Jump to content
Logo of KIN Makelaars Breda

Maasdijk 315

4827MA Breda • Noord-Brabant

Available

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 5.114

Photo Gallery

Maasdijk 315 Breda
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Wonen met uitzicht op groen en water in geliefd De Waterdonken! Aan de rand van de populaire woonwijk De Waterdonken, in het project “De Drie Prinsessen”, ligt dit verrassend ruime en instapklare 3-kamerappartement. Je woont hier op een prachtige locatie met een royaal balkon op het westen, waar je heerlijk geniet van de middag- en avondzon én het vrije uitzicht over de landerijen van de Lage Vuchtpolder. Het appartement beschikt over een fijne, lichte living met open keuken, waardoor een moderne en ruimtelijke sfeer ontstaat. Daarnaast zijn er twee slaapkamers en een volledig uitgeruste badkamer. De Waterdonken staat bekend om combinatie van water, groen en rustig wonen. De moderne architectuur sluit perfect aan op het omliggende landschap en in de directe omgeving vind je winkels, openbaar vervoer en medische voorzieningen. Hier woon je rustig én met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Bouwjaar: 2023; Woonoppervlakte: ca. 88m²; Inhoud: ca. 276m³. Als koper word je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). De servicekosten bedragen momenteel €178,16 per maand. Deze kosten omvatten onder andere de opstal- en glasverzekering, schoonmaakkosten, reserveringen voor groot en klein onderhoud, liftonderhoud, administratiekosten en overige verenigingskosten. Indeling Begane grond: Entree aan de voorzijde met videofoonsysteem en brievenbussen. Deze geeft toegang tot het trappenhuis, de lift en de berging, welke is gelegen in het souterrain. Appartement derde verdieping: Maasdijk 315 voelt als thuiskomen. Je kunt het appartement direct naar eigen smaak inrichten! Via de hal zijn alle vertrekken bereikbaar. Vanuit de hal heb je toegang tot de complete badkamer, de separate toiletruimte, de meterkast, de technische ruimte/bijkeuken, twee slaapkamers en de lichte, woonkamer met open keuken. De fijne en lichte woonkamer met open keuken beschikt over een zithoek en een centraal gelegen eethoek. Aansluitend bevindt zich de complete keuken in hoekopstelling. De keuken is voorzien van diverse onder- en bovenkasten, wat zorgt voor veel opbergruimte, en beschikt over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een spoelbak, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven. Middels een schuifpui in de woonkamer is het op het westen gelegen balkon toegankelijk. Het gehele appartement is voorzien van een fraaie pvc-vloer met vloerverwarming. Twee fijne slaapkamers, welke bereikbaar zijn via de hal. De huidige bewoners gebruiken de tweede slaapkamer als logeer- en kastenkamer. Deze ruimte is tevens ideaal als thuiswerkplek of als volwaardige tweede slaapkamer. De complete badkamer is volledig betegeld en voorzien van een dubbele wastafel, wandcloset, douche, designradiator en een whirlpoolbad. Parkeren: Tussen de drie torens bevinden zich twee parkeerterreinen die exclusief toegankelijk zijn voor bewoners van de appartementen. Op deze terreinen zijn drie parkeerplaatsen gereserveerd voor deelauto’s. Deze auto’s worden geëxploiteerd door Greenwheels O.G. Bijzonderheden: - Energielabel A+++; - Intapklaar 3-kamer appartement; - Parkeren op eigen terrein; - Heerlijk balkon op het westen; - Twee fijne slaapkamers; - Appartement is voorzien van vloerverwarming. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM-modelkoopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

3,02%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
88 m²
Content
276 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
2023
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
01-06-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4827

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.