Jump to content
Logo of Heijblom Makelaardij

Weerijssingel 38

4812AB Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 615.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.150

2% transfer tax (€ 12.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 629.150

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Weerijssingel 38 Breda
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

** eengezinswoning ** jaren '30 ** modern met authentieke details ** zonnepanelen ** instapklaar ** aan het water ** woonkamer en suite ** charmant ** Ben jij helemaal weg van een jaren '30 woning en diens karakteristieke elementen? Dan kan deze toffe woning zomaar eens jouw nieuwe thuis gaan worden! Deze prachtige woning is modern en oprecht instapklaar te noemen én heeft haar authentieke karakter behouden! Dat ga je o.a. terugzien aan een mooie terrazzovloer, fraaie glas-in-lood ramen en woonkamer met erker en ensuite deuren. Dankzij de dakkappellen is er ook nog eens een fantastische ruime zolderverdieping ontstaan! Dit samen met wonen aan de Singel in Breda met fraai uitzicht over het water is werkelijk thuiskomen op een fantastische plek! Wil je geen "12-in-een-dozijn" woning? Bel ons kantoor, dan laten we jou deze unieke woning snel zien! Bijzonderheden: - Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - 10 zonnepanelen (2023); - Authentieke jaren '30 details; - Voorzien van twee royale dakkapellen; - Vrij uitzicht voorzijde; - Wonen aan het water; - Wonen met karakter; - Groenrijke stadstuin met veel zon. Thuiskomen Rijd de rustige en keurig aangelegde Weerijssingel in met aan je ene hand prachtig groen uitzicht met bomen en water en aan de andere hand het aanblik van gelijkwaardige jaren '30 woningen. Het is vrij parkeren in de straat, dus zet je auto fijn voor de deur weg en kom binnen! Het glas-in-lood en een prachtige terrazzovloer zetten de toon bij binnenkomst! Hart van het huis Wat een sfeervol thuis kom je binnen! De houten vloer geeft de ruimtes een warme uitstraling mee, de prachtige jaren '30 elementen zorgen voor een unieke en charmante invloed terwijl de strakke muur en plafond afwerking samen met een hoogglans witte keuken zorgen dat het tegelijk modern aanvoelt. Gewoonweg uniek! De indeling met een woonkamer ensuite zorgt dat je de zit- en eetkamer naar wens van elkaar kunt scheiden middels de ensuite deuren. Fijn als je bijvoorbeeld een intieme zithoek wenst. De eethoek staat slim in open verbinding met de keuken, maar óók met het terras via de openslaande tuindeuren. De gashaard in beide kamers zorgen voor een extra sfeervol geheel. Dromen en werken Verdeeld over twee verdiepingen beschikt deze woning over 4 fijne slaapkamers. De strakke afwerking kenmerkt wederom hoe modern en daarmee instapklaar de woning is. Met de houten vloer op de eerste verdieping, de trap en het laminaat op de tweede verdieping is er een warme uitstraling aan de ruimtes meegegeven. De typische vaste kasten zijn bewaard gebleven en geven in meerdere kamers fijn extra bergruimte. Het dakkapel zorgt dat de zolderkamer niet alleen ruim maar ook heerlijk licht is. Een tweede dakkapel op de voorzolder zorgt dat ook hier een fijne ruimte is ontstaan voor bijvoorbeeld een werkplek of hobby. Aan ruimte zeker geen gebrek! Sanitair Jouw ochtendritueel start je in een moderne badkamer, geheel betegeld in een tijdloze kleurstelling en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De shutters voor het raam (deur naar het dakterras) zorgen voor de nodige privacy, maar ook voor prettig veel lichtinval op een wijze die helemaal past bij het karakter van deze woning. Even praktisch De wasmachine aansluiting en CV-ketel zijn netjes weggewerkt achter gesloten deuren welke bereikbaar zijn via de voorzolder. Bergruimte binnenshuis is er in de vorm van een vlizozolder en kastruimte achter de knieschotten. Buiten geeft ook de stenen berging in de achtertuin de nodige opslagruimte aan het geheel. Buitenleven Deze stadstuin is prachtig aangelegd! Strak, maar toch ook met de nodige groen- en bloemvoorzieningen die voor een mooi kleurcontrast zorgen. Je zal hier gaan genieten van genoeg zon en veel privacy. Middels een poort kun je ook achterom thuiskomen. Locatie De Weerijssingel ligt op een toplocatie aan de rand van de gewilde woonwijk Boeimeer. De omliggende bebouwing wordt gekenmerkt door karakteristieke eengezinswoningen. Het bourgondische centrum van Breda is op 10 minuten loopafstand gelegen en voor ontspanning ligt het Van Sonsbeeck park en het zwembad vrijwel om de hoek. Het treinstation Breda Centraal is op 10 minuten fietsafstand van de woning gelegen. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, speelvoorzieningen, winkels en openbaarvervoersmogelijkheden. De directe in- en uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 zijn zeer goed bereikbaar.

Mortgage berekenen

€ 615.000

Cost of copper (estimated): € 14.150

2% transfer tax (€ 12.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 629.150

3,04%

Yearly

%

€ 30.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 615.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
114 m²
Content
415 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-08-2025
Sale date
25-09-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4812

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.