Jump to content
Logo of Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Cortenoeverseweg 6

6971XX Brummen • Gelderland

Sold Buyer's agent: Demon Makelaardij & Taxatie

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 4.330

Photo Gallery

Cortenoeverseweg 6 Brummen
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Oorspronkelijk een stal, nu een uitzonderlijk hoogwaardig afgewerkte woning waar karakter en moderne luxe samenkomen. Tot in detail ontworpen, volledig instapklaar en voorzien van warmtepomp, 30 zonnepanelen en maatwerk door de hele woning. Aan het begin van de Cortenoeverseweg, op loopafstand van het centrum en station, staat deze uitzonderlijk hoogwaardig afgewerkte woning waarin historie, design en duurzaamheid op een zeldzaam niveau samenkomen. Oorspronkelijk een stal (circa 1906), recent volledig herbouwd en getransformeerd tot een moderne, vrijstaande woning met een afwerkingsniveau dat tot in detail is doorgevoerd. Deze woning is niet alleen instapklaar, maar volledig doordacht ontworpen. Materialen, maatwerk, installaties en afwerking zijn zorgvuldig gekozen en vormen samen een consistent en hoogwaardig geheel. In combinatie met een warmtepomp, 30 zonnepanelen, slimme installaties en voorbereiding voor een thuisbatterij is dit een toekomstbestendige woning met structureel lage energielasten. De ligging is rustig en tegelijk zeer centraal: winkels, horeca, supermarkt en station bevinden zich op enkele minuten lopen. Indeling: Begane grond: De entree zet direct de toon: een hoog plafond, strak stucwerk, uitgebalanceerde kleurkeuzes en een hoogwaardige tegelvloer met vloerverwarming. De leefruimte van circa 65 m² vormt het hart van de woning en is ontworpen met oog voor licht, zichtlijnen en materiaalgebruik. Stalramen, een grote pui met openslaande deuren en de combinatie van een visgraat parketvloer en robuuste tegelvloer zorgen voor een krachtige, maar warme uitstraling. De ramen aan de achterzijde zijn voorzien van elektrische screens, wat bijdraagt aan comfort en temperatuurregulatie zonder verlies van lichtinval. De keuken is uitgevoerd als maatwerkopstelling met kookeiland en kastenwand. Er is gekozen voor walnoten fineer fronten, een licht composiet werkblad en handgemaakte wandtegels, wat resulteert in een uitgesproken en tijdloze esthetiek. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met afzuiging, Quooker, vaatwasser, stoomoven, koelkast en vriezer. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Eerste verdieping: De verdieping kenmerkt zich door de zichtbare, grotendeels originele dakconstructie, die bewust in het ontwerp is geïntegreerd en zorgt voor karakter en ruimtelijkheid. De ruime master bedroom aan de achterzijde beschikt over een dakkapel en een maatwerk kastenwand van meer dan 5 meter lang. Deze is niet alleen esthetisch uitgevoerd, maar ook functioneel met geïntegreerde stopcontacten, UTP-aansluitingen en slimme opbergruimte, inclusief extra bergruimte achter de kast. Daarnaast is er achter het bed eveneens kastruimte gerealiseerd. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is momenteel ingericht als werk- en logeerkamer en beschikt eveneens over maatwerk kastruimte en geïntegreerde voorzieningen. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, kastruimte en een ronde spiegel. Daarnaast is er een separate toiletruimte. Tuin: De op het zuiden gelegen tuin vormt een verlengstuk van de leefruimte en biedt veel privacy. Het terras en gazon zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd en optimaal gepositioneerd ten opzichte van de zon. De tuin is afgewerkt met een professioneel geplaatste, hoogwaardige houten erfafscheiding, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Deze is deels geplaatst op een originele muur van circa 100 jaar oud, wat subtiel het historische karakter van het perceel terugbrengt. Via een achterom is de tuin bereikbaar. Op eigen terrein is ruimte voor twee auto’s en er is een wallbox aanwezig voor het opladen van een elektrische auto. Duurzaamheid & comfort: De woning is technisch hoogwaardig uitgevoerd en gericht op energiezuinig en comfortabel wonen: · Warmtepomp (2022) en airconditioning (verwarmen en koelen) · 30 zonnepanelen (AEG, 375 Wp, geplaatst in 2021 en 2023) · Efficiënte oost-west opstelling voor maximale dagopbrengst · SolarEdge omvormer met voorbereiding voor thuisbatterij · Volledige isolatie en HR++ glas · Vloerverwarming op de begane grond · Sedumdak op de aanbouw Dit resulteert in lage energiekosten en een hoog wooncomfort. Slim wonen: De woning is voorzien van geïntegreerde domotica, waaronder: · Philips Hue verlichting (binnen en buiten) inclusief schakelaars · Hue bridge (centrale aansturing) · Tado verwarmingssysteem, per ruimte regelbaar via app, maar ook handmatig Deze voorzieningen zijn onderdeel van het ontwerp en versterken het comfort en gebruiksgemak. Overname vindt plaats in overleg. Ligging: · Centrum, winkels en horeca op loopafstand · Station binnen circa 5 minuten bereikbaar · Goede verbinding richting Zutphen, Arnhem en A12 · Deventer en Apeldoorn circa 30 minuten · Basisschool op loopafstand Kenmerken: · Vrijstaande woning · Woonoppervlakte: 127 m² · Perceel: 230 m² · Bouwjaar: 2021 (oorspronkelijk ca. 1906) · 2 slaapkamers · Energielabel A · Volledig geïsoleerd · Oprit voor 2 auto’s, met laadvoorziening · Hoogwaardig en consistent afgewerkt · Instapklaar, geen investeringen nodig Samenvatting: Een zeldzaam complete woning waarin karakter, hoogwaardige afwerking en moderne techniek samenkomen. Voor kopers die waarde hechten aan kwaliteit, comfort en toekomstbestendig wonen, en direct zonder aanpassingen willen instappen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
127 m²
Land area
230 m²
Content
488 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
71 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Boiler
2022
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
28-03-2026
Sale date
28-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6971

Google Maps

Location of Brummen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Brummen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Brummen. In 2026 were there 8.750 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 366.000.

Residents

8.750

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 366.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

212

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Brummen
Year Residents
2021 8.485
2022 8.425
2023 8.425
2024 8.545
2025 8.645
2026 8.750

Annual WOZ value

WOZ value per year in Brummen
Year Average WOZ
2021 EUR 261.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 366.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.550 0-15: 1.045 15-25: 920 25-45: 1.750 45-65: 2.470

Education level

Hoger

1.910

Praktisch

1.570

Middelbaar

2.880

Origin of residents (2025)

Europa

415

Nederland

7.500

Buiten Europa

725

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 831
Appartementen 673
Tussenwoningen 1.259
Vrijstaande woningen 864
Twee-onder-één-kap woningen 621

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 335
1900 tot 1925 228
1925 tot 1950 478
1950 tot 1970 876
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 439
1990 tot 2000 369
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 187
2020 en later 164

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.126

Label A

1.071

Label B

594

Label G

534

Label D

266

Label A+

203

Label F

177

Label A+++

121

Label E

100

Label A++

62

Label A++++

56

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Brummen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 2.810
2021 1.480 2.800
2022 1.170 2.610
2023 960 2.520
2024 910 2.590

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.280

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.050

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Electricity: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.800

Business activity in Brummen (2025)

Handel en HORECA 200
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 220
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Total number of company establishments: 1.150

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Brummen
Period Crimes
jan 2026 12
jul 2025 24
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 19
mrt 2026 11
nov 2024 21
nov 2025 15
okt 2024 17
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 18

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Brummen.

Frequently asked questions about living in Brummen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Brummen?

Brummen telt in 2026 ongeveer 8.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brummen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brummen is in 2025 circa € 366.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brummen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brummen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brummen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brummen?

In Brummen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.259 woningen.

Meer houses in Brummen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.