Jump to content
Logo of Willemars Wonen, jouw NVM makelaar voor Breda

Wildenborgstraat 38 D

4834PJ Breda • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: Bink & Partners Makelaardij

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 3.932

Photo Gallery

Wildenborgstraat 38 D Breda
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Wat een kans in de geliefde wijk Ypelaar. Dit ruime appartement van ca. 90 m2 met lift ligt op de bovenste verdieping en heeft fantastisch uitzicht over het groen. Je woont met privacy, zonder bovenburen en met het comfort van 2 royale slaapkamers, het zonnige balkon met zonnewering, een lift en eigen berging. Wat supertof is, is de fijne mix van bewoners. Van starters en jonge stellen tot oudere bewoners die hier allemaal al jaren met plezier wonen: Een plek waar je je snel op je gemak voelt. De ligging is ideaal: rustig en groen, op loop- en fietsafstand van winkelcentrum De Burcht, sportvoorzieningen en het centrum van Breda. Alles dichtbij, terwijl je thuis geniet van rust en uitzicht. Pluspunten: * Royaal gelijkvloers wonen (ca. 90 m2) met lift en 2 slaapkamers * Gelegen in geliefde wijk Ypelaar * Bovenste verdieping: Fantastisch vrij uitzicht over groen, extra rust, privacy en geen bovenburen * Op loop/fietsafstand van winkelcentrum De Burcht * Mix van jong en oud in het complex * Balkon met uitzicht en de hele dag zon (inclusief zonnewering) * Eigen berging op begane grond * Nabij groen, wandelroutes en voorzieningen * Algemene parkeerplaatsen op VVE terrein * Goede bereikbaarheid richting centrum en uitvalswegen Indeling Via de afgesloten centrale entree met intercom en lift bereik je comfortabel het appartement op de bovenste verdieping. Hier ervaar je direct rust en privacy. Via de centrale hal, heb je toegang tot de lift, de trapopgang en de deur naar de bergingen op de begane grond. De Vereniging van Eigenaren beschikt ook over een eigen parkeerterrein. Je kan ook openbaar parkeren (gratis). Jouw appartement op 4e verdieping: De hal geeft toegang tot bijna alle vertrekken: de keuken, slaapkamer 2, badkamer, toilet en woonkamer. De lichte woonkamer is ruim van opzet en biedt een fantastisch vrij uitzicht over groen. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht rijkelijk naar binnen en ervaar je een heerlijk ruimtelijk gevoel. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op om van het uitzicht en de zon te genieten. Via de woonkamer ook toegang tot de master bedroom. De keuken is praktisch ingericht, heeft een inductiekookplaat, koelkast, vriezer met 3 lades, combi-oven en natuurlijk een vaatwasser. Het biedt voldoende werk- en bergruimte. Extra plus is de extra royale ingebouwde kast. Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers, ideaal als hoofdslaapkamer en logeer-, hobby- of werkkamer. De badkamer is voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel en wasmachine en drogeraansluiting. En er is een separate toiletruimte. Daarnaast is er een praktische berg-/provisieruimte in het appartement én een eigen berging op de begane grond. Comfortabel en overzichtelijk wonen, volledig gelijkvloers. Bouwkwaliteit & comfort: * Degelijk gebouwd appartementencomplex * Liftinstallatie aanwezig * Voorzien van dubbele HR++ beglazing (met uitzondering bovenlicht voordeur) * Dak- en muurisolatie * Stadsverwarming voor verwarming en warm water * Zonnewering, waaronder elektrisch aan achterzijde * Screens (elektrisch) aan voorzijde * Meterkast: 6 groepen, 2 aardlekschakelaars * Energielabel D * Bouwjaar ca. 1968 Vereniging van Eigenaren Als eigenaar ben je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. Deze vereniging regelt die zaken die van algemeen belang zijn (opstalverzekering, onderhoud gezamenlijke ruimte etc.) voor het beheer. De verenigingsbijdrage (servicekosten) bedragen thans € 247,08 per maand exclusief het voorschot stookkosten van € 117,92 voor jouw appartement, opstalverzekering, groot- en klein onderhoud, schoonmaak, jouw waterverbruik en Superfijn: De eigenaar heeft recent (2021) de kozijnen vervangen naar kunststof kozijnen met HR++ glas met afsluitbare ventilatieroosters en een royale schuifpui naar het balkon met HR++ glas. Huisdieren zijn toegestaan mits ze geen overlast veroorzaken voor anderen. Uitgebreide informatie over de Vereniging van Eigenaren is uiteraard beschikbaar. Fijne woonplek in Breda Zuid Ypelaar is al jaren een van de meest geliefde wijken van Breda. Dat is niet voor niets. Je woont hier rustig, in een groene en ruim opgezette omgeving, terwijl de stad en alle voorzieningen dichtbij zijn. Aan de Wildenborgstraat woon je in een nette, rustige straat met volop parkeergelegenheid en veel groen om je heen. Alles dichtbij: * Op loopafstand winkelcentrum De Burcht voor de dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en horeca * Het centrum van Breda op ongeveer 15 minuten fietsen. Gezellige Ginneken op 7 minuten fietsen. * Sportclubs, tennis en padelvereniging De Ijpelaar, speeltuintjes * Groen en wandelroutes in de directe omgeving * Huisartsen en apotheken (Huisartsengroep Aequilan, apotheek Boots, Woltermann) * Diverse basisscholen in de wijk en middelbare scholen op fietsafstand Uitstekend bereikbaar * Snelle aansluiting richting A58, A59 en en A27 richting Utrecht, Eindhoven en Rotterdam * Station Breda goed bereikbaar met openbaar vervoer * Bushalte om de hoek ( op 3 minuten lopen) Bel Corette Willemars van Willemars Wonen (06-25116893) voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom dit mooie plekje zelf te ervaren! Voorwaarden * Wij werken met de NVM-koopovereenkomst. * In de koopakte wordt standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. * De opgegeven maten zijn conform de NVM branchbrede meetinstructie en bedoeld om een indicatie te geven. * Alle informatie is met zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, galerijflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
89 m²
Content
260 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
25-02-2026
Sale date
09-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • lift
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4834

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.