Jump to content
Logo of ZY Makelaars

Tasmanstraat 42

4812GM Breda • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Ulvenhout

Photo Gallery

Tasmanstraat 42 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

UITGEBOUWDE TUSSENWONING MET TWEE BERGINGEN, OP EEN RUSTIGE, KINDVRIENDELIJKE LOCATIE IN DE WOONWIJK “HEUVEL” (BREDA ZUIDWEST) NABIJ DE DAGELIJKSE VOORZIENINGEN. Deze woning heeft o.a. een woonkamer van circa 30 m2 met erker en een aangebouwde semi-open keuken, op de eerste verdieping 1 slaapkamer (2 mogelijk), een ruime badkamer en een kleine kamer, een 2e slaapkamer op de tweede verdieping en een privacy biedende achtertuin op het noordwesten met 2 bergingen. Dit alles op een perceel van circa 160 m2 eigen grond. De woning is gelegen in de woonwijk “Heuvel” op korte afstand van basisscholen, kinderopvangcentra, een speeltuin en de gezellige Haagsemarkt van Princenhage. Hier vind je een ruim aanbod van winkels, waaronder enkele speciaalzaken en supermarkten en diverse horeca. Op loopafstand ligt ook het Dr. Struyckenplein met o.a. twee supermarkten, een drogisterij, een bakker, een bloemenwinkel en tijdschriftenwinkel. Op fietsafstand zijn de binnenstad van Breda en het Centraal station te bereiken. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Tilburg (A58). Indeling Begane grond Entree/hal met lambrisering en een vaste kast met harmonicadeur, garderobe en meterkast. De hal biedt toegang tot de kelder en de woonkamer. In de kelder bevindt zich de vloerverwarming verdeler van de woonkamer en keuken. De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer. De woonkamer (circa 4.10/3.65 x 7.20 m) is voorzien van een erker met radiatorombouw, een nis, een vaste kast en een afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping (beide met harmonicadeur), spachtelputz wandafwerking en een stucwerk plafond met plafondlijsten. Semi-open keuken (circa 3.85 x 2.65 m) met L-vormige keukeninrichting voorzien van een 5-pits gaskookplaat, oven, magnetron, koelkast met vriesvak, vaatwasser (2024), rvs spoelbak, close-in boiler, geïntegreerde afzuigkap, inbouwspots en diverse onder-, bovenkasten en lades. Via een toog toegang tot een portaal met toegang tot een toiletruimte en een loopdeur naar de achtertuin. Geheel betegelde toiletruimte met wandcloset, inbouwspots en radiator. Eerste verdieping Overloop met tegelvloer en vaste trap naar de tweede verdieping. De overloop biedt toegang tot een slaapkamer, de badkamer en een kleine kamer. Slaapkamer I (circa 5.05 x 3.60/2.50 m), gelegen aan de voorzijde, bestond voorheen uit 2 slaapkamers en is eventueel eenvoudig weer terug te brengen naar de oude situatie. Deze slaapkamer heeft een laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. Geheel betegelde ruime badkamer (circa 3.00 x 3.52 m), gelegen aan de achterzijde, met bubbelbad, douchecabine, wastafelmeubel, wandcloset, radiator, extra handdoekenradiator, kunststof plafond met inbouwspots en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. De kleine kamer (circa 1.95 x 1.95 m) met laminaatvloer is momenteel in gebruik als walk-in-closet. Tweede verdieping De tweede verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een grote kunststof dakkapel aan de achterzijde. Op de voorzolder bevindt zich de opstelplaats van de c.v. combiketel (Intergas 2024), twee inbouwkasten, bergruimten achter de knieschotten en een deur naar de tweede slaapkamer. Slaapkamer II (circa 3.20 x 4.85 m) heeft naast de dakkapel met inbouwspots ook een groot dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Tuin De woning heeft een voor- en achtertuin. De voortuin is omheind met gemetselde muurtjes, bestraat en heeft een bloembak, buitenkraan en elektra. De achtertuin (circa 7 x 5 m) is gelegen op noordwesten, geheel bestraat en voorzien van 2 bergingen en een gang met poort naar de achtergelegen brandgang. Bergingen In de tuin bevindt zich een houten en een stenen berging. De houten berging (circa 2.25 x 5.00 m) is voorzien van een extra groepenkast, elektra en een gaskacheltje. In 1994 gebouwde stenen berging (circa 3.55 x 4.50 m) met tegelvloer, werkbank, keukenblokje met spoelbak, warmwatergeiser en eveneens een extra groepenkast. Parkeren Er is voldoende gratis parkeergelegenheid voor de woning, in de straat en in de directe omgeving. Bijzonderheden - centraal gelegen tussenwoning op kindvriendelijke locatie; - oorspronkelijk bouwjaar 1949; - uitgebouwd in 1986; - 2 slaapkamers, 3 mogelijk; - 2 bergingen met extra groepenkast, ideaal als hobbyruimte; - Intergas c.v. combiketel uit 2024; - mechanische ventilatie in woonkamer en toilet; - vloerverwarming in woonkamer en keuken; - achterdeur en keukenraam voorzien van rolluik. Algemeen - De ouderdomsclausule is van toepassing, aangezien het registergoed ruim 77 jaar oud is. - In de koopovereenkomst wordt de asbestclausule en de niet zelf-bewoningsclausule opgenomen. - Toelichtingsclausule NEN2580: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. - Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Mortgage berekenen

€ 398.000

Cost of copper (estimated): € 9.810

2% transfer tax (€ 7.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 407.810

2,78%

Yearly

%

€ 19.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 398.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
107 m²
Land area
160 m²
Content
359 m³
External storage space
27 m²
Backyard area
35 m²

Construction and Energy

Year of construction
1949
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
06-02-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4812

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.