Jump to content
Logo of Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Schaffelaarstraat 102

4834PM Breda • Noord-Brabant

Available

€ 620.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.250

2% transfer tax (€ 12.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 634.250

Purchase price /m²: € 4.593

Photo Gallery

Schaffelaarstraat 102 Breda
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Royale twee-onder-een-kapwoning met vier volwaardige slaapkamers, twee badkamers, dakkapel, vrijstaande garage, oprit en grote zij- en achtertuin (zuidoosten). De woning is gelegen in de gewilde wijk IJpelaar met op loopafstand winkelcentrum ''De Burcht''. Bouwjaar: 1974 Inhoud ca. 480 m³ Perceeloppervlakte: 293 m² Woonoppervlakte: ca. 135 m² LIGGING EN OMGEVING Deze woning is gelegen in de gewilde wijk IJpelaar (Breda-Zuidoost), nabij winkelcentrum De Burcht met diverse winkels, horeca en supermarkten. Vanaf deze centrale locatie bereikt u binnen enkele minuten de bourgondische Ginnekenmarkt. Het stadscentrum van het bruisende Breda, met zijn gezellige restaurantjes en diverse winkels, is op circa 10 minuten afstand gelegen. Binnen enkele autominuten bent u op de zuidelijke rondweg en de verbindingswegen richting Rotterdam, Antwerpen en Utrecht. BOUWKWALITEIT De woning is degelijk en traditioneel gebouwd. De begane grond is uitgevoerd in beton met vloerverwarming. De verdiepings vloeren zijn uitgevoerd in hout. De buitenkozijnen zijn geheel in hardhout uitgevoerd en voorzien van isolerende beglazing en elektrische rolluiken m.u.v. dakkappel en dakraam deze zijn uitgevoerd in kunststof. Voor de centrale verwarming en de warmwatervoorziening wordt gebruik gemaakt van een HR combiketel (merk Nefit, bouwjaar 2016). De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming en in de woonkamer is airco aanwezig. Tevens zijn er 13 zonnepanelen aanwezig. INDELING BEGANE GROND Ruime entree/hal met kastenwand, waar de moderne meterkast en de apparatuur t.b.v. de vloerverwarming zich bevinden; toiletruimte met wandcloset en trapopgang naar de 1e verdieping; ruime L- vormige woonkamer (8.42/2.60 x 6.10/3.67m.) met open haard met schouw en middels openslaande tuindeuren toegang tot de tuin; half open keuken met een rechte keukenopstelling. De keuken is voorzien van onder- en bovenkasten, spoelbak, 4 pits gaskookplaat, RVS afzuigschouw, vaatwasser, combi-magnetron, koel-vriescombinatie en loopdeur naar de tuin; grote achtertuin welke gelegen is op het zuidoosten met toegang tot de vrijstaande garage (momenteel ingericht als twee bergingen) met elektra en kanteldeur. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer, toiletruimte en trapopgang naar de tweede verdieping; toiletruimte met wandcloset; slaapkamer I (ca. 2.28 x 3.16m.) aan de voorzijde gelegen; slaapkamer II (ca. 4.26 x 3.68m.), aan de voorzijde gelegen; slaapkamer III (ca. 4.06 x 3.68m.), aan de aan de achterzijde gelegen en toegang tot het balkon (ca. 6.38 x 1.72m.); badkamer (ca. 2.20 x 2.26m.) voorzien van een whirlpool, inloopdouche met stortdouche en thermostatische kraan en wastafelmeubel. TWEEDE VERDIEPING Voorzolder met bergruimte en een dakraam, vanuit de voorzolder is de 2e badkamer / wasruimte bereikbaar en opstelplaats van de hoog-rendement Cv-installatie; De badkamer (2023) is voorzien van een douche, wastafelmeubel en een hangend closet, tevens tref u hier de aansluiting voor de was en droogapparatuur. Ruime slaapkamer IV met dakkapel vanuit de slaapkamer is een extra bergruimte toegankelijk. BIJZONDERHEDEN - Royale twee-onder-een-kapwoning gelegen in de gewilde woonwijk IJpelaar; - De woning heeft energielabel A; - Voorzien van een garage; - De woning is gelegen op korte afstand van winkelcentrum "De Burcht" met diverse winkels, horeca en supermarkten.

Mortgage berekenen

€ 620.000

Cost of copper (estimated): € 14.250

2% transfer tax (€ 12.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 634.250

3,21%

Yearly

%

€ 31.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 620.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
135 m²
Land area
293 m²
Content
480 m³
Building bound outdoor space
23 m²
External storage space
20 m²
Backyard area
95 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 wastafelmeubels, whirlpool, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4834

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.