Jump to content
Logo of Van de Wiel Makelaars

Meent 175

4817NS Breda • Noord-Brabant

Sold
Award: Best Broker in Prinsenbeek

Photo Gallery

Meent 175 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Gelegen in een rustige en groene woonomgeving in de geliefde wijk Heusdenhout, biedt deze uitstekend onderhouden woning alles wat je zoekt in een fijn (t)huis. Hier woon je comfortabel, met volop voorzieningen binnen handbereik en het centrum van Breda én station Breda op fietsafstand. De wijk is bijzonder kindvriendelijk, met diverse speelgelegenheden, scholen en sportfaciliteiten in de directe omgeving. Ook het winkelcentrum Heusdenhout ligt op loopafstand. Dankzij de gunstige ligging zijn de uitvalswegen binnen enkele minuten bereikbaar. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een functionele keuken, vier ruime slaapkamers en een nette badkamer. Buiten geniet je van een ruime tuin, ideaal om te ontspannen of gezellig samen te zijn. Daarnaast is er de mogelijkheid tot het aankopen van een garagebox. Kortom: een ruime woning op een uitstekende locatie – een kans die je echt niet wilt missen! Indeling Begane grond: Bij binnenkomst in de hal met plavuizen proef je direct de verzorgde staat van onderhoud en de prettige, huiselijke sfeer van deze woning. Vanuit de entree heb je toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang, een praktische bergkast én de woonkamer en keuken. De lichte en ruime woonkamer is afgewerkt met plavuizen, strak gestucte wanden en een stucplafond. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en de praktische schuifpui naar de tuin is dit een heerlijke leefruimte waar je volop kunt genieten met het gezin of gezellig samenkomt met vrienden. De keuken, gelegen aan de linker achterzijde van de woning, is licht en functioneel ingericht en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Via de loopdeur heb je direct toegang tot de tuin – ideaal op mooie dagen. De onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin is voorzien van sfeervolle bestrating, groen en schuttingen. Door de ligging op het oosten en de vrije ligging richting het zuiden geniet je hier van veel zon en volop privacy, waardoor het buitenleven tot in de avonduren optimaal beleefd kan worden. Achterin de tuin bevinden zich een stenen berging, een overkapping en toegang tot de brandgang. Ook aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime voortuin, wat zorgt voor een vriendelijk en verzorgd straatbeeld. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een praktische bergkast en de trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn netjes en verzorgd afgewerkt met laminaat- en vloerbedekking, spuitwerkwanden en spuitwerkplafonds. Daarnaast zorgen diverse inbouwkasten voor extra bergruimte en praktisch wooncomfort. De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een douche, hangend toilet en wastafel – een functionele en frisse ruimte voor dagelijks gebruik. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de ruime tweede verdieping. Vanaf de voorzolder heb je aan de linker voorzijde toegang tot praktische bergruimte en aan de linker achterzijde bevindt zich de cv-opstelling (Ferroli). Daarnaast geeft de voorzolder toegang tot de zolderkamer. De ruime zolderkamer is afgewerkt met een parketvloer, sauswanden en een platenplafond en beschikt over een wastafel. Dankzij de grote dakkapel is dit een bijzonder lichte en comfortabele ruimte, die zich uitstekend leent als volwaardige extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure. Bijzonderheden: - gelegen in de fijne en groene wijk Heusdenhout; - deels voorzien dubbele beglazing in kunststof kozijnen; - 4 slaapkamers; - optioneel kan men een garage kopen voor € 32.500,=; - vrije ligging; - maar liefst 131 m2 woonplezier; - sfeervolle woning gelegen op een toplocatie. Bieden Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen. Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen. Biedlogboek Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen. In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is. Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar. Ter info In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte wordt gezien het bouwjaar van de woning zowel de ouderdoms- als de asbestclausule opgenomen. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte. In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen daar verkoper de woning niet zelf heeft bewoond. De verkoper kan daarom geen melding maken van de gebreken die hij zou hebben gekend als hij zelf in de woning had verbleven. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
131 m²
Land area
164 m²
Content
475 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
62 m²

Construction and Energy

Year of construction
1971
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Ferroli (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-02-2026
Sale date
16-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 4817

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.