Jump to content
Logo of Gerwig Makelaardij O.G. | Baerz & Co

Zandpad 32

3621ND Breukelen • Utrecht

Available

€ 1.190.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.650

2% transfer tax (€ 23.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.215.650

Purchase price /m²: € 9.917

Photo Gallery

Zandpad 32 Breukelen
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Aan het geliefde Zandpad in Breukelen, direct aan de prachtige rivier de Vecht, staat deze karaktervolle twee-onder-een-kapwoning met eigen aanlegsteiger. Een heerlijk vrij gelegen woning op een ruim perceel, waar het water onderdeel wordt van het dagelijks leven. Vanaf het moment dat u arriveert, valt de unieke ligging direct op. Aan de voorzijde geniet u van een prachtig uitzicht over de Vecht, terwijl het gezellige centrum van Breukelen met winkels, horeca en diverse voorzieningen zich op korte afstand bevindt. Hier woont u in een groene en waterrijke omgeving, met alle dagelijkse gemakken binnen handbereik. Indeling begane grond De woning beschikt over een sfeervolle en praktische indeling. De lichte woonkamer met houten vloer en karakteristieke erker is aan de voorzijde gesitueerd. Grote raampartijen, waarvan de bovenlichten zijn voorzien van glas-in-lood, zorgen voor een aangename lichtinval en een warme sfeer. Vanuit de woonkamer heeft u een prachtig uitzicht op de omgeving en de Vecht. Daarnaast beschikt de woonkamer over een sfeervolle sierhaard. Aansluitend bevindt zich de aangebouwde serre, een fijne plek waar u tot in de late uurtjes comfortabel kunt genieten van het uitzicht en het buitenleven, terwijl u beschut zit. Dankzij de vele ramen aan meerdere zijden van de woning is de leefruimte heerlijk licht. Tevens is op deze verdieping een airconditioning aanwezig. De halfopen landelijke keuken is in 2021 vernieuwd en uitgevoerd met een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur van AEG. Daarnaast beschikt de keuken over een Quooker en een gezellige bar, die momenteel dienstdoet als werkplek met een fantastisch uitzicht. Achter de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken, ideaal voor extra bergruimte en huishoudelijke apparatuur. Het keukenmeubel is doorgetrokken in de bijkeuken, waardoor er veel extra werk- en opbergruimte beschikbaar is. Indeling eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer. Twee slaapkamers beschikken over een eigen wastafel. De verzorgde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een toilet en een royaal wastafelmeubel met volop bergruimte. De slaapkamers zijn multifunctioneel en kunnen uitstekend worden ingericht als slaap-, werk- of studeerkamer. Indeling tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met een dakkapel, waardoor een lichte en royale ruimte is ontstaan. De aanwezige airconditioning zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in zowel de zomer als de winter. Daarnaast beschikt deze verdieping over praktische bergruimte achter de knieschotten. De ruimte leent zich uitstekend als extra slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of comfortabele logeerkamer. Buitenruimte Het ruime perceel biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. De tuin bestaat uit een combinatie van bestrating en gazon, waardoor er meerdere terrassen en zitplekken gecreëerd kunnen worden. Of u nu liever in de zon of juist in de schaduw zit, hier vindt u altijd een fijne plek. Via een eigen brug bereikt u het perceel. Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid aanwezig, met plaats voor circa zes auto's. Daarnaast biedt de royale schuur eveneens de mogelijkheid om een auto binnen te stallen. De grote voor- en zijtuin zorgen voor een gevoel van vrijheid en bieden een fraai uitzicht over de omliggende omgeving. De ruime schuur is ideaal voor opslag, hobby's, het stallen van fietsen of het creëren van een werkruimte aan huis. Deze beschikt over een aparte 380V-aansluiting, waardoor eenvoudig een laadvoorziening voor een elektrische auto kan worden gerealiseerd. Wat deze woning werkelijk bijzonder maakt, is de directe verbinding met het water. Met een eigen aanlegsteiger ligt de Vecht letterlijk aan uw voeten. Stap aan boord voor een ontspannen vaartocht richting de Loosdrechtse Plassen of ontdek de karakteristieke buitenplaatsen en pittoreske dorpen langs de rivier. Op mooie dagen vormt het water een natuurlijk verlengstuk van uw woonomgeving. Omgeving Breukelen is al jarenlang geliefd vanwege de centrale ligging tussen Amsterdam en Utrecht, de historische dorpskern en de prachtige natuur rondom de Vecht. Scholen, sportvoorzieningen, winkels, restaurants en het NS-station bevinden zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden - Gelegen direct aan de Vecht - Bouwjaar 1920 - Eigen aanlegsteiger - Lichte woonkamer met serre - Halfopen landelijke keuken (vernieuwd in 2021) - Composiet werkblad en AEG-inbouwapparatuur - Quooker (vervangen in 2026) - Praktische bijkeuken - Vier slaapkamers - Twee airco-units, tevens geschikt voor verwarmen - Sierhaard met verwarmingsfunctie - Vloerverwarming in de keuken - Dakkapel op de tweede verdieping - Veel bergruimte, onder andere achter de knieschotten - Ruime schuur met mogelijkheid voor het stallen van een auto - Dakbedekking van het platte dak van de keuken vernieuwd in 2023 - Dak van de schuur geïsoleerd in 2025 - Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2024/2025 - Parkeergelegenheid voor circa zes auto's op eigen terrein - Centrale ligging tussen Amsterdam en Utrecht - Nabij winkels, scholen, NS-station en uitvalswegen Zandpad 32 is een woning voor liefhebbers van water, ruimte en een unieke woonomgeving. Een plek waar u iedere dag thuiskomt met uitzicht op één van de mooiste rivieren van Nederland. Wij nodigen u graag uit om deze bijzondere woning zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging. Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 1.190.000

Cost of copper (estimated): € 25.650

2% transfer tax (€ 23.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.215.650

3,26%

Yearly

%

€ 59.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.190.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
780 m²
Content
465 m³
External storage space
48 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
10-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3621

Google Maps

Geographical overview Breukelen

Discover where agents are active in Breukelen

Residential and neighborhood statistics in Breukelen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breukelen. In 2025 were there 10.800 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 516.000.

Residents

10.800

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 516.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

868

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breukelen
Year Residents
2021 10.645
2022 10.710
2023 10.780
2024 10.680
2025 10.800

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breukelen
Year Average WOZ
2021 EUR 367.000
2022 EUR 391.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 516.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.635 0-15: 1.570 15-25: 1.340 25-45: 2.230 45-65: 3.030

Education level

Hoger

2.920

Praktisch

1.750

Middelbaar

3.180

Origin of residents (2025)

Europa

720

Nederland

8.470

Buiten Europa

1.615

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 687
Appartementen 1.917
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 492
Twee-onder-één-kap woningen 306

Construction period of buildings

Voor 1700 33
1700 tot 1900 187
1900 tot 1925 182
1925 tot 1950 491
1950 tot 1970 1.490
1970 tot 1980 272
1980 tot 1990 701
1990 tot 2000 637
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 119
2020 en later 101

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.532

Label A

1.055

Label B

1.039

Label D

574

Label G

438

Label E

380

Label F

261

Label A+++

153

Label A+

100

Label A++

42

Label A++++

19

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breukelen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.910
2021 1.390 3.010
2022 1.060 2.810
2023 900 2.620
2024 870 2.670

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.860

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.870

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.100

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Electricity: 3.530

Business activity in Breukelen (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Total number of company establishments: 2.050

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breukelen
Period Crimes
jan 2025 90
jan 2026 78
jul 2025 79
jun 2025 70
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 73
nov 2025 62
okt 2024 80
okt 2025 93
sep 2024 62
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breukelen.

Frequently asked questions about living in Breukelen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breukelen?

Breukelen telt in 2025 ongeveer 10.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen is in 2025 circa € 516.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breukelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 868 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breukelen?

In Breukelen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.917 woningen.

Meer houses in Breukelen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.