Jump to content
Logo of Jacobi makelaars

Overweer 29

3621HG Breukelen • Utrecht

Available
Award: Best Broker in Montfoort

Photo Gallery

Overweer 29 Breukelen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Buitenkans! Prestigieus gelijkvloers aan de Vecht op de begane grond luxe wonen in vier kamers met twee badkamers én beschikken over een separate studio met woon-/slaapkamer, eigen badkamer en pantry voor gasten of een nog thuiswonend volwassen kind! Aan de Vecht in de prestigieus luxe hoogwaardige ontwikkeling genaamd "Buitenplaats Overweer" is een luxueus vier kamer begane grond hoekappartement met twee badkamers en ruim terras in het kleinschalige Het Koetshuis gebouw te koop. En daarbij tevens behorende in het achter Het Koetshuis gelegen bijgebouw een eigen dubbele garage en zelfstandige studio met woon-/slaapkamer met pantry en eigen badkamer op de verdieping. Het Koetshuis is in Buitenplaats Overweer gesitueerd aan het gazon, de pittoreske haven en bij de gemeenschappelijke parkachtige binnentuin en vanuit het appartement is er zicht op de Vecht. Het appartement heeft aan drie zijden raampartijen waardoor de oriëntatie zorgt dat er de hele dag licht, lucht en uitzicht aanwezig is van de serene zonsopkomst tot de fraaie zonsondergang. Informatie onder meer over de directe en wat wijdere omgeving Buitenplaats Overweer omvat een aantal verschillende kleinschalige appartementengebouwen ieder met eigen architectonische signatuur waarbij de architectuur is geïnspireerd op historische Vechtse buitenplaatsen met alle gebouwen gelegen in een parkachtige setting aan de Vecht. Overweer wordt vanaf de openbare weg ontsloten met diverse toegangen, waardoor privacy, veiligheid en rust geoptimaliseerd worden. U woont hier in een karakteristiek, modern, exclusief, goed geïsoleerd en met hoogwaardig gebouwde materialen fraai appartement. De bereikbaarheid is in zijn algemeenheid centraal en uitstekend. Het pittoreske dorpscentrum van het gezellige dorp Breukelen, met diverse winkels en leuke restaurants, ligt op slechts enkele minuten fietsen. Ook het fraaie dorp Loenen aan de Vecht met toprestaurants is op korte (fiets)afstand. Even naar Amsterdam, Schiphol en Utrecht? Via de nabijgelegen provinciale weg N201 en de snelweg A2 rij je er in ongeveer 20 minuten naartoe. Daarnaast is het openbaar vervoer goed geregeld: er zijn busverbindingen richting Amsterdam Zuidoost en Utrecht, met een halte op loopafstand. Station Breukelen, met treinverbindingen naar onder andere Utrecht en Amsterdam, ligt eveneens op korte fietsafstand. Binnen 5 tot 10 minuten zijn winkels en horecagelegenheden zowel per fiets als met de auto bereikbaar. Bovendien ligt direct naast de woning Hotel Flora Batava, waar je op loopafstand kunt genieten van een kop koffie, een lichte lunch of een heerlijk diner. Het appartement Ruimte, kwaliteit en hoogwaardige afwerking staan hier centraal. De centrale hal van gebouw Het Koetshuis biedt toegang tot het appartement. Bij binnenkomst bevindt zich aan de linkerzijde een werkkamer. Via de gang bereikt u vervolgens een separaat toilet en de eerste slaapkamer. Deze slaapkamer beschikt over een buitendeur, waardoor u eenvoudig toegang heeft tot de garage en de studio. Daarnaast bevindt zich hier een tweede badkamer met wastafelmeubel en douche. De gang leidt verder naar de heerlijke, lichte woonkamer met een ruime, moderne Siematic open keuken. De keuken is voorzien van een spoel- en kookeiland en een apparatenwand. Vanuit de keuken is de praktische wasruimte bereikbaar, met de verdeler van de vloerverwarming, opstelplaats voor wasapparatuur, de CV-ketel en het WTW-ventilatiesysteem. Vanuit deze ruimte leidt een vaste trap naar de ruime, stahoogte kelder van circa 21 m². Terug in de leefruimte biedt de royale eettafel bij de openslaande deuren een prachtig uitzicht op het terras, het gazon, de haven en de Vecht. Ook de zithoek is ruim opgezet en sfeervol gesitueerd rondom de gashaard. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een vaste kastenwand over de volledige breedte en biedt toegang tot de badkamer, die is uitgerust met een ligbad, een dubbel wastafelmeubel, een toilet en een douche. De studio en garage In het bijgebouw is een royale garage gevestigd met ruimte voor twee auto's, een groepen verdeelkast en een wastafel. Via een vaste trap is de studio bereikbaar die multifunctioneel gebruikt kan worden. Denk aan: gastenverblijf, verblijfsruimte voor een nog thuiswonend kind of een werkruimte met eigen voorzieningen. De ruimte bestaat uit een ruime kamer met een slaapplaats en zitgedeelte, maar ook een vaste kastenwand en een pantry met koelkast en spoelbak. De ruimte wordt compleet gemaakt door een badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. Al met al een heerlijk complete zelfstandige ruimte geschikt voor meerdere doeleinden. Diverse te benoemen extra's * De ronde en halfronde ramen en deuren geven het appartement een anders dan anders afwerking * De fraaie houten shutters maken het eenvoudig om met daglicht en privacy te spelen * In de werk- en slaapkamers is raambekleding aanwezig * In de grote slaapkamer is een zeven deurs vaste kastenwand aanwezig * In het appartement is toegang tot een sta hoge ruime kelder keurig afgewerkt met vloertegels, iets wat in de appartement op Overweer uniek genoemd mag worden * Studio met woon/slaapkamer, pantry, badkamer met toilet, wastafel en douche gelegen boven de ruime garage * Garage direct achter het appartement en direct onder de studio, geschikt voor twee auto's. Voorzien van een elektrische deur, een aparte loopdeur en een wastafel in de garage * Bezoekers kunnen parkeren onder de kapschuur Maatvoering * Appartement totaal ruim 145 m² * Terras circa 22 m² * Kelder 21 m² * Garage circa 33 m² inclusief trapopgang naar de studio * Studio 27 m² Voorzieningen * Optimaal thermisch en akoestisch geïsoleerd * Energielabel A * Gebouwd met luxe duurzame natuurlijke materialen, fraaie geveldetaillering met onder meer luiken en ronde detaillering in kozijnen, zinken hemelwaterafvoeren * Hardhouten binnen- en buitenkozijnen * Videofooninstallatie * Vloerverwarming op de gehele begane grond van het appartement * Gashaard in het zitgedeelte * Moderne Siematic keuken met design kraan, spoel-/kookeiland en volop opbergladen, -kasten en inbouwapparatuur (waaronder vaatwasmachine, apparatenwand met koelkast, oven, combi/stoomoven, koffieapparaat * Buitenramen en deuren uitgevoerd als draai/kiepconstructie en in de leefruimte vier keer openslaande deuren * Appartement: twee badkamers en separaat gastentoilet, garage/studio: badkamer met toilet * Heerlijk overkapt maar zeker ook zonnig royaal terras met ruimte voor een separate lounge- en eethoek * Dankzij de bouwkwaliteit van 2012 is het pand optimaal geïsoleerd (HR++ beglazing, dak- en muurisolatie) en het heeft energielabel A * Brede eiken vloerdelen, glad stucwerk op wanden en plafonds en hoge plinten geven het appartement een moderne en toch warme uitstraling * Garage met gootsteen en elektrische deur * Professioneel VvE beheer, gezond reservefonds, servicekosten € 444,70 per maand (app 316,23/garage 128,47) * Ligplaats in overleg ter overname. Al met al is het wonen in Overweer 29, in Het Koetshuis van Buitenplaats Overweer, luxe wonen in een rustige natuurlijke waterrijke omgeving, maar middenin de Randstad met alles binnen handbereik! Dat is wonen in de idyllische Vechtstreek! Is de interesse gewekt om de unieke sfeer van het appartement, de studio, de directe omgeving en alle andere extra's zelf te ervaren? Neem contact met ons of de eigen NVM-aankoopmakelaar op en wees welkom om te komen bezichtigen op deze toplocatie en haar fantastische vier kamer begane grond appartement met heerlijke buitenruimte en bijgebouw met studio voorzien van slaapkamer, badkamer en pantry en dubbele garage! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.400.000

Cost of copper (estimated): € 29.850

2% transfer tax (€ 28.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.429.850

3,04%

Yearly

%

€ 70.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.400.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
172 m²
Content
746 m³
Other enclosed space
21 m²
Building bound outdoor space
22 m²
External storage space
33 m²

Construction and Energy

Year of construction
2011
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
25-03-2026

Bathroom facilities

3 douches, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, ligbad, en 2 toiletten

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Balansventilatie en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 3621

Google Maps

Geographical overview Breukelen

Discover where agents are active in Breukelen

Residential and neighborhood statistics in Breukelen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breukelen. In 2025 were there 10.800 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 516.000.

Residents

10.800

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 516.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

868

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breukelen
Year Residents
2021 10.645
2022 10.710
2023 10.780
2024 10.680
2025 10.800

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breukelen
Year Average WOZ
2021 EUR 367.000
2022 EUR 391.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 516.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.635 0-15: 1.570 15-25: 1.340 25-45: 2.230 45-65: 3.030

Education level

Hoger

2.920

Praktisch

1.750

Middelbaar

3.180

Origin of residents (2025)

Europa

720

Nederland

8.470

Buiten Europa

1.615

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 687
Appartementen 1.917
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 492
Twee-onder-één-kap woningen 306

Construction period of buildings

Voor 1700 33
1700 tot 1900 187
1900 tot 1925 182
1925 tot 1950 491
1950 tot 1970 1.490
1970 tot 1980 272
1980 tot 1990 701
1990 tot 2000 637
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 119
2020 en later 101

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.532

Label A

1.055

Label B

1.039

Label D

574

Label G

438

Label E

380

Label F

261

Label A+++

153

Label A+

100

Label A++

42

Label A++++

19

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breukelen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.910
2021 1.390 3.010
2022 1.060 2.810
2023 900 2.620
2024 870 2.670

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.860

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.870

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.100

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Electricity: 3.530

Business activity in Breukelen (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Total number of company establishments: 2.050

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breukelen
Period Crimes
jan 2025 90
jan 2026 78
jul 2025 79
jun 2025 70
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 73
nov 2025 62
okt 2024 80
okt 2025 93
sep 2024 62
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breukelen.

Frequently asked questions about living in Breukelen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breukelen?

Breukelen telt in 2025 ongeveer 10.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen is in 2025 circa € 516.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breukelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 868 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breukelen?

In Breukelen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.917 woningen.

Meer houses in Breukelen

View more homes in this location.