Jump to content
Logo of Storimans en Partners

Regentesselaan 31

4835KK Breda • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: KIN Makelaars Breda

€ 1.295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.322.750

Purchase price /m²: € 6.607

Photo Gallery

Regentesselaan 31 Breda
Photo 98
Claim profile to display media.

Description

Wonen op een van de mooiste plekken van Breda-Zuid! In het hart van de geliefde wijk 't Ginneken staat deze stijlvolle, volledig gerenoveerde hoekwoning met verbouwde garage, eigen oprit, een verzorgde voortuin én een zonnige achtertuin op het zuidwesten. De woning is recent van top tot teen gemoderniseerd en voorzien van alle comfort van nu: HR++ glas, een luxe en ruim uitgebouwde woonkeuken, een complete badkamer en maar liefst vijf slaapkamers — allemaal uitgerust met airconditioning. Hier woon je op een unieke locatie, op korte afstand van het Mastbos, diverse scholen, winkels, de bruisende Ginnekenmarkt, sportfaciliteiten en belangrijke uitvalswegen. Een ideale plek voor wie comfortabel, modern en centraal wil wonen in één van de meest gewilde buurten van Breda. BEGANE GROND ENTREE/HAL Via de fraaie voordeur stap je binnen in het portaal met originele tochtdeur – een mooie verwijzing naar het bouwjaar. De hal biedt toegang tot de lichte woonkamer, de toiletruimte en de bordestrap naar boven. WOONKAMER De sfeervolle L-vormige woonkamer is uitgerust met een elegante visgraatvloer, een gezellige open haard en dubbele deuren naar de tuin. De open verbinding met de woonkeuken maakt het geheel tot een fijne leefruimte waarin koken, tafelen en ontspannen naadloos in elkaar overlopen. WOONKEUKEN De recent geplaatste, aangebouwde keuken (2023) is een echte blikvanger. Uitgevoerd in een stijlvolle hoekopstelling met composieten werkblad in marmerprint, voorzien van hoogwaardige apparatuur zoals een keramische kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-heteluchtoven, stoomoven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Een heerlijke plek voor kookliefhebbers. KELDER De praktische kelder op stahoogte met vaste schappen biedt volop ruimte voor voorraad en extra opslag. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP De royale overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een apart toilet en de ruime badkamer. SLAAPKAMER I Slaapkamer (master-bedroom) aan de voorzijde, met dubbele kasten en deur naar balkon. SLAAPKAMER II Slaapkamer aan de achterzijde met 2 muurkasten. SLAAPKAMER III Slaapkamer eveneens aan de achterzijde. BADKAMER Royale, complete badkamer met een ligbad, dubbele wastafel en een inloopdouche met regendouche. TWEEDE VERDIEPING De zolderverdieping verrast met nóg meer ruimte. Via de overloop bereik je twee ruime slaapkamers met dakkapellen, een praktische wasruimte en een separate studeer- of logeerkamer. SLAAPKAMER IV Slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel. SLAAPKAMER V Slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel. WASRUIMTE Wasruimte met aansluiting van de wasmachine en droger, plaats van de C.V.-ketel en toegang tot de studeer-/logeerkamer. TUIN VOORTUIN/OPRIT EN BERGING De voortuin is fraai aangelegd, deels ingericht als oprit geschikt voor één auto. De voormalige garage is deels verbouwd tot berging en is voorzien van een vaste kasten wand, electra en isolatie. ACHTERTUIN De achtertuin is gelegen op het zuid-westen, fraai aangelegd voorzien van terrassen en borders waarin een automatische beregeningsinstallatie is aangelegd. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • De gevels van de aanbouw zijn voorzien van Pir isolatie met een rc-waarde van 4,8 (2023) • Het dak is voorzien van Pir isolatie met rc-waarde van 4,15 (2017) Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.295.000

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.322.750

3,04%

Yearly

%

€ 64.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.295.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
196 m²
Land area
316 m²
Content
755 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
4 m²
Backyard area
156 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR ( combiketel uit 2013)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
05-01-2026
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4835

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.