Jump to content
Logo of Molenbeek Makelaars Zeist

Eendrachtstraat 17

3981ER Bunnik • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 539.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.630

2% transfer tax (€ 10.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 551.630

Purchase price /m²: € 6.823

Photo Gallery

Eendrachtstraat 17 Bunnik
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Instapklare 2/1 kapwoning met drie slaapkamers en een zonnige achtertuin! Op loopafstand van het centrum van Bunnik ligt deze goed onderhouden 2/1 kapwoning. Een ideale woning voor wie op zoek is naar een comfortabel huis met drie slaapkamers en een fijne tuin. Dankzij de keuken in de aanbouw beschikt de woning over een ruime en lichte woonkamer. De zonnige achtertuin biedt volop zon en beschikt over een grote schuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, ieder voorzien van een praktische vaste kast. De woning is netjes afgewerkt en goed onderhouden. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met HR++ glas en recent zijn er vijf zonnepanelen geplaatst. Bunnik is een rustig en groen dorp met een centrale ligging in Nederland, op korte afstand van Utrecht. Via de A12 zijn omliggende steden goed bereikbaar en het treinstation van Bunnik biedt sprinterverbindingen naar onder andere Utrecht, Rhenen en Veenendaal. Ook het Utrecht Science Park ligt op fietsafstand. De omgeving staat bekend om haar prachtige natuur. De Kromme Rijn kronkelt door het landschap en wordt omringd door landerijen, boomgaarden en bossen. Voor wandelaars en fietsers zijn er talloze routes die het landelijke en historische karakter van de streek laten zien. Daarnaast ligt Bunnik op fietsafstand van de stad Utrecht en het Utrecht Science Park. Het dorp biedt een fijne combinatie van rust, natuur en goede voorzieningen. Zo zijn er supermarkten, basisscholen, kinderopvang en diverse sportverenigingen aanwezig. In de directe omgeving liggen bovendien prachtige natuurgebieden zoals Amelisweerd en landgoed Rhijnauwen, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of varen over de Kromme Rijn. Indeling Begane grond: De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. Via de hal met toiletruimte en trapopgang kom je in de ruime en lichte woonkamer. De woonkamer beschikt over een vaste kast en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken bevindt zich in de aanbouw aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, gaskookplaat en combi-oven. In de keuken bevindt zich tevens een vaste kast met de in 2025 nieuw geplaatste cv-ketel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de keuken is ook de kelder bereikbaar, waar zich de meterkast bevindt. Tuin: De voortuin is verzorgd aangelegd en voorzien van een ligusterhaag. De achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via het pad langs de woning. Achter in de tuin staat een ruime stenen schuur met pannendak. Op het diepste punt is de tuin bijna 11 meter diep. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de vliering. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van een inbouwkast. De badkamer is uitgerust met een douche en een wastafelmeubel. Bijzonderheden: - Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met drie slaapkamers; - Voorzien van dak- en spouwisolatie en 5 zonnepanelen; - Er is een nieuw energielabel opgemaakt: A!; - De achtertuin is gelegen op het zuiden; - Kunststof kozijnen met HR++ glas; - Ruime woonkamer met aangebouwde keuken; - Woonkamer, keuken en alle slaapkamers beschikken over een inbouwkast; - Extra bergruimte aanwezig in de kelder; - Fijne ligging, centraal in het dorp; - Voorzieningen en natuurgebieden op loopafstand.

Mortgage berekenen

€ 539.000

Cost of copper (estimated): € 12.630

2% transfer tax (€ 10.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 551.630

3,04%

Yearly

%

€ 26.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 539.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
79 m²
Land area
153 m²
Content
297 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
71 m²

Construction and Energy

Year of construction
1956
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Ecotec Plus VHR 25-32CS/1-5 cw4 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-03-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3981

Google Maps

Map of Bunnik

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Bunnik

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bunnik. In 2025 were there 7.400 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 563.000.

Residents

7.400

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 563.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

320

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bunnik
Year Residents
2021 7.065
2022 7.140
2023 7.315
2024 7.350
2025 7.400

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bunnik
Year Average WOZ
2021 EUR 423.000
2022 EUR 453.000
2023 EUR 551.000
2024 EUR 530.000
2025 EUR 563.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.740 0-15: 1.380 15-25: 795 25-45: 1.580 45-65: 1.900

Education level

Hoger

2.980

Praktisch

660

Middelbaar

1.350

Origin of residents (2025)

Europa

520

Nederland

5.965

Buiten Europa

910

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 579
Appartementen 699
Tussenwoningen 1.072
Vrijstaande woningen 264
Twee-onder-één-kap woningen 576

Construction period of buildings

Voor 1700 14
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 1.225
1970 tot 1980 868
1980 tot 1990 113
1990 tot 2000 116
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 157
2020 en later 50

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

994

Label A

578

Label B

407

Label D

392

Label F

341

Label E

214

Label G

213

Label A+++

91

Label A+

51

Label A++

44

Label A++++

6

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bunnik
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.410 2.890
2021 1.580 2.960
2022 1.220 2.730
2023 1.010 2.590
2024 970 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.820

Appartement

Gas: 490 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.710 • Electricity: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 2.900

Business activity in Bunnik (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 405
Overheid, onderwijs en zorg 270
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 140

Total number of company establishments: 1.330

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bunnik
Period Crimes
jan 2026 28
jul 2025 35
jun 2025 36
mei 2025 35
mrt 2025 27
mrt 2026 22
nov 2024 27
nov 2025 22
okt 2024 30
okt 2025 23
sep 2024 38
sep 2025 21

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bunnik.

Frequently asked questions about living in Bunnik

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bunnik?

Bunnik telt in 2025 ongeveer 7.400 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bunnik?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bunnik is in 2025 circa € 563.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bunnik?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bunnik ligt rond € 40.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bunnik?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 320 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bunnik?

In Bunnik komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.072 woningen.

Meer houses in Bunnik

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.