Jump to content
Logo of Ideale Makelaar

Nassausingel 23

4811DG Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.601

Photo Gallery

Nassausingel 23 Breda
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

KARAKTERISTIEKE STADSWONING MET STADSTUIN EN MOGELIJKHEID TOT UITBREIDING !! Welkom aan de Nassaustraat 23: een charmante stadswoning vol originele details, zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren en sierplafonds. Deze sfeervolle woning beschikt over een zonnige stadstuin én ligt op een toplocatie nabij het centrum van Breda. Uniek aan deze woning is dat ook het bovenliggende appartement (Nassaustraat 23A) te koop staat. Hierdoor is het mogelijk om het woonoppervlak aanzienlijk uit te breiden en de woning te transformeren tot een royale eengezinswoning of een pand met dubbele bewoning. Kortom: een karakteristieke woning met veel sfeer, een fijne buitenruimte én extra potentieel voor wie groter wil wonen of slim wil investeren. Gelegen in een levendige en gewilde buurt, op loopafstand van het bruisende centrum, biedt deze woning volop karakter, originele details én potentie. Denk aan glas-in-loodramen, paneeldeuren, ornamentenplafonds en ensuite deuren – gecombineerd met praktisch wooncomfort en een verrassend ruime indeling. Deze benedenwoning kan alleen verkocht worden indien de gemeente Breda toestemming geeft voor de kadastrale splitsing. De aanvraag loopt. Indeling: Begane grond: Via de karakteristieke houten voordeur met glas-in-lood bovenlicht en kijkluik betreed je de ruime hal, voorzien van een granieten vloer. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer (voor- en achterkamer) en de keuken. De voorkamer ademt sfeer, met een laminaatvloer, vaste kasten aan beide zijden, originele ensuite deuren met glas, en een prachtige grote raampartij met glas-in-loodramen en voorzetraam. De houten kozijnen zijn deels voorzien van dubbel glas. Plafondornamenten en paneeldeuren maken het geheel compleet. De achterkamer beschikt eveneens over een laminaatvloer, openslaande houten deuren naar de stadstuin (enkel glas), en een schouw met elektrische haard. Ook hier vind je originele elementen zoals een tweede toegang tot de hal. De keuken is praktisch ingericht met een tegelvloer, volledig betegelde wanden, een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, veel kastruimte, en een handige trapkast. Via de houten achterdeur met dubbel glas heb je directe toegang tot de stadstuin. Tevens is hier de trapopgang naar de eerste verdieping. De badkamer bevindt zich aansluitend aan de keuken en is voorzien van een douchecabine met douchebak, toilet, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting en een raam om te ventileren met dubbel glas. Eerste verdieping: Via de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers: Slaapkamer achterzijde: met laminaatvloer en kunststof kozijn met HR++ glas (2021). Tussenkamer: met laminaatvloer, plafondornament en houten deur (met dubbelglas) naar het balkon. Slaapkamer voorzijde: met vaste kast, laminaatvloer, plafondornament, kunststof kozijnen (HR++ glas, 2021) en bovenraam met glas-in-lood. Op de overloop bevindt zich ook een praktische vaste kast. Buitenruimte: De besloten stadstuin biedt veel privacy en is bereikbaar via zowel de achterkamer als de keuken. Achterin de tuin staat een handige stenen berging – ideaal voor fietsen of tuingereedschap. Bijzonderheden: * Authentieke details zoals glas-in-lood, paneeldeuren en ornamenten * Woonkamer en-suite met originele schuifdeuren * Drie slaapkamers en een balkon op de verdieping * Deels voorzien van HR++ beglazing (2021) * Stadstuin met stenen berging * Gelegen nabij het centrum, openbaar vervoer, winkels en horeca Deze woning biedt een unieke combinatie van charme, ruimte en ligging. Ideaal voor liefhebbers van karakteristieke woningen die houden van het stadsleven, maar toch willen genieten van rust en buitenruimte. Biedingen: De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
118 m²
Content
513 m³
Other enclosed space
11 m²
Building bound outdoor space
5 m²
Backyard area
53 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
25-06-2025
Sale date
06-10-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4811

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.