Jump to content
Logo of WVO Makelaarsgroep | Qualis

Koningslaan 21

3981HD Bunnik • Utrecht

Sold

€ 299.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.830

2% transfer tax (€ 5.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 306.830

Purchase price /m²: € 5.750

Photo Gallery

Koningslaan 21 Bunnik
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan de rand van de stad, volledig omringd door natuur onmogelijk? Zeker niet. Op een werkelijk unieke locatie in het prachtige natuurgebied Amelisweerd staat dit charmante huisje met eigen tuin te koop. Hier wordt u iedere dag wakker met het geluid van vogels, uitzicht op groen en de rust die u normaal alleen buiten de stad vindt. En toch ligt het bruisende centrum van Utrecht op korte afstand. Een zeldzame combinatie van natuur, privacy en bereikbaarheid. De woning ademt karakter en charme. Het huis vraagt wel om modernisering en wat liefdevolle aandacht, maar dat zal voor de echte liefhebber geen bezwaar zijn. Zodra u hier binnenstapt en de plek op waarde weet te schatten, ziet u vooral de unieke kansen die deze woning biedt. Dit is een plek waar u uw eigen droomhuis kunt creëren, geheel naar eigen smaak en stijl. Gelegen midden in Amelisweerd, in een hecht buurtschap, omringd door uitgestrekte bossen, weilanden, kronkelende paden en monumentale panden, woont u hier in een van de meest bijzondere gebieden van Utrecht. Wandelen, hardlopen of fietsen doet u direct vanuit uw voordeur. Bent u op zoek naar een unieke woonplek waar rust, natuur en stad samenkomen? Dan is dit charmante huisje absoluut een bezichtiging waard! Indeling: Entree, hal, gezellige knusse woonkamer met inbouwkast, fraaie schouw met houtkachel, leuk balken plafond, open keuken, bijkeuken met opstelling voor wasmachine en droger en een toilet. Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer met badkamer voorzien van ligbad op pootjes en een wastafel. Kenmerken: - Woonoppervlak circa 52 m2; - Perceeloppervlak. 164 m2; - Houtkachel aanwezig; - Bouwkundige keuring ter inzage via move dossier. Verkoopvoorwaarden en verkoopprocedure gemeente Utrecht van toepassing: - Volledige inschrijfleidraad ter inzage via move dossier; - Parkeren is nu gedoogd, maar een toekomstvisie is er nog niet; - De woning wordt uitgegeven in erfpacht onder de algemene Voorwaarden 1989. Voor meer informatie kunt u de website van de gemeente Utrecht raadplegen: Erfpacht voor particulieren | gemeente Utrecht; - De woning wordt 'as is, where is' verkocht; - Een nadere toelichting t.a.v. het buurtschap: de stichting Buurtschap Amelisweerd – Rhijnauwen komt op voor de kwetsbaarheid van de landgoederen en voor het behoud van de eenheid van de landgoederen Nieuw Amelisweerd, Oud Amelisweerd en Rhijnauwen. In de Buurtschap is ruim 85% van de bewoners van de landgoederen vertegenwoordigd. Het betreft een hecht buurtschap waarin iedereen probeert diens bijdrage te leveren aan het behoud van landgoed Amelisweerd. - Kijkmomenten via de verkopend makelaar op 24 en 26 maart 2026, alleen op afspraak!; - Verkoop via inschrijving (sluitingsdatum 01-04-2026 10.00 uur via move.nl); - De overdracht zal plaatsvinden bij Van Grafhorst notarissen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 299.000

Cost of copper (estimated): € 7.830

2% transfer tax (€ 5.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 306.830

2,78%

Yearly

%

€ 14.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 299.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
52 m²
Land area
164 m²
Content
213 m³

Construction and Energy

Year of construction
1860
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Houtkachel
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Voortuin

Planning

Available since
17-03-2026
Sale date
29-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 3981

Google Maps

Map of Bunnik

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Bunnik

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bunnik. In 2025 were there 7.400 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 563.000.

Residents

7.400

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 563.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

320

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bunnik
Year Residents
2021 7.065
2022 7.140
2023 7.315
2024 7.350
2025 7.400

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bunnik
Year Average WOZ
2021 EUR 423.000
2022 EUR 453.000
2023 EUR 551.000
2024 EUR 530.000
2025 EUR 563.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.740 0-15: 1.380 15-25: 795 25-45: 1.580 45-65: 1.900

Education level

Hoger

2.980

Praktisch

660

Middelbaar

1.350

Origin of residents (2025)

Europa

520

Nederland

5.965

Buiten Europa

910

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 579
Appartementen 699
Tussenwoningen 1.072
Vrijstaande woningen 264
Twee-onder-één-kap woningen 576

Construction period of buildings

Voor 1700 14
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 1.225
1970 tot 1980 868
1980 tot 1990 113
1990 tot 2000 116
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 157
2020 en later 50

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

994

Label A

578

Label B

407

Label D

392

Label F

341

Label E

214

Label G

213

Label A+++

91

Label A+

51

Label A++

44

Label A++++

6

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bunnik
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.410 2.890
2021 1.580 2.960
2022 1.220 2.730
2023 1.010 2.590
2024 970 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.820

Appartement

Gas: 490 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.710 • Electricity: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 2.900

Business activity in Bunnik (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 405
Overheid, onderwijs en zorg 270
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 140

Total number of company establishments: 1.330

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bunnik
Period Crimes
jan 2026 28
jul 2025 35
jun 2025 36
mei 2025 35
mrt 2025 27
mrt 2026 22
nov 2024 27
nov 2025 22
okt 2024 30
okt 2025 23
sep 2024 38
sep 2025 21

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bunnik.

Frequently asked questions about living in Bunnik

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bunnik?

Bunnik telt in 2025 ongeveer 7.400 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bunnik?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bunnik is in 2025 circa € 563.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bunnik?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bunnik ligt rond € 40.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bunnik?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 320 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bunnik?

In Bunnik komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.072 woningen.

Meer houses in Bunnik

View more homes in this location.