Jump to content
Logo of Van der Sande Makelaars

Schubertlaan 28

4837CP Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 1.395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 29.750

2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.424.750

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Schubertlaan 28 Breda
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Wonen in het prachtige Ruitersbos, om de hoek van het Mastbos Welkom aan de Schubertlaan 28: een royale vrijstaande villa met garage op een schitterende locatie in de gewilde villawijk Ruitersbos. Hier woon je in alle rust, omgeven door groen, op loopafstand van het Mastbos én nabij het Ginnekenmarktje, scholen, sportclubs en uitvalswegen. Deze woning combineert ruimte, privacy en een fantastische ligging in Breda-Zuid. De woning in het kort: -Vrijstaande villa met oprit, inpandige garage én een prachtige tuin rondom -Perceel van bijna 900 m² en een woonoppervlakte van 205 m² -Zonnige en fraai aangelegde achtertuin op het zuid-oosten -5 slaapkamers en een kelder op stahoogte -Uitstekende ligging nabij het Mastbos, het Ginneken en de stad Ruimte en licht op de begane grond De ruime hal met garderobe en toilet geeft toegang tot de royale woonkamer met sfeervolle houten vloer, gestucte wanden en openslaande deuren naar de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde eetkamer met prachtig zicht op het groen van de achtertuin. De gesloten keuken in U-opstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur en biedt direct toegang tot de bijkeuken, kelder én eetkamer. De keuken is netjes, maar biedt volop potentie voor modernisering. Verdiepingen vol mogelijkheden Op de eerste verdieping vind je vier ruime slaapkamers, waarvan twee met eigen balkon. De badkamer is royaal en voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Ook hier is modernisering wenselijk. De tweede verdieping telt nog twee extra (slaap)kamers en veel bergruimte – ideaal voor een groot gezin, hobby’s of een thuiskantoor. Een tuin als verlengstuk van je leefruimte De riante tuin rondom is fraai aangelegd, met volwassen beplanting, gazon, meerdere terrassen en volop privacy. Hier kun je in alle rust genieten van de ochtendzon in het oosten, of juist de schaduw opzoeken onder de bomen. De oprit biedt plaats voor meerdere auto's en leidt naar de inpandige garage. Praktisch en functioneel Via de bijkeuken kom je in de garage, die is voorzien van een kanteldeur en een handige vliering. De Intergas combiketel en aansluitingen voor wasapparatuur bevinden zich eveneens in de bijkeuken. BIJZONDERHEDEN - Kelder op stahoogte aanwezig - Gehele woning netjes onderhouden maar gedateerd: modernisering is wellicht gewenst - De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren en stucwerk wand- en plafondafwerking; - Deze woning heeft energielabel C; - Energielabel en technische documentatie op aanvraag beschikbaar; - Een buitenkans in Ruitersbos; - Ben jij op zoek naar een ruime, vrijstaande woning met karakter én potentie? En wil je wonen op een toplocatie in het geliefde Breda-Zuid, met het Mastbos als jouw achtertuin? Dan is de Schubertlaan 28 absoluut een bezichtiging waard. Plan snel een afspraak in – en ontdek zelf de ruimte, rust en charme van deze vrijstaande woning.

Mortgage berekenen

€ 1.395.000

Cost of copper (estimated): € 29.750

2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.424.750

3,04%

Yearly

%

€ 69.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
205 m²
Land area
878 m²
Content
816 m³
Other enclosed space
22 m²
Building bound outdoor space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1966
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
19-08-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche, 2 toiletten, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Alarminstallatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4837

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.