Jump to content
Logo of Makelaarshuys Geraldine

Waterviolier 216

4823MA Breda • Noord-Brabant

Under consideration

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 4.189

Photo Gallery

Waterviolier 216 Breda
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand geschakelde, luxe afgewerkte stadsvilla naar een tijdloos ontwerp van de gerenommeerde architect Bedaux, onderdeel van het exclusieve project “Chasey Villa’s” bestaande uit slechts 10 woningen. Deze royale, instapklare en wit gekeimde woning (bouwjaar 2000) biedt alles wat u zich kunt wensen op het gebied van comfortabel, duurzaam en gasloos wonen. De woning beschikt over een ruime woonkamer met een sfeervolle living en eetgedeelte, een aparte keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, een praktische bijkeuken, maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, een zonnige tuin op het zuidoosten met berging, een carport én een eigen oprit. LOCATIE De ligging in Kroetenpark is werkelijk uniek en zeer gewild in Breda! U woont hier aan de rand van een prachtig natuurgebied met brede waterpartijen en een vrij uitzicht aan de voorzijde – een plek waar rust en ruimte samenkomen. Tegelijkertijd bevinden alle voorzieningen zich op korte afstand, zoals winkelcentrum Heksenwiel, diverse scholen, sportfaciliteiten, Medisch Centrum Kroeten en recreatiegebied De Asterd. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij snelle verbindingen naar de A16, A58 en A59 en de nabijheid van NS-station Breda-Prinsenbeek. WONEN Begane grond: Representatieve entree/hal met meterkast en unit voor stadsverwarming met warmtewisselaar, moderne toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De royale L-vormige woonkamer straalt direct comfort en luxe uit dankzij de lichte massief eikenhouten vloer, strak gestucte wanden en plafond en de grote raampartijen met prachtig vrij uitzicht vanuit de living aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken met een hoge raampartij en uitzicht op de tuin. De keuken is luxe uitgevoerd met een kookeiland en een wandopstelling met spoelgedeelte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een quooker, een inductiekookplaat, oven en een aparte magnetron, een vaatwasser, een koel-vriescombinatie en een RVS afzuigkap. De aangrenzende bijkeuken is voorzien van een wasmachineaansluiting en geeft toegang tot de carport. 1e verdieping: Overloop met trapopgang en een praktische, ruime inloopkast (ca. 3.20 x 1.55 m). Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een charmant Frans balkon. De luxe badkamer is compleet uitgerust met een ligbad met douchegedeelte, een hangend toilet en twee separate wastafels. 2e verdieping: Dankzij de opbouw (2015) aan de achterzijde is dit een volwaardige en verrassend ruime verdieping. Hier bevinden zich maar liefst drie slaapkamers. De overloop geeft toegang tot de royale slaapkamer aan de voorzijde over de volle breedte van de woning. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers en een tweede badkamer met douchecabine, wastafel en toilet. TUIN De verzorgde achtertuin (ca. 11 x 10 m) ligt gunstig op het zuidoosten en biedt volop privacy en zon. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating, gazon, vaste beplanting en een sfeervolle pergola. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging en zijn er twee uitgangen naar de straat. Aan de voorzijde bevinden zich de voortuin, een ruime oprit voor twee auto’s en een carport met laadvoorziening voor een elektrische auto. KENMERKEN - Volledig geïsoleerd met HR-beglazing - Energielabel A geldig tot 25-03-2036 - Gasloos wonen met stadsverwarming - Warmwatervoorziening via warmtewisselaar - Mechanisch ventilatiesysteem in de gehele woning - 14 Zonnepanelen aanwezig (2018) - Laadpunt voor elektrische auto en krachtstroom aanwezig - Strak gestucte wandafwerking in vrijwel de gehele woning - Massief eikenhouten vloer op de begane grond Deze woning combineert luxe, ruimte, duurzaamheid en een unieke ligging – een kans die u niet wilt missen! Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 26 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
179 m²
Land area
271 m²
Content
595 m³
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
110 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met overig
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
25-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, douche, en wastafel

Additional features

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4823

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.