Jump to content
Logo of Hannink Makelaars

Laarhoeksweg 7

8107AP Broekland • Overijssel

Available

€ 1.520.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 32.250

2% transfer tax (€ 30.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.552.250

Purchase price /m²: € 4.053

Photo Gallery

Laarhoeksweg 7 Broekland
Photo 75
Claim profile to display media.

Description

Wonen in alle rust, omringd door natuur en luxe Grenzend aan een bosperceel ligt deze karaktervolle woonboerderij met multifunctioneel bijgebouw op een royaal perceel van ruim 8.000 m². Hier gaan luxe, ruimte en stilte moeiteloos samen. De boerderij is van oorsprong gebouwd omstreeks 1920 en in 2000, 2004 en 2021 grondig gerenoveerd, waarbij authentieke details op fraaie wijze zijn gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Dankzij de royale raampartijen en doordachte indeling voelt het buitenleven overal dichtbij. De natuur dringt letterlijk tot diep in huis door. Ook het naastgelegen bijgebouw – in 2011 getransformeerd van schuur naar kantoor- en wellnessruimte – biedt volop mogelijkheden. Van werken aan huis of praktijkruimte tot gastenverblijf, studio of ontspanningsruimte: hier krijgt wonen een extra dimensie. Indeling Voorhuis – luxe woonkeuken De woonkeuken van circa 45 m² vormt het hart van het huis. Deze ruimte is in 2020 volledig vernieuwd en afgewerkt met hoogwaardige maatwerk elementen en voorzien van een mooie tegelvloer met vloerverwarming. Het kookeiland, de fraaie kastenwand en de luxe apparatuur maken deze keuken compleet. De keuken is onder meer voorzien van een inductiekookplaat met downdraft-systeem, Quooker, wijnkoeler, koffiemachine, vaatwasser op hoogte en een royale koelkast. Hier leeft u samen, ontvangt u vrienden en geniet u van het vrije uitzicht over de tuin en omliggende natuur. Dankzij de extra zithoek en domotica-gestuurde verlichting is dit een heerlijke plek om de dag te beginnen én af te sluiten. Achterhuis – riante living De voormalige deel is in 2004 volledig verbouwd tot een indrukwekkende living van ruim 75 m². De authentieke gebinten en delen van hildes zijn behouden gebleven en geven de ruimte een sfeervolle uitstraling. De grote glazen pui aan de achterzijde, geplaatst op de plek van de voormalige staldeuren, zorgt voor een prachtige lichtinval. De living is voorzien van een luxe marmeren vloer met comfortabele vloerverwarming. Centrale hal De stijlvolle centrale hal met vide vormt een ware eyecatcher van de woning. Vanuit de hoofdentree bereikt u de hal en vervolgens de living, woonkeuken, badkamer en bijkeuken. De zwevende trap met massief houten treden en elektrische dakramen zorgen voor een luxe uitstraling en optimale lichtinval. De badkamer (bj. 2021) op de begane grond is modern en sfeervol afgewerkt met marmerlook wanden, een dubbele wastafel, royale inloopdouche, tweede toilet en gietvloer. Ook de bijkeuken is volledig op maat ingericht met kastenwand, vriesladen, aansluitingen voor wasmachine en droger en een extra keukenblok. Daarnaast beschikt de woning over een royaal separaat toilet en een volledig vernieuwde meterkast met o.a. meerdere krachtstroomaansluitingen en opstelling c.v.-ketel. Bijgebouw – kantoor, wellness en studio Op de plek van de voormalige schuur is een volledig nieuw bijgebouw gerealiseerd van circa 70 m². Momenteel ingericht als kantoor/praktijkruimte en wellness, maar multifunctioneel inzetbaar. Het voorste gedeelte beschikt over een kantoorruimte met maatwerk wandmeubel en schuifpui naar het eigen terras. Via een vaste trap bereikt u de royale zolderverdieping. Het achterste gedeelte is ingericht als wellnessruimte met Finse sauna, douche en derde toilet. Via de schuifpui loopt u direct naar buiten, waar de jacuzzi is geplaatst onder een overkapping (ter overname). Tevens zijn in een aparte kleine ruimte voorbereidingen aanwezig voor een stoomcabine. De fraaie kapconstructie met zichtbare balken geeft deze ruimte extra karakter. Ook hier is vloerverwarming aanwezig. Verdieping boerderij De verdieping beschikt over een royale overloop met toegang tot vier slaapkamers en een tweede badkamer. De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde van de boerderij en strekt zich uit over de volledige breedte. Deze kamer is voorzien van een pvc-vloer en maatwerk kastenwand met geïntegreerde verlichting. De overige drie slaapkamers zijn eveneens ruim van opzet. De tweede badkamer beschikt over een douche, wastafel en vierde toilet. Daarnaast is er een praktische walk-in closet aanwezig. Vliering Via een losse trap is de vliering bereikbaar. Momenteel niet in gebruik als bergruimte, maar desgewenst verder te benutten. Schuur en carport Het royale bijgebouw van circa 111 m² is praktisch ingedeeld in een schuur, dubbele carport en een ruime overdekte ruimte. Ideaal voor het organiseren van workshops of feesten, maar ook geschikt voor het stallen van meerdere voertuigen. De oorspronkelijke sfeer van de voormalige koeienstal is behouden gebleven in de schuur. Het geheel is tijdens de renovatie voorzien van zwart potdekselwerk en nieuwe (asbestvrije) golfplaten. Buitenleven De tuin ademt rust, vrijheid en natuur. Picknicktafels, fruitbomen en groene doorkijken nodigen uit om optimaal van het buitenleven te genieten. Reeën, hazen en fazanten laten zich hier regelmatig zien. Er is volop ruimte voor een moestuin, kleinvee of pony’s. Een vrijstaande veranda met houtkachel en buitendouche vormt een heerlijke plek om tot in de late avonduren buiten te zitten. Dankzij de ligging van de veranda, het terras bij het bijgebouw en het omliggende groen ervaart u hier maximale privacy en een vrij uitzicht over de landerijen. Om u te ontzorgen is er al een beregeningsinstallatie en robotmaaier aanwezig. Ligging De woonboerderij is gelegen in het buitengebied van het gemoedelijke en actieve dorp Broekland, tussen Deventer en Raalte. Een omgeving die zich uitstekend leent voor wandelen, fietsen en genieten van rust en natuur. Broekland beschikt over een basisschool, winkelvoorziening en een actief verenigingsleven. Op korte afstand ligt het Landgoed Neppelenbroek, een particulier landgoed van circa 175 hectare met bossen, watergangen, akkers en karakteristieke lanen. Een prachtig gebied voor wandelingen en buitenritten. Daarnaast bevinden sportverenigingen, restaurants, winkels, terrassen, voortgezet onderwijs en culturele voorzieningen zich op korte afstand in Raalte en Deventer. Ook een bushalte ligt op korte loop/fietsafstand (lijn 165). Om op de trein te stappen kunt u kiezen voor station Raalte, Wijhe of Deventer. Bouwkenmerken • Bouwjaar: circa 1920 • Perceeloppervlakte: 8.060 m² • Inhoud: circa 1.436 m³ • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 375 m² • Externe bergruimte: circa 111 m² (vrijstaande schuur) • Dakbedekking: rietgedekt schroefdak, ca. 2001 gelegd. • Verwarming: cv-installatie (2019) • Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie • Beglazing: nagenoeg geheel HR++ (m.u.v. kleine stalraampjes) • Vloerverwarming aanwezig in living, woonkeuken, hal, badkamer, kantoor en wellness • 48 zonnepanelen (bj. 2016, totale opbrengst ca. 13.000 wp) • Laadpaal aanwezig • Grondwaterbron aanwezig • Laadpaal aanwezig • Energielabel B • Bestemming: wonen met gedeeltelijk agrarische grond Wonen in alle rust, omringd door natuur en luxe Grenzend aan een bosperceel ligt deze karaktervolle woonboerderij met multifunctioneel bijgebouw op een royaal perceel van ruim 8.000 m². Hier gaan luxe, ruimte en stilte moeiteloos samen. De boerderij is van oorsprong gebouwd omstreeks 1920 en in 2000, 2004 en 2021 grondig gerenoveerd, waarbij authentieke details op fraaie wijze zijn gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Dankzij de royale raampartijen en doordachte indeling voelt het buitenleven overal dichtbij. De natuur dringt letterlijk tot diep in huis door. Ook het naastgelegen bijgebouw – in 2011 getransformeerd van schuur naar kantoor- en wellnessruimte – biedt volop mogelijkheden. Van werken aan huis of praktijkruimte tot gastenverblijf, studio of ontspanningsruimte: hier krijgt wonen een extra dimensie. Indeling Voorhuis – luxe woonkeuken De woonkeuken van circa 45 m² vormt het hart van het huis. Deze ruimte is in 2020 volledig vernieuwd en afgewerkt met hoogwaardige maatwerk elementen en voorzien van een mooie tegelvloer met vloerverwarming. Het kookeiland, de fraaie kastenwand en de luxe apparatuur maken deze keuken compleet. De keuken is onder meer voorzien van een inductiekookplaat met downdraft-systeem, Quooker, wijnkoeler, koffiemachine, vaatwasser op hoogte en een royale koelkast. Hier leeft u samen, ontvangt u vrienden en geniet u van het vrije uitzicht over de tuin en omliggende natuur. Dankzij de extra zithoek en domotica-gestuurde verlichting is dit een heerlijke plek om de dag te beginnen én af te sluiten. Achterhuis – riante living De voormalige deel is in 2004 volledig verbouwd tot een indrukwekkende living van ruim 75 m². De authentieke gebinten en delen van hildes zijn behouden gebleven en geven de ruimte een sfeervolle uitstraling. De grote glazen pui aan de achterzijde, geplaatst op de plek van de voormalige staldeuren, zorgt voor een prachtige lichtinval. De living is voorzien van een luxe marmeren vloer met comfortabele vloerverwarming. Centrale hal De stijlvolle centrale hal met vide vormt een ware eyecatcher van de woning. Vanuit de hoofdentree bereikt u de hal en vervolgens de living, woonkeuken, badkamer en bijkeuken. De zwevende trap met massief houten treden en elektrische dakramen zorgen voor een luxe uitstraling en optimale lichtinval. De badkamer (bj. 2021) op de begane grond is modern en sfeervol afgewerkt met marmerlook wanden, een dubbele wastafel, royale inloopdouche, tweede toilet en gietvloer. Ook de bijkeuken is volledig op maat ingericht met kastenwand, vriesladen, aansluitingen voor wasmachine en droger en een extra keukenblok. Daarnaast beschikt de woning over een royaal separaat toilet en een volledig vernieuwde meterkast met o.a. meerdere krachtstroomaansluitingen en opstelling c.v.-ketel. Bijgebouw – kantoor, wellness en studio Op de plek van de voormalige schuur is een volledig nieuw bijgebouw gerealiseerd van circa 70 m². Momenteel ingericht als kantoor/praktijkruimte en wellness, maar multifunctioneel inzetbaar. Het voorste gedeelte beschikt over een kantoorruimte met maatwerk wandmeubel en schuifpui naar het eigen terras. Via een vaste trap bereikt u de royale zolderverdieping. Het achterste gedeelte is ingericht als wellnessruimte met Finse sauna, douche en derde toilet. Via de schuifpui loopt u direct naar buiten, waar de jacuzzi is geplaatst onder een overkapping (ter overname). Tevens zijn in een aparte kleine ruimte voorbereidingen aanwezig voor een stoomcabine. De fraaie kapconstructie met zichtbare balken geeft deze ruimte extra karakter. Ook hier is vloerverwarming aanwezig. Verdieping boerderij De verdieping beschikt over een royale overloop met toegang tot vier slaapkamers en een tweede badkamer. De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde van de boerderij en strekt zich uit over de volledige breedte. Deze kamer is voorzien van een pvc-vloer en maatwerk kastenwand met geïntegreerde verlichting. De overige drie slaapkamers zijn eveneens ruim van opzet. De tweede badkamer beschikt over een douche, wastafel en vierde toilet. Daarnaast is er een praktische walk-in closet aanwezig. Vliering Via een losse trap is de vliering bereikbaar. Momenteel niet in gebruik als bergruimte, maar desgewenst verder te benutten. Schuur en carport Het royale bijgebouw van circa 111 m² is praktisch ingedeeld in een schuur, dubbele carport en een ruime overdekte ruimte. Ideaal voor het organiseren van workshops of feesten, maar ook geschikt voor het stallen van meerdere voertuigen. De oorspronkelijke sfeer van de voormalige koeienstal is behouden gebleven in de schuur. Het geheel is tijdens de renovatie voorzien van zwart potdekselwerk en nieuwe (asbestvrije) golfplaten. Buitenleven De tuin ademt rust, vrijheid en natuur. Picknicktafels, fruitbomen en groene doorkijken nodigen uit om optimaal van het buitenleven te genieten. Reeën, hazen en fazanten laten zich hier regelmatig zien. Er is volop ruimte voor een moestuin, kleinvee of pony’s. Een vrijstaande veranda met houtkachel en buitendouche vormt een heerlijke plek om tot in de late avonduren buiten te zitten. Dankzij de ligging van de veranda, het terras bij het bijgebouw en het omliggende groen ervaart u hier maximale privacy en een vrij uitzicht over de landerijen. Om u te ontzorgen is er al een beregeningsinstallatie en robotmaaier aanwezig. Ligging De woonboerderij is gelegen in het buitengebied van het gemoedelijke en actieve dorp Broekland, tussen Deventer en Raalte. Een omgeving die zich uitstekend leent voor wandelen, fietsen en genieten van rust en natuur. Broekland beschikt over een basisschool, winkelvoorziening en een actief verenigingsleven. Op korte afstand ligt het Landgoed Neppelenbroek, een particulier landgoed van circa 175 hectare met bossen, watergangen, akkers en karakteristieke lanen. Een prachtig gebied voor wandelingen en buitenritten. Daarnaast bevinden sportverenigingen, restaurants, winkels, terrassen, voortgezet onderwijs en culturele voorzieningen zich op korte afstand in Raalte en Deventer. Ook een bushalte ligt op korte loop/fietsafstand (lijn 165). Om op de trein te stappen kunt u kiezen voor station Raalte, Wijhe of Deventer. Bouwkenmerken • Bouwjaar: circa 1920 • Perceeloppervlakte: 8.060 m² • Inhoud: circa 1.436 m³ • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 375 m² • Externe bergruimte: circa 111 m² (vrijstaande schuur) • Dakbedekking: rietgedekt schroefdak, ca. 2001 gelegd. • Verwarming: cv-installatie (2019) • Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie • Beglazing: nagenoeg geheel HR++ (m.u.v. kleine stalraampjes) • Vloerverwarming aanwezig in living, woonkeuken, hal, badkamer, kantoor en wellness • 48 zonnepanelen (bj. 2016, totale opbrengst ca. 13.000 wp) • Laadpaal aanwezig • Grondwaterbron aanwezig • Laadpaal aanwezig

Mortgage berekenen

€ 1.520.000

Cost of copper (estimated): € 32.250

2% transfer tax (€ 30.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.552.250

3,34%

Yearly

%

€ 76.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.520.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
375 m²
Land area
8060 m²
Content
1436 m³
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
111 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
6 car(s)

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, douche, en wastafel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8107

Google Maps

Geographical overview Broekland

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Broekland

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Broekland. In 2026 were there 1.213 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 450.000.

Residents

1.213

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 450.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Broekland
Year Residents
2021 1.170
2022 1.175
2023 1.205
2024 1.190
2025 1.205
2026 1.213

Annual WOZ value

WOZ value per year in Broekland
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 400.000
2024 EUR 425.000
2025 EUR 450.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 270 0-15: 190 15-25: 125 25-45: 270 45-65: 340

Education level

Hoger

270

Praktisch

200

Middelbaar

460

Origin of residents (2025)

Europa

20

Nederland

1.160

Buiten Europa

25

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 50
Appartementen 39
Tussenwoningen 56
Vrijstaande woningen 211
Twee-onder-één-kap woningen 142

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 13
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 40
1950 tot 1970 73
1970 tot 1980 64
1980 tot 1990 95
1990 tot 2000 71
2000 tot 2010 45
2010 tot 2020 30
2020 en later 31

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

103

Label B

100

Label C

89

Label G

59

Label D

34

Label F

25

Label E

16

Label A+

12

Label A+++

7

Label A++

4

Label A++++

1

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Broekland
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.570 3.340
2021 1.700 3.380
2022 1.290 3.220
2023 1.050 3.170
2024 970 3.320

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.460

Huurwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.380

Koopwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.370

Appartement

Gas: 900 • Electricity: 2.680

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Electricity: 3.630

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 3.120

Business activity in Broekland (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 170

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Broekland
Period Crimes
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 1
mrt 2026 3
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Broekland.

Frequently asked questions about living in Broekland

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Broekland?

Broekland telt in 2026 ongeveer 1.213 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Broekland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Broekland is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Broekland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Broekland ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Broekland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Broekland?

In Broekland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 211 woningen.

Meer houses in Broekland

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.