Aller directement au contenu
Logo de Hannink Makelaars

Laarhoeksweg 7

8107AP Broekland • Overijssel

Disponible

€ 1.520.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 32.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 30.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.552.250

Prix d'achat /m²: € 4.053

Galerie de photos

Laarhoeksweg 7 Broekland
Photo 75
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen in alle rust, omringd door natuur en luxe Grenzend aan een bosperceel ligt deze karaktervolle woonboerderij met multifunctioneel bijgebouw op een royaal perceel van ruim 8.000 m². Hier gaan luxe, ruimte en stilte moeiteloos samen. De boerderij is van oorsprong gebouwd omstreeks 1920 en in 2000, 2004 en 2021 grondig gerenoveerd, waarbij authentieke details op fraaie wijze zijn gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Dankzij de royale raampartijen en doordachte indeling voelt het buitenleven overal dichtbij. De natuur dringt letterlijk tot diep in huis door. Ook het naastgelegen bijgebouw – in 2011 getransformeerd van schuur naar kantoor- en wellnessruimte – biedt volop mogelijkheden. Van werken aan huis of praktijkruimte tot gastenverblijf, studio of ontspanningsruimte: hier krijgt wonen een extra dimensie. Indeling Voorhuis – luxe woonkeuken De woonkeuken van circa 45 m² vormt het hart van het huis. Deze ruimte is in 2020 volledig vernieuwd en afgewerkt met hoogwaardige maatwerk elementen en voorzien van een mooie tegelvloer met vloerverwarming. Het kookeiland, de fraaie kastenwand en de luxe apparatuur maken deze keuken compleet. De keuken is onder meer voorzien van een inductiekookplaat met downdraft-systeem, Quooker, wijnkoeler, koffiemachine, vaatwasser op hoogte en een royale koelkast. Hier leeft u samen, ontvangt u vrienden en geniet u van het vrije uitzicht over de tuin en omliggende natuur. Dankzij de extra zithoek en domotica-gestuurde verlichting is dit een heerlijke plek om de dag te beginnen én af te sluiten. Achterhuis – riante living De voormalige deel is in 2004 volledig verbouwd tot een indrukwekkende living van ruim 75 m². De authentieke gebinten en delen van hildes zijn behouden gebleven en geven de ruimte een sfeervolle uitstraling. De grote glazen pui aan de achterzijde, geplaatst op de plek van de voormalige staldeuren, zorgt voor een prachtige lichtinval. De living is voorzien van een luxe marmeren vloer met comfortabele vloerverwarming. Centrale hal De stijlvolle centrale hal met vide vormt een ware eyecatcher van de woning. Vanuit de hoofdentree bereikt u de hal en vervolgens de living, woonkeuken, badkamer en bijkeuken. De zwevende trap met massief houten treden en elektrische dakramen zorgen voor een luxe uitstraling en optimale lichtinval. De badkamer (bj. 2021) op de begane grond is modern en sfeervol afgewerkt met marmerlook wanden, een dubbele wastafel, royale inloopdouche, tweede toilet en gietvloer. Ook de bijkeuken is volledig op maat ingericht met kastenwand, vriesladen, aansluitingen voor wasmachine en droger en een extra keukenblok. Daarnaast beschikt de woning over een royaal separaat toilet en een volledig vernieuwde meterkast met o.a. meerdere krachtstroomaansluitingen en opstelling c.v.-ketel. Bijgebouw – kantoor, wellness en studio Op de plek van de voormalige schuur is een volledig nieuw bijgebouw gerealiseerd van circa 70 m². Momenteel ingericht als kantoor/praktijkruimte en wellness, maar multifunctioneel inzetbaar. Het voorste gedeelte beschikt over een kantoorruimte met maatwerk wandmeubel en schuifpui naar het eigen terras. Via een vaste trap bereikt u de royale zolderverdieping. Het achterste gedeelte is ingericht als wellnessruimte met Finse sauna, douche en derde toilet. Via de schuifpui loopt u direct naar buiten, waar de jacuzzi is geplaatst onder een overkapping (ter overname). Tevens zijn in een aparte kleine ruimte voorbereidingen aanwezig voor een stoomcabine. De fraaie kapconstructie met zichtbare balken geeft deze ruimte extra karakter. Ook hier is vloerverwarming aanwezig. Verdieping boerderij De verdieping beschikt over een royale overloop met toegang tot vier slaapkamers en een tweede badkamer. De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde van de boerderij en strekt zich uit over de volledige breedte. Deze kamer is voorzien van een pvc-vloer en maatwerk kastenwand met geïntegreerde verlichting. De overige drie slaapkamers zijn eveneens ruim van opzet. De tweede badkamer beschikt over een douche, wastafel en vierde toilet. Daarnaast is er een praktische walk-in closet aanwezig. Vliering Via een losse trap is de vliering bereikbaar. Momenteel niet in gebruik als bergruimte, maar desgewenst verder te benutten. Schuur en carport Het royale bijgebouw van circa 111 m² is praktisch ingedeeld in een schuur, dubbele carport en een ruime overdekte ruimte. Ideaal voor het organiseren van workshops of feesten, maar ook geschikt voor het stallen van meerdere voertuigen. De oorspronkelijke sfeer van de voormalige koeienstal is behouden gebleven in de schuur. Het geheel is tijdens de renovatie voorzien van zwart potdekselwerk en nieuwe (asbestvrije) golfplaten. Buitenleven De tuin ademt rust, vrijheid en natuur. Picknicktafels, fruitbomen en groene doorkijken nodigen uit om optimaal van het buitenleven te genieten. Reeën, hazen en fazanten laten zich hier regelmatig zien. Er is volop ruimte voor een moestuin, kleinvee of pony’s. Een vrijstaande veranda met houtkachel en buitendouche vormt een heerlijke plek om tot in de late avonduren buiten te zitten. Dankzij de ligging van de veranda, het terras bij het bijgebouw en het omliggende groen ervaart u hier maximale privacy en een vrij uitzicht over de landerijen. Om u te ontzorgen is er al een beregeningsinstallatie en robotmaaier aanwezig. Ligging De woonboerderij is gelegen in het buitengebied van het gemoedelijke en actieve dorp Broekland, tussen Deventer en Raalte. Een omgeving die zich uitstekend leent voor wandelen, fietsen en genieten van rust en natuur. Broekland beschikt over een basisschool, winkelvoorziening en een actief verenigingsleven. Op korte afstand ligt het Landgoed Neppelenbroek, een particulier landgoed van circa 175 hectare met bossen, watergangen, akkers en karakteristieke lanen. Een prachtig gebied voor wandelingen en buitenritten. Daarnaast bevinden sportverenigingen, restaurants, winkels, terrassen, voortgezet onderwijs en culturele voorzieningen zich op korte afstand in Raalte en Deventer. Ook een bushalte ligt op korte loop/fietsafstand (lijn 165). Om op de trein te stappen kunt u kiezen voor station Raalte, Wijhe of Deventer. Bouwkenmerken • Bouwjaar: circa 1920 • Perceeloppervlakte: 8.060 m² • Inhoud: circa 1.436 m³ • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 375 m² • Externe bergruimte: circa 111 m² (vrijstaande schuur) • Dakbedekking: rietgedekt schroefdak, ca. 2001 gelegd. • Verwarming: cv-installatie (2019) • Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie • Beglazing: nagenoeg geheel HR++ (m.u.v. kleine stalraampjes) • Vloerverwarming aanwezig in living, woonkeuken, hal, badkamer, kantoor en wellness • 48 zonnepanelen (bj. 2016, totale opbrengst ca. 13.000 wp) • Laadpaal aanwezig • Grondwaterbron aanwezig • Laadpaal aanwezig • Energielabel B • Bestemming: wonen met gedeeltelijk agrarische grond Wonen in alle rust, omringd door natuur en luxe Grenzend aan een bosperceel ligt deze karaktervolle woonboerderij met multifunctioneel bijgebouw op een royaal perceel van ruim 8.000 m². Hier gaan luxe, ruimte en stilte moeiteloos samen. De boerderij is van oorsprong gebouwd omstreeks 1920 en in 2000, 2004 en 2021 grondig gerenoveerd, waarbij authentieke details op fraaie wijze zijn gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Dankzij de royale raampartijen en doordachte indeling voelt het buitenleven overal dichtbij. De natuur dringt letterlijk tot diep in huis door. Ook het naastgelegen bijgebouw – in 2011 getransformeerd van schuur naar kantoor- en wellnessruimte – biedt volop mogelijkheden. Van werken aan huis of praktijkruimte tot gastenverblijf, studio of ontspanningsruimte: hier krijgt wonen een extra dimensie. Indeling Voorhuis – luxe woonkeuken De woonkeuken van circa 45 m² vormt het hart van het huis. Deze ruimte is in 2020 volledig vernieuwd en afgewerkt met hoogwaardige maatwerk elementen en voorzien van een mooie tegelvloer met vloerverwarming. Het kookeiland, de fraaie kastenwand en de luxe apparatuur maken deze keuken compleet. De keuken is onder meer voorzien van een inductiekookplaat met downdraft-systeem, Quooker, wijnkoeler, koffiemachine, vaatwasser op hoogte en een royale koelkast. Hier leeft u samen, ontvangt u vrienden en geniet u van het vrije uitzicht over de tuin en omliggende natuur. Dankzij de extra zithoek en domotica-gestuurde verlichting is dit een heerlijke plek om de dag te beginnen én af te sluiten. Achterhuis – riante living De voormalige deel is in 2004 volledig verbouwd tot een indrukwekkende living van ruim 75 m². De authentieke gebinten en delen van hildes zijn behouden gebleven en geven de ruimte een sfeervolle uitstraling. De grote glazen pui aan de achterzijde, geplaatst op de plek van de voormalige staldeuren, zorgt voor een prachtige lichtinval. De living is voorzien van een luxe marmeren vloer met comfortabele vloerverwarming. Centrale hal De stijlvolle centrale hal met vide vormt een ware eyecatcher van de woning. Vanuit de hoofdentree bereikt u de hal en vervolgens de living, woonkeuken, badkamer en bijkeuken. De zwevende trap met massief houten treden en elektrische dakramen zorgen voor een luxe uitstraling en optimale lichtinval. De badkamer (bj. 2021) op de begane grond is modern en sfeervol afgewerkt met marmerlook wanden, een dubbele wastafel, royale inloopdouche, tweede toilet en gietvloer. Ook de bijkeuken is volledig op maat ingericht met kastenwand, vriesladen, aansluitingen voor wasmachine en droger en een extra keukenblok. Daarnaast beschikt de woning over een royaal separaat toilet en een volledig vernieuwde meterkast met o.a. meerdere krachtstroomaansluitingen en opstelling c.v.-ketel. Bijgebouw – kantoor, wellness en studio Op de plek van de voormalige schuur is een volledig nieuw bijgebouw gerealiseerd van circa 70 m². Momenteel ingericht als kantoor/praktijkruimte en wellness, maar multifunctioneel inzetbaar. Het voorste gedeelte beschikt over een kantoorruimte met maatwerk wandmeubel en schuifpui naar het eigen terras. Via een vaste trap bereikt u de royale zolderverdieping. Het achterste gedeelte is ingericht als wellnessruimte met Finse sauna, douche en derde toilet. Via de schuifpui loopt u direct naar buiten, waar de jacuzzi is geplaatst onder een overkapping (ter overname). Tevens zijn in een aparte kleine ruimte voorbereidingen aanwezig voor een stoomcabine. De fraaie kapconstructie met zichtbare balken geeft deze ruimte extra karakter. Ook hier is vloerverwarming aanwezig. Verdieping boerderij De verdieping beschikt over een royale overloop met toegang tot vier slaapkamers en een tweede badkamer. De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde van de boerderij en strekt zich uit over de volledige breedte. Deze kamer is voorzien van een pvc-vloer en maatwerk kastenwand met geïntegreerde verlichting. De overige drie slaapkamers zijn eveneens ruim van opzet. De tweede badkamer beschikt over een douche, wastafel en vierde toilet. Daarnaast is er een praktische walk-in closet aanwezig. Vliering Via een losse trap is de vliering bereikbaar. Momenteel niet in gebruik als bergruimte, maar desgewenst verder te benutten. Schuur en carport Het royale bijgebouw van circa 111 m² is praktisch ingedeeld in een schuur, dubbele carport en een ruime overdekte ruimte. Ideaal voor het organiseren van workshops of feesten, maar ook geschikt voor het stallen van meerdere voertuigen. De oorspronkelijke sfeer van de voormalige koeienstal is behouden gebleven in de schuur. Het geheel is tijdens de renovatie voorzien van zwart potdekselwerk en nieuwe (asbestvrije) golfplaten. Buitenleven De tuin ademt rust, vrijheid en natuur. Picknicktafels, fruitbomen en groene doorkijken nodigen uit om optimaal van het buitenleven te genieten. Reeën, hazen en fazanten laten zich hier regelmatig zien. Er is volop ruimte voor een moestuin, kleinvee of pony’s. Een vrijstaande veranda met houtkachel en buitendouche vormt een heerlijke plek om tot in de late avonduren buiten te zitten. Dankzij de ligging van de veranda, het terras bij het bijgebouw en het omliggende groen ervaart u hier maximale privacy en een vrij uitzicht over de landerijen. Om u te ontzorgen is er al een beregeningsinstallatie en robotmaaier aanwezig. Ligging De woonboerderij is gelegen in het buitengebied van het gemoedelijke en actieve dorp Broekland, tussen Deventer en Raalte. Een omgeving die zich uitstekend leent voor wandelen, fietsen en genieten van rust en natuur. Broekland beschikt over een basisschool, winkelvoorziening en een actief verenigingsleven. Op korte afstand ligt het Landgoed Neppelenbroek, een particulier landgoed van circa 175 hectare met bossen, watergangen, akkers en karakteristieke lanen. Een prachtig gebied voor wandelingen en buitenritten. Daarnaast bevinden sportverenigingen, restaurants, winkels, terrassen, voortgezet onderwijs en culturele voorzieningen zich op korte afstand in Raalte en Deventer. Ook een bushalte ligt op korte loop/fietsafstand (lijn 165). Om op de trein te stappen kunt u kiezen voor station Raalte, Wijhe of Deventer. Bouwkenmerken • Bouwjaar: circa 1920 • Perceeloppervlakte: 8.060 m² • Inhoud: circa 1.436 m³ • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 375 m² • Externe bergruimte: circa 111 m² (vrijstaande schuur) • Dakbedekking: rietgedekt schroefdak, ca. 2001 gelegd. • Verwarming: cv-installatie (2019) • Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie • Beglazing: nagenoeg geheel HR++ (m.u.v. kleine stalraampjes) • Vloerverwarming aanwezig in living, woonkeuken, hal, badkamer, kantoor en wellness • 48 zonnepanelen (bj. 2016, totale opbrengst ca. 13.000 wp) • Laadpaal aanwezig • Grondwaterbron aanwezig • Laadpaal aanwezig

Prêt immobilier berekenen

€ 1.520.000

Coûts d'achat (estimés): € 32.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 30.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.552.250

3,34%

Annuellement

%

€ 76.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.520.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
375 m²
Superficie du terrain
8060 m²
Contenu
1436 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
18 m²
Espace de stockage externe
111 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1920
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met riet
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
6 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
12-06-2026

Équipements de la salle de bain

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, douche, en wastafel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8107

Google Maps

Aperçu géographique Broekland

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Broekland

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Broekland. En 2026 étaient 1.213 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 450.000.

Résidents

1.213

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 450.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Broekland
Année Résidents
2021 1.170
2022 1.175
2023 1.205
2024 1.190
2025 1.205
2026 1.213

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Broekland
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 400.000
2024 EUR 425.000
2025 EUR 450.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 270 0-15: 190 15-25: 125 25-45: 270 45-65: 340

Niveau d'enseignement

Hoger

270

Praktisch

200

Middelbaar

460

Origine des habitants (2025)

Europa

20

Nederland

1.160

Buiten Europa

25

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 50
Appartementen 39
Tussenwoningen 56
Vrijstaande woningen 211
Twee-onder-één-kap woningen 142

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 13
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 40
1950 tot 1970 73
1970 tot 1980 64
1980 tot 1990 95
1990 tot 2000 71
2000 tot 2010 45
2010 tot 2020 30
2020 en later 31

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

103

Étiquette B

100

Étiquette C

89

Étiquette G

59

Étiquette D

34

Étiquette F

25

Étiquette E

16

Étiquette A+

12

Étiquette A+++

7

Étiquette A++

4

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Broekland
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.570 3.340
2021 1.700 3.380
2022 1.290 3.220
2023 1.050 3.170
2024 970 3.320

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.460

Huurwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.380

Koopwoning

Gaz: 1.080 • Électricité: 3.370

Appartement

Gaz: 900 • Électricité: 2.680

Tussenwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.370

Vrijstaande woning

Gaz: 1.220 • Électricité: 3.630

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 960 • Électricité: 3.120

Activité dans Broekland (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Nombre total d'établissements: 170

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Broekland
Période Délits
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 1
mrt 2026 3
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Broekland.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Broekland

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Broekland?

Broekland telt in 2026 ongeveer 1.213 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Broekland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Broekland is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Broekland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Broekland ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Broekland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Broekland?

In Broekland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 211 woningen.

Meer maisons in Broekland

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.