Jump to content
Logo of H&S Makelaardij

Reiendonk 18

4824CD Breda • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 2.891

Photo Gallery

Reiendonk 18 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Aan een rustige autovrije straat staat deze ruime eengezinswoning met uitbouw en opbouw. Door deze uitbreidingen beschikt de woning over opvallend veel woonruimte, met een grote woonkamer, open keuken, vier volwaardige slaapkamers en een ruime badkamer. Daarnaast heeft de woning een diepe achtertuin en een praktische externe berging aan de voorzijde. De woning is netjes onderhouden, biedt een solide basis en is voorzien van een energielabel A. Een nieuwe eigenaar heeft de mogelijkheid om de woning geheel naar eigen smaak en wensen te moderniseren. Gelegen in een kindvriendelijke buurt met gelijksoortige bebouwing in de wijk Haagse Beemden. Op korte afstand bevinden zich scholen, winkelcentrum Heksenwiel, openbaar vervoer en NS station Prinsenbeek. De verbindingen ten opzichte van het centrum van Breda en de diverse uitvalswegen zijn uitstekend. Bijzonderheden - Ruime uitgebouwde eengezinswoning - Ruime achtertuin - Gunstige en rustige locatie met voorzieningen dichtbij - Energielabel A - Voorzien van 4 grote slaapkamers - Volop mogelijkheden de woning naar eigen smaak te moderniseren Indeling Begane grond Entree Entree die toegang biedt tot de meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang en de woonkamer. De vloer is voorzien van eikenhout en de wanden van spachtelputz. Woonkamer Ruime woonkamer die aan de achterzijde is uitgebouwd met een serre wat zorgt voor extra veel ruimte en lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met uitzicht naar de tuin. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich de open keuken met gezellige bar en in het midden het zitgedeelte. De vloer is voorzien van eikenhout en de wanden van stucwerk. Keuken Ruime open keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is geplaatst in een L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductieplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven. Aan de voorzijde zijn er grote ramen, wat zorgt voor veel lichtinval. De keuken heeft een betegelde achterwand en de vloer is voorzien van eikenhout. Eerste verdieping Overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers, een inbouwkast en de badkamer. Slaapkamer 1 Ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning, die door de opbouw met grote ramen extra veel licht en ruimte. De vloer is voorzien van pershout en de wanden van spachtelputz. Slaapkamer 2 Ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning, die door de opbouw met grote ramen extra veel licht en ruimte. De vloer is voorzien van pershout en de wanden van spachtelputz. Slaapkamer 3 Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning met grote ramen. De kamer is voorzien van een inbouwkast, de vloer van pershout en de wanden van spachtelputz. Badkamer Ruime betegelde badkamer voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel, toilet en handdoekradiator. Tweede verdieping Ruime voorzolder met aansluitingen voor de wasmachine, de ATAG cv-ketel (2024) en verder veel bergruimte biedt. Slaapkamer 4 Ruime kamer met hoge nok waardoor er tevens een vliering aanwezig is. De kamer heeft een speelse indeling met een open wand in het midden, waardoor de kamer op meerdere manieren te gebruiken is. De vloer is voorzien van pershout en de wanden van spachtelputz. Buitenruimte Aan de voorzijde van de woning is een externe stenen berging met elektra en een vliering wat zorgt voor veel bergruimte. Achtertuin De diepe achtertuin heeft een prettig open karakter en biedt veel ruimte om buiten te zitten of te ontspannen. De tuin is grotendeels betegeld, waardoor er meerdere plekken zijn om een terras of zithoek te creëren. Tussen de bestrating is er ruimte voor groen, met diverse beplanting en een vijver die voor een rustige sfeer zorgt. Achterin de tuin staat een houten tuinhuis dat is voorzien van elektra. Via de achterom kom je uit bij een grasveldje, met iets verderop een speelveldje. Hierdoor voelt de tuin extra ruim en is er ook in de directe omgeving plek om buiten te spelen of te recreëren.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
147 m²
Land area
149 m²
Content
554 m³
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
13 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met opstal

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
21-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4824

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.