Jump to content
Logo of Zuyderleven Makelaars

Stationslaan 1222

4816BW Breda • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 4.633

Photo Gallery

Stationslaan 1222 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Stijlvol, royaal & instapklaar wonen op loopafstand van hartje Breda In de jonge, geliefde nieuwbouwwijk op het voormalige brouwerijterrein ''Drie Hoefijzers'' staat deze luxe en instapklare stadswoning uit 2021. Een woning die je verrast met zijn hoge afwerkingsniveau, royale leefruimtes en moderne, gasloze comfort. Met vier ruime slaapkamers, moderne badkamer, een prachtige open keuken, zonnige tuin op het zuiden en een eigen parkeerplaats vind je hier het complete plaatje. En dat op slechts enkele minuten lopen van het bruisende stadscentrum én Breda Centraal. Wonen in Drie Hoefijzers betekent wonen tussen historie en hedendaagse stadsenergie. Het voormalige brouwerijterrein is getransformeerd tot een bruisend leefgebied met een stoere, stedelijke uitstraling. De locatie van deze woning te midden van monumentale panden zoals het oude hoofdkantoor van de brouwerij zorgt voor een karaktervolle setting die je direct omarmt. Met winkels, horeca, terrassen, supermarkten, de St. Josephschool en diverse voorzieningen letterlijk om de hoek, leef je hier midden in de dynamiek van de stad, maar met de rust en ruimte van een modern nieuwbouwhuis. Een ideale omgeving voor (jonge) gezinnen, stedelingen en actieve senioren die kiezen voor kwalitatief, levendig en hoogwaardig stedelijk wonen. Alles is op loopafstand: het stadscentrum, Breda Centraal én de belangrijkste in- en uitvalswegen. Entree Bij binnenkomst valt direct de brede hal op. Hier vind je de meterkast, de trap naar boven en het moderne toilet met zwevend closet en fonteintje. De tuingerichte woonkamer is een lichte, rustige plek om te ontspannen. Dankzij de vloerverwarming en de houtlook vloer oogt het geheel warm en modern. Handig is de trapkast voor extra bergruimte. De luxe keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, RVS spoelbak en koelkast, combi-oven en diverse kasten. Via de loopdeur stap je zo de heerlijke, zonnige achtertuin in. De achtertuin (ca. 10/5 x 5 m) is fraai aangelegd met een combinatie van bestrating en groen. Het elektrische zonnescherm maakt het terras tot een perfecte plek voor lange zomerdagen. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging met elektra én een eigen achterom. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. De overloop leidt naar: Slaapkamer 1, ruime kamer aan de voorzijde, nu in gebruik als werkkamer, perfect voor thuiswerken. Slaapkamer 2, eveneens ruim en gelegen aan de achterzijde. Moderne badkamer, volledig betegelde badkamer met wastafel in meubel, inloopdouche, zwevend toilet en designradiator. Tweede verdieping Via de overloop toegang tot: Slaapkamer 3, zeer ruim en gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 4, opnieuw een ruime kamer gelegen aan de voorzijde. Daarnaast bevindt zich hier de praktische wasruimte, met aansluitpinten ten behoeve van de wasapparatuur en de WTW-unit. Eigen parkeerplaats Achter de woning beschik je over een eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein. Duurzaam wooncomfort De woning is volledig gasloos, aangesloten op stadsverwarming en voorzien van HR glas en volledig geïsoleerd. Met energielabel A ben je klaar voor de toekomst. Highlights die het verschil maken: - instapklaar & hoogwaardig afgewerkt; - royale woonkamer met open keuken; - 4 ruime slaapkamers; - zonnige tuin op het zuiden; - eigen parkeerplaats; - Energielabel A!

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
150 m²
Land area
120 m²
Content
522 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
38 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en op afgesloten terrein

Planning

Available since
09-12-2025
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4816

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.