Jump to content
Logo of KIN Makelaars Breda

Vlielandstraat 10

4817AB Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 515.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.150

2% transfer tax (€ 10.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 527.150

Purchase price /m²: € 4.401

Photo Gallery

Vlielandstraat 10 Breda
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Dicht bij de stad wonen met energielabel A+, een tuin op het zuiden én 12 zonnepanelen – dat klinkt toch ideaal? Deze uitgebouwde tussenwoning in de wijk De Driesprong heeft het allemaal. De woning beschikt onder andere over een tuingerichte woonkamer, een moderne keuken, een complete badkamer, drie slaapkamers (met de mogelijkheid tot een vierde) en een multifunctionele (praktijk) ruimte / werkkamer op de begane grond. Een huis dat absoluut een bezichtiging waard is! Bouwjaar: ca. 2016; Woonoppervlakte: ca. 117m²; Inhoud: ca. 419m³. De Driesprong is een schitterende woonwijk die bijzonder populair is bij jonge gezinnen. De omgeving is rustig, groen en zeer kindvriendelijk. Met de fiets sta je binnen tien minuten in het bruisende centrum van Breda en het centraal station bereik je al in acht minuten. Dankzij de gunstige ligging rijd je bovendien in enkele minuten de A27 op. Pal tegenover de woning bevindt zich een speeltuin en in de nabije omgeving vind je winkelcentrum Brabantpark, diverse kinderdagverblijven, basisscholen en middelbare scholen. Kortom: alle dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik en op loopafstand van natuurpark cadettekamp. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een toiletruimte met wandcloset en fonteintje, deels betegeld. Vanuit de hal is er toegang tot de tuingerichte woonkamer, keuken en de werkkamer / praktijkruimte. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is ingericht in een moderne U-opstelling met een barretje. Deze is voorzien van een koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, combimagnetron en diverse onder- en bovenkasten. De lichte woonkamer beschikt over openslaande deuren naar de zonnige achtertuin en heeft daarnaast een praktische vaste kast. Aan de voorzijde bevindt zich een multifunctionele ruimte, bereikbaar vanuit zowel de hal als de keuken. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als behandelpraktijk, maar is uiteraard geschikt voor diverse ander doeleinden zoals een thuiswerkplek of een speelkamer. Indien gewenst kan de indeling worden aangepast, bijvoorbeeld door de keuken naar de voorzijde van de woning te verplaatsen en zo een royale living te creëren. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een volledig uitgeruste badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer I: gelegen aan de achterzijde van de woning en beslaat de volledige breedte. Slaapkamer II: gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer III: eveneens gelegen aan de voorzijde. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een bad, inloopdouche, wandcloset en een wastafel met meubel. De ruimte is volledig betegeld en uitgerust met een designradiator. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de lichte en royale tweede verdieping, die is voorzien van twee Velux-dakramen. Deze ruimte kan geheel naar eigen wens worden ingedeeld, bijvoorbeeld als extra slaapkamer met een voorzolder. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig achter de knieschotten en in een praktische vaste kast. Aan de linkerzijde bevindt zich de technische ruimte met de hybride warmtepomp en de omvormer van de zonnepanelen. De aansluiting voor het witgoed is netjes weggewerkt aan de rechterzijde van de trap. Tuin: De achtertuin is een heerlijke plek om te genieten! Dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier volop van de zon. De tuin is verzorgd aangelegd met een royaal terras direct achter de woning en een (speel)gazon. Achterin staat een praktische houten berging en er is een achterom aanwezig. Bijzonderheden: - Energielabel A+; - Multifunctionele ruimte op de begane grond, ideaal als praktijk-/werkkamer; - Zeer lage energiekosten door het hoge isolatieniveau, 12x zonnepanelen en een hybride warmtepomp; - De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met draai-/kiepramen en dubbele – beglazing; - Gelegen aan groenstrook met speelgelegenheden; - De benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming; - Voldoende parkeergelegenheid; - Achtertuin gelegen op het zuiden met achterom. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 515.000

Cost of copper (estimated): € 12.150

2% transfer tax (€ 10.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 527.150

3,04%

Yearly

%

€ 25.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 515.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
117 m²
Land area
118 m²
Content
419 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
2016
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
17-10-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, wastafelmeubel, en zitbad

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4817

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.