Jump to content
Logo of TQ Makelaars Oosterhout

Brasschaatstraat 33

4826PL Breda • Noord-Brabant

Available

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 3.264

Photo Gallery

Brasschaatstraat 33 Breda
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Instapklare en moderne middenwoning, gelegen aan een brede straat met een waterloop in het midden. Hierdoor ligt de woning op prettige afstand van de overburen, wat zorgt voor veel privacy. De woning beschikt over een lichte woonkamer, moderne keuken, vijf slaapkamers, een nette badkamer en een fraai aangelegde, zongunstige achtertuin op het westen met overkapping. Energie & duurzaamheid De woning beschikt over energielabel C en is goed geïsoleerd. Daarnaast is de woning volledig voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen. Verwarming en warm water geschieden middels een cv-ketel en stadsverwarming. Begane grond Entree/hal met garderobe, bergkast met meterkast, installatie voor stadsverwarming en een vernieuwde, geheel betegelde toiletruimte met hangcloset en spots. De hal is afgewerkt met een laminaatvloer en strak stucwerk. Vanuit de hal is de lichte woonkamer bereikbaar. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, glad stucwerk en grote kozijnen, waardoor er veel daglicht binnenvalt. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin en de moderne keuken. De nette keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van spots en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, oven en vaatwasser. Daarnaast is er voldoende bergruimte in de diverse onderkasten. Eerste verdieping Via de trap is de overloop bereikbaar, met laminaatvloer en trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en voorzien van laminaatvloer en rolluik. Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde en beschikt over airconditioning en laminaatvloer. Slaapkamer 3 ligt eveneens aan de achterzijde en is voorzien van laminaatvloer en inbouwspots. De geheel betegelde badkamer is uitgerust met inbouwspots, douche, hangcloset, designradiator, bubbelbad, wastafelmeubel met spiegel en een hoge kast. Tweede verdieping Overloop met toegang tot bergruimte met opstelplaats voor de cv-ketel en was-/droogaansluiting. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping twee slaapkamers. Slaapkamer 4 is voorzien van laminaatvloer en dakkapel. Slaapkamer 5 beschikt over laminaatvloer, spots, dubbele dakkapel en bergruimte achter de knieschotten aan weerszijden. Tuin De diepe achtertuin is gelegen op het westen en netjes aangelegd met bestrating, borders, zonnescherm en een buitenkraan. Achterin de tuin bevindt zich een overkapping met berging en een achterom. Ligging en omgeving De woning is gelegen in de wijk Hoge Vucht, op korte afstand van de uitvalswegen A16 en A27, het centraal station van Breda en de bruisende binnenstad. Winkelcentrum Hoge Vucht bevindt zich op loopafstand. Ook scholen, kinderopvang(en), voorzieningen en parkeergelegenheid zijn in de directe omgeving aanwezig. Algemeen De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen. Dankzij de grote kozijnen en inbouwspots is de woning heerlijk licht. Alle vijf slaapkamers zijn afgewerkt met glad stucwerk. De ligging is gunstig nabij winkels, scholen, uitvalswegen en het centrum van Breda. In de brede straat is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Kenmerken • Bouwjaar: 1966 • Perceeloppervlakte: 170 m² • Woonoppervlakte: 121 m² • Inhoud: 400 m³ • Energielabel C • Goed geïsoleerd • Verwarming en warm water middels cv-ketel en stadsverwarming • Vijf slaapkamers • Kunststof kozijnen en dubbele beglazing • Achtertuin op het westen • Overkapping met berging • Vraagprijs: € 395.000,-- k.k. • Aanvaarding: in overleg

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
170 m²
Content
430 m³
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1966
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel en stadsverwarming
Warm water
Cv-ketel en stadsverwarming
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Douche, jacuzzi, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 4826

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.