Jump to content
Logo of EHP Makelaardij

Nieuw Asterd 1

4823GD Breda • Noord-Brabant

Available

€ 879.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.430

2% transfer tax (€ 17.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 898.430

Purchase price /m²: € 5.860

Photo Gallery

Nieuw Asterd 1 Breda
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

INSTAPKLAAR WONEN OP TOPNIVEAU! Op een uitstekende locatie in de geliefde woonwijk Asterd, op korte afstand van recreatieplas De Asterdplas en het Haagse Beemdenbos, staat deze bijzonder fraai afgewerkte vrijstaande woning. De woning is in 2022 werkelijk van top tot teen gerenoveerd en op moderne, eigentijdse wijze afgewerkt met hoogwaardige materialen. Alles klopt hier: de afwerking, de sfeer, het comfort én de ligging. De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 150 m², is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1991, voorzien van 18 zonnepanelen en beschikt over energielabel A. Dankzij de dakkapellen aan weerszijden, de luxe keuken, de hoogwaardige afwerking, de vloerverwarming, glad gestucte wanden en plafonds en de fraai aangelegde tuin met overkapping is dit een woning waar u zó in kunt trekken. De tuin is keurig aangelegd en grenst aan de zijkant aan een waterloop, wat zorgt voor een prettige en vrije beleving. Achterin de tuin bevindt zich een royale houten overkapping met hardglazen schuifwanden en daarnaast een praktische fietsenberging. Indeling Begane grond Via de entree/hal met vide komt u binnen in een lichte en stijlvolle ontvangsthal. De hal is voorzien van een kunststof voordeur met HR++-glas, een fraaie hardhouten trap met balustrade en biedt toegang tot de garderobekast en de meterkast. In de meterkast bevinden zich onder andere de stadsverwarmingsunit, vernieuwde elektra en de warmwaterunit. Vanuit de hal bereikt u de ruime woonkamer. Net als de overige ruimtes op de begane grond is deze voorzien van een moderne tegelvloer met vloerverwarming. De woonkamer heeft een prettige lichtinval en beschikt over een deur naar de zijtuin, die grenst aan de waterloop. De open keuken is een echte eyecatcher en vormt een prachtig centraal punt in de woning. De zeer luxe keukeninrichting bestaat uit een spoel-/kookeiland met marmeren werkblad, Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde downdraft-afzuiging, Siemens-vaatwasser, rvs spoelbak met zeepdispenser en een Quooker. De tegenoverliggende kastenwand is voorzien van een grote ingebouwde koelkast en een combimagnetron/oven. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Via een doorgang bereikt u de bijkeuken, de luxe toiletruimte en de werk-/atelierruimte, welke is gerealiseerd in de voormalige garage. De bijkeuken biedt eveneens toegang tot de achtertuin. De toiletruimte is modern en luxe afgewerkt met een hangend toilet en een meubel met waskom. De werk-/atelierruimte is hoogwaardig afgewerkt met een tegelvloer, glad stucwerk en ingebouwde plafondverlichting. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als kantoor, atelier, praktijkruimte, speelkamer of extra hobbyruimte. Tevens bevindt zich hier een keukenblok waarin de aansluitingen voor wasmachine en droger netjes zijn verwerkt. De vernieuwde kunststof voorpui is voorzien van HR++-beglazing. Tuin De achtertuin is opnieuw aangelegd en fraai ingericht. Door de ligging aan de waterloop heeft de tuin een bijzonder prettige en vrije uitstraling. Aan de waterkant is een vlonder aangebracht, waardoor u optimaal kunt genieten van deze mooie plek. Achterin de tuin bevindt zich een degelijke en sfeervolle houten overkapping van ca. 7,00 x 3,30 m. Deze is voorzien van wandverlichting, ingebouwde led-plafondverlichting en hardglazen schuifpanelen, waardoor de overkapping gedurende een groot deel van het jaar als verlengstuk van de woning kan worden gebruikt. Naast de overkapping bevindt zich een praktische fietsenberging. Eerste verdieping De gehele eerste verdieping is voorzien van elektrische vloerverwarming en doorlopende laminaatvloeren. Ook op deze verdieping is de afwerking modern, strak en verzorgd. Alle dakpannen zijn vernieuwd. Aan één zijde is over vrijwel de volledige lengte een kunststof dakkapel geplaatst, waardoor veel extra ruimte en licht is ontstaan. Aan de andere zijde is ter plaatse van de badkamer eveneens een kunststof dakkapel aanwezig. De overloop beschikt over een fraaie balustrade en een kunststof dakraam. De indeling omvat: ruime slaapkamer aan de voorzijde, ca. 6,25 x 4,25 m, gemeten vanaf de 1,50-meterlijn, met toegang tot de loggia; slaapkamer in het midden met dakkapel, ca. 3,00 x 2,80 m; slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel, ca. 3,85 x 2,80 m; luxe badkamer. De badkamer is zeer smaakvol en hoogwaardig afgewerkt. Deze beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche, handdouche en ingebouwde bediening, een hangend toilet en een wastafel die fraai is geïntegreerd in een werkblad met ingebouwde kraan. De wanden zijn afgewerkt met grote keramische platen en de vloer is voorzien van grote moderne vloertegels. Via de slaapkamer aan de voorzijde is een ruime bergzolder bereikbaar. Omgeving De woning is gelegen aan de rand van de gewilde woonwijk Asterd in de Haagse Beemden. Dit is een groene, rustige en kindvriendelijke woonomgeving met veel ruimte, water en natuur in de directe nabijheid. Recreatieplas De Asterdplas en het Haagse Beemdenbos bevinden zich op loopafstand. Hier kunt u heerlijk wandelen, fietsen, sporten of ontspannen aan het water. Ook de omgeving rondom de herstelde oude loop van de meanderende Mark biedt prachtige fiets- en wandelroutes. In de zomermaanden vaart bovendien het pontje naar Terheijden, wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt voor liefhebbers van buitenleven en recreatie. Voor de dagelijkse voorzieningen ligt winkelcentrum Heksenwiel op korte afstand. Dit veelzijdige winkelcentrum beschikt over een uitgebreid aanbod van circa 50 winkels, waaronder Jumbo, Albert Heijn, Aldi, HEMA, diverse dagwinkels, kledingzaken, restaurants en overige voorzieningen. Daarnaast bevinden zich in de directe omgeving onder meer basisscholen, scholen voor voortgezet onderwijs, sportvelden, tennisbanen, indoor sportfaciliteiten, een bibliotheek en diverse maatschappelijke voorzieningen. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend. Vanuit de wijk zijn de belangrijke uitvalswegen richting onder andere de A16, A59 en A27 goed bereikbaar, waardoor u snel onderweg bent richting Breda, Rotterdam, Antwerpen, Utrecht en ’s-Hertogenbosch. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld. In de omgeving bevinden zich busverbindingen en het treinstation Breda-Prinsenbeek, dat de wijk Haagse Beemden bedient. Algemeen/bijzonderheden: In 2022 volledig gerenoveerd en hoogwaardig afgewerkt; energielabel A; voorzien van 18 zonnepanelen; glad gestucte wanden en plafonds; begane grond voorzien van tegelvloer met vloerverwarming; eerste verdieping voorzien van elektrische vloerverwarming; luxe keuken met kook-/spoeleiland, marmeren werkblad, Bora-kookplaat en Quooker; luxe badkamer en toiletruimte; werk-/atelierruimte in voormalige garage; fraaie tuin grenzend aan waterloop; royale overkapping met hardglazen schuifwanden; nabij De Asterdplas, Haagse Beemdenbos en winkelcentrum Heksenwiel. Koopovereenkomst De koop van een woning door een consument is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekening van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte zoals vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Funderingsrisico-indicator Volgens de beschikbare gegevens valt de funderingsrisico-indicator van deze woning binnen de categorie A-B-C, hetgeen duidt op geen dan wel een beperkt funderingsrisico. De indicator is gebaseerd op gegevens van FunderMaps en is uitsluitend indicatief van aard, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze verkoopinformatie zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 879.000

Cost of copper (estimated): € 19.430

2% transfer tax (€ 17.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 898.430

3,21%

Yearly

%

€ 43.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 879.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
150 m²
Land area
441 m²
Content
500 m³
Other enclosed space
12 m²
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
176 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4823

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.