Aller directement au contenu
Logo de Jacobi makelaars

Overweer 29

3621HG Breukelen • Utrecht

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Montfoort

Galerie de photos

Overweer 29 Breukelen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Buitenkans! Prestigieus gelijkvloers aan de Vecht op de begane grond luxe wonen in vier kamers met twee badkamers én beschikken over een separate studio met woon-/slaapkamer, eigen badkamer en pantry voor gasten of een nog thuiswonend volwassen kind! Aan de Vecht in de prestigieus luxe hoogwaardige ontwikkeling genaamd "Buitenplaats Overweer" is een luxueus vier kamer begane grond hoekappartement met twee badkamers en ruim terras in het kleinschalige Het Koetshuis gebouw te koop. En daarbij tevens behorende in het achter Het Koetshuis gelegen bijgebouw een eigen dubbele garage en zelfstandige studio met woon-/slaapkamer met pantry en eigen badkamer op de verdieping. Het Koetshuis is in Buitenplaats Overweer gesitueerd aan het gazon, de pittoreske haven en bij de gemeenschappelijke parkachtige binnentuin en vanuit het appartement is er zicht op de Vecht. Het appartement heeft aan drie zijden raampartijen waardoor de oriëntatie zorgt dat er de hele dag licht, lucht en uitzicht aanwezig is van de serene zonsopkomst tot de fraaie zonsondergang. Informatie onder meer over de directe en wat wijdere omgeving Buitenplaats Overweer omvat een aantal verschillende kleinschalige appartementengebouwen ieder met eigen architectonische signatuur waarbij de architectuur is geïnspireerd op historische Vechtse buitenplaatsen met alle gebouwen gelegen in een parkachtige setting aan de Vecht. Overweer wordt vanaf de openbare weg ontsloten met diverse toegangen, waardoor privacy, veiligheid en rust geoptimaliseerd worden. U woont hier in een karakteristiek, modern, exclusief, goed geïsoleerd en met hoogwaardig gebouwde materialen fraai appartement. De bereikbaarheid is in zijn algemeenheid centraal en uitstekend. Het pittoreske dorpscentrum van het gezellige dorp Breukelen, met diverse winkels en leuke restaurants, ligt op slechts enkele minuten fietsen. Ook het fraaie dorp Loenen aan de Vecht met toprestaurants is op korte (fiets)afstand. Even naar Amsterdam, Schiphol en Utrecht? Via de nabijgelegen provinciale weg N201 en de snelweg A2 rij je er in ongeveer 20 minuten naartoe. Daarnaast is het openbaar vervoer goed geregeld: er zijn busverbindingen richting Amsterdam Zuidoost en Utrecht, met een halte op loopafstand. Station Breukelen, met treinverbindingen naar onder andere Utrecht en Amsterdam, ligt eveneens op korte fietsafstand. Binnen 5 tot 10 minuten zijn winkels en horecagelegenheden zowel per fiets als met de auto bereikbaar. Bovendien ligt direct naast de woning Hotel Flora Batava, waar je op loopafstand kunt genieten van een kop koffie, een lichte lunch of een heerlijk diner. Het appartement Ruimte, kwaliteit en hoogwaardige afwerking staan hier centraal. De centrale hal van gebouw Het Koetshuis biedt toegang tot het appartement. Bij binnenkomst bevindt zich aan de linkerzijde een werkkamer. Via de gang bereikt u vervolgens een separaat toilet en de eerste slaapkamer. Deze slaapkamer beschikt over een buitendeur, waardoor u eenvoudig toegang heeft tot de garage en de studio. Daarnaast bevindt zich hier een tweede badkamer met wastafelmeubel en douche. De gang leidt verder naar de heerlijke, lichte woonkamer met een ruime, moderne Siematic open keuken. De keuken is voorzien van een spoel- en kookeiland en een apparatenwand. Vanuit de keuken is de praktische wasruimte bereikbaar, met de verdeler van de vloerverwarming, opstelplaats voor wasapparatuur, de CV-ketel en het WTW-ventilatiesysteem. Vanuit deze ruimte leidt een vaste trap naar de ruime, stahoogte kelder van circa 21 m². Terug in de leefruimte biedt de royale eettafel bij de openslaande deuren een prachtig uitzicht op het terras, het gazon, de haven en de Vecht. Ook de zithoek is ruim opgezet en sfeervol gesitueerd rondom de gashaard. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een vaste kastenwand over de volledige breedte en biedt toegang tot de badkamer, die is uitgerust met een ligbad, een dubbel wastafelmeubel, een toilet en een douche. De studio en garage In het bijgebouw is een royale garage gevestigd met ruimte voor twee auto's, een groepen verdeelkast en een wastafel. Via een vaste trap is de studio bereikbaar die multifunctioneel gebruikt kan worden. Denk aan: gastenverblijf, verblijfsruimte voor een nog thuiswonend kind of een werkruimte met eigen voorzieningen. De ruimte bestaat uit een ruime kamer met een slaapplaats en zitgedeelte, maar ook een vaste kastenwand en een pantry met koelkast en spoelbak. De ruimte wordt compleet gemaakt door een badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. Al met al een heerlijk complete zelfstandige ruimte geschikt voor meerdere doeleinden. Diverse te benoemen extra's * De ronde en halfronde ramen en deuren geven het appartement een anders dan anders afwerking * De fraaie houten shutters maken het eenvoudig om met daglicht en privacy te spelen * In de werk- en slaapkamers is raambekleding aanwezig * In de grote slaapkamer is een zeven deurs vaste kastenwand aanwezig * In het appartement is toegang tot een sta hoge ruime kelder keurig afgewerkt met vloertegels, iets wat in de appartement op Overweer uniek genoemd mag worden * Studio met woon/slaapkamer, pantry, badkamer met toilet, wastafel en douche gelegen boven de ruime garage * Garage direct achter het appartement en direct onder de studio, geschikt voor twee auto's. Voorzien van een elektrische deur, een aparte loopdeur en een wastafel in de garage * Bezoekers kunnen parkeren onder de kapschuur Maatvoering * Appartement totaal ruim 145 m² * Terras circa 22 m² * Kelder 21 m² * Garage circa 33 m² inclusief trapopgang naar de studio * Studio 27 m² Voorzieningen * Optimaal thermisch en akoestisch geïsoleerd * Energielabel A * Gebouwd met luxe duurzame natuurlijke materialen, fraaie geveldetaillering met onder meer luiken en ronde detaillering in kozijnen, zinken hemelwaterafvoeren * Hardhouten binnen- en buitenkozijnen * Videofooninstallatie * Vloerverwarming op de gehele begane grond van het appartement * Gashaard in het zitgedeelte * Moderne Siematic keuken met design kraan, spoel-/kookeiland en volop opbergladen, -kasten en inbouwapparatuur (waaronder vaatwasmachine, apparatenwand met koelkast, oven, combi/stoomoven, koffieapparaat * Buitenramen en deuren uitgevoerd als draai/kiepconstructie en in de leefruimte vier keer openslaande deuren * Appartement: twee badkamers en separaat gastentoilet, garage/studio: badkamer met toilet * Heerlijk overkapt maar zeker ook zonnig royaal terras met ruimte voor een separate lounge- en eethoek * Dankzij de bouwkwaliteit van 2012 is het pand optimaal geïsoleerd (HR++ beglazing, dak- en muurisolatie) en het heeft energielabel A * Brede eiken vloerdelen, glad stucwerk op wanden en plafonds en hoge plinten geven het appartement een moderne en toch warme uitstraling * Garage met gootsteen en elektrische deur * Professioneel VvE beheer, gezond reservefonds, servicekosten € 444,70 per maand (app 316,23/garage 128,47) * Ligplaats in overleg ter overname. Al met al is het wonen in Overweer 29, in Het Koetshuis van Buitenplaats Overweer, luxe wonen in een rustige natuurlijke waterrijke omgeving, maar middenin de Randstad met alles binnen handbereik! Dat is wonen in de idyllische Vechtstreek! Is de interesse gewekt om de unieke sfeer van het appartement, de studio, de directe omgeving en alle andere extra's zelf te ervaren? Neem contact met ons of de eigen NVM-aankoopmakelaar op en wees welkom om te komen bezichtigen op deze toplocatie en haar fantastische vier kamer begane grond appartement met heerlijke buitenruimte en bijgebouw met studio voorzien van slaapkamer, badkamer en pantry en dubbele garage! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.400.000

Coûts d'achat (estimés): € 29.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 28.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.429.850

3,04%

Annuellement

%

€ 70.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.400.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
172 m²
Contenu
746 m³
Autre espace intérieur
21 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
22 m²
Espace de stockage externe
33 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2011
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Jardin
Zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
25-03-2026

Équipements de la salle de bain

3 douches, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, ligbad, en 2 toiletten

Équipements de garage

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3621

Google Maps

Aperçu géographique Breukelen

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Breukelen

Chiffres de logement et de quartier dans Breukelen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breukelen. En 2025 étaient 10.800 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 516.000.

Résidents

10.800

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 516.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

868

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breukelen
Année Résidents
2021 10.645
2022 10.710
2023 10.780
2024 10.680
2025 10.800

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breukelen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 367.000
2022 EUR 391.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 516.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.635 0-15: 1.570 15-25: 1.340 25-45: 2.230 45-65: 3.030

Niveau d'enseignement

Hoger

2.920

Praktisch

1.750

Middelbaar

3.180

Origine des habitants (2025)

Europa

720

Nederland

8.470

Buiten Europa

1.615

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 687
Appartementen 1.917
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 492
Twee-onder-één-kap woningen 306

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 33
1700 tot 1900 187
1900 tot 1925 182
1925 tot 1950 491
1950 tot 1970 1.490
1970 tot 1980 272
1980 tot 1990 701
1990 tot 2000 637
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 119
2020 en later 101

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.532

Étiquette A

1.055

Étiquette B

1.039

Étiquette D

574

Étiquette G

438

Étiquette E

380

Étiquette F

261

Étiquette A+++

153

Étiquette A+

100

Étiquette A++

42

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breukelen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.210 2.910
2021 1.390 3.010
2022 1.060 2.810
2023 900 2.620
2024 870 2.670

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.060 • Électricité: 2.860

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.870

Koopwoning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.100

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.610

Vrijstaande woning

Gaz: 1.390 • Électricité: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 3.530

Activité dans Breukelen (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Nombre total d'établissements: 2.050

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breukelen
Période Délits
jan 2025 90
jan 2026 78
jul 2025 79
jun 2025 70
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 73
nov 2025 62
okt 2024 80
okt 2025 93
sep 2024 62
sep 2025 53

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breukelen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breukelen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breukelen?

Breukelen telt in 2025 ongeveer 10.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen is in 2025 circa € 516.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breukelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 868 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breukelen?

In Breukelen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.917 woningen.

Meer maisons in Breukelen

Voir plus d'habitations dans cette ville.