Jump to content
Logo of MB Makelaars

Wederiktuin 8

4824PB Breda • Noord-Brabant

Available

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 4.293

Photo Gallery

Wederiktuin 8 Breda
Photo 32

Description

Deze verrassende twee-onder-een-kapwoning met garage is gelegen op een rustige en gewilde woonlocatie grenzend aan- en uitkijkend over natuur, water en de prachtige parkachtige omgeving van de Kapeltuin. De woning beschikt over een lichte woonkamer, open keuken, hal, separate toiletruimte, twee ruime slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping, voorzolder, zolderkamer – 3e slaapkamer, een aangebouwde garage, een oprit voor twee auto’s, voortuin en een achtertuin. De royale achtertuin is heerlijk stil, voorzien van een terras en een gazon en hier kan door de ligging op het noorden tot in de late uurtjes van de zon worden genoten. Voor wie van rust en groen houdt biedt deze woning een heerlijke woonomgeving met de ligging naast de Kapeltuin met diverse wandel- en recreatiemogelijkheden. Maak ook voor de voor de autoliefhebber, motorrijders, hobbyist of voor diegene met een kantoor of praktijk aan huis, een ideaal object met de ruime oprit en de eigen garage. Voor de dagelijkse boodschappen is Winkelcentrum ‘De Donk’ met o.a. een supermarkt (Jumbo) en een gevarieerd winkelaanbod op korte afstand gelegen. In de nabije omgeving vinden we ook een basisschool, diverse sportaccommodaties waaronder een voetbalvereniging, tennis en een basketbalveld, kinderdagverblijf, speeltuin, Landgoed De Burgst, kinderdagverblijf, recreatieplas de Asterd en het Haagse Beemdenbos. Tevens is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de Bredase binnenstad, het NS station en de diverse in- en uitvalswegen (A16 en A58). Met enige modernisering dient rekening te worden gehouden. Gezien de mooie ligging en het royale perceel van maar liefst 209m², een parel in de dop voor wie van aanpakken weet! Bouwjaar : 1984 Woonoppervlakte : ca. 92m² Inhoud : ca. 365m³ Garage : ca. 18m² Perceelopp : 209m² Aanvaarding : in overleg / op korte termijn mogelijk INDELING Begane grond: Entree/hal met de meterkast, een bergkast met de opstelling van het doorstroomapparaat ten behoeve van de stadsverwarming en de halfbetegelde toiletruimte voorzien van een closet, fonteintje en een buitenraampje. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer (ca. 5.45 x 4.66m) is verrassend ruim en kent een fijne lichtinvallen door de vele raampartijen. De woonkamer geeft middels een loopdeur toegang tot de achtertuin en via de open spiltrap is er toegang tot de eerste verdieping. De open keuken (ca. 2.77 x 2.30m) aan de voorzijde van de woning beschikt over een dubbele wandopstelling met diverse onder- en bovenkastruimte, een elektrische kookplaat, koelkast en een spoelbak. De keuken is voorzien van mechanische afzuiging. Eerste verdieping: Overloop met de afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping, een bergkast en toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 3.71 x 2.78m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt een heerlijk groen uitzicht over het naastgelegen natuurgebied met waterloop. Slaapkamer 2 (ca. 5.45 x 2.90/2.69m). Deze ruime master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning. De halfbetegelde badkamer (ca. 2.60 x 1.95m) is voorzien van een ligbad met douchegarnituur, een tweede toilet, wastafel, mechanische afzuiging en plaats voor de wasmachine. Tweede verdieping: Voorzolder (ca. 3.56 x 1.97m) met bergruimte achter de schotten en de opstelling van de mechanische afzuigunit. Zolderkamer – slaapkamer 3 (ca. 3.38 x 3.56) voorzien van een dakraam en diverse opbergmogelijkheden. De royale open zolderkamer (ca. 5.18 x 2.95m) biedt een scala aan gebruiksmogelijkheden. GARAGE De aangebouwde stenen garage (ca. 6.40 x 2.85m) is voorzien van elektra, een loopdeur naar de tuin, een stalen kanteldeur naar de oprit, een bergvliering en kent een nokhoogte van maar liefst 3.50 meter. Deze garage kent een scala aan gebruiksmogelijkheden en zou ook ideaal zijn voor diegene met een kantoor of praktijk aan huis. Ook het waanzinnig uitbreiden van de woonkamer is middels een eenvoudige doorbraak mogelijk! TUIN – OPRIT Voortuin (ca. 6.00 x 2.65m) voorzien van borders met beplanting, een looppad naar de voordeur en een zonnescherm tegen de voorgevel. Royale oprit (ca. 6.00x 4.50m) met plaats voor 2 auto’s op eigen terrein. Vanuit de oprit is de garage toegankelijk en de zij-tuin (ca. 7.00 x 1.75m) geeft middels een afsluitbare port toegang tot de achtertuin. De royale achtertuin (ca. 10.75 x 9.50m) is fluisterstil en hier kan altijd een plekje in de zon worden gevonden. De achtertuin is voorzien van een terras, een laurierheg, borders met een gevarieerde beplanting en een gazon. BIJZONDERHEDEN - Grenzend aan natuurgebied en de landlandgoederenzone, biedt deze woning een mooie groene woonomgeving met volop recreatiemogelijkheden en prachtige wandel- en fietsroutes; - De woning is gelegen aan een rustig woonerf in de deelwijk Gageldonk; - Eigen garage en een ruime oprit; - De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing; - De woning is voorzien van betonnen vloeren; - De woning beschikt over energielabel B; - De garage is uitgevoerd in halfsteens muren; - Winkelcentrum De Donk voor alle dagelijkse boodschappen is op korte afstand gelegen; - Er is ruim voldoende en gratis parkeergelegenheid in de straat; - Verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming en een eigen doorstroomapparaat; - Naast een ouderdomsclausule zal er in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen; ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
92 m²
Land area
149 m²
Content
365 m³
External storage space
18 m²
Backyard area
102 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4824

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.