Residents
22.899
Last year: 2026
De Kleine Pol 16
3751VV Bunschoten-Spakenburg • Utrecht
Available
€ 900.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 19.850
2% transfer tax (€ 18.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 919.850
Purchase price /m²: € 4.813
Photo Gallery
Description
Wonen met uitzicht dat nooit verveelt, in een huis dat ruimte en comfort moeiteloos samenbrengt. De Kleine Pol 16 is zo’n plek waar alles klopt. Deze royale twee-onder-een-kapwoning ligt direct aan blijvend groen, waardoor je hier elke dag vrij wegkijkt over het weiland en geniet van rust en privacy. Binnen voel je direct de ruimte. De indeling is doordacht en luxe, met een woonkeuken waar koken en samenzijn vanzelf samenkomen en een woonkamer van formaat die uitnodigt om te ontspannen. Aan de achterzijde vormt de veranda een prachtig verlengstuk van de woning, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De tuin ligt gunstig op het zuiden en biedt precies de juiste balans tussen zon, ruimte en beschutting. Bovendien is de woning bijzonder praktisch ingedeeld. De garage met een eigen entree biedt volop mogelijkheden, of je nu ruimte zoekt voor werk aan huis, een hobby of gewoon extra gemak. Het perceel van 289 m² zorgt daarnaast voor een brede opzet, met een ruime oprit waar je met gemak twee auto’s parkeert en een achtertuin met een fijne diepte. Ook boven zet de woning die royale lijn door, met volop leefruimte en mogelijkheden om het geheel naar eigen wens in te delen. De bouw uit 2001 maakt dat het huis modern aanvoelt en klaar is voor de volgende stap. De ligging maakt het plaatje compleet. Rustig, vrij en met dat blijvende groene uitzicht, terwijl voorzieningen en het dorp altijd binnen handbereik zijn. Een plek waar je elke dag thuiskomt met een gevoel van ruimte en vrijheid. Indeling Entree aan de voorzijde in de hal met meterkast en toegang tot de keuken. De ruime keuken is voorzien van een kookeiland. Vanuit de keuken loopt u door naar de royale woonkamer, die dankzij de grote raampartijen en lichtstraat veel lichtinval heeft en in open verbinding staat met de serre aan de achterzijde. Via de woonkamer bereikt u een tweede hal met separaat toilet en doorgang naar de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een extra keukenopstelling en biedt toegang tot de overkapping en achterzijde van de woning. De serre vormt een fijne extra leefruimte en staat in directe verbinding met de woonkamer en de tuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kast en biedt toegang tot een balkon. De tweede slaapkamer is eveneens ruim van formaat en gelegen aan de voorzijde, met directe toegang tot een tweede balkon. De derde slaapkamer is ideaal te gebruiken als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is centraal gelegen en voorzien van een (bubbel)bad, douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de wasruimte. De ruime slaapkamer aan de achterzijde biedt voldoende ruimte voor een volwaardige inrichting. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is eveneens goed bemeten en voorzien van bergruimte achter de knieschotten. De wasruimte is praktisch ingericht met aansluitingen voor wasapparatuur. Overige verdiepingen Via een vlizotrap bereikbare vliering met een stahoogte van circa 1,69 meter. Deze verdieping is ideaal te gebruiken als bergruimte en biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van seizoensspullen en overige zaken. Dankzij de praktische indeling is de ruimte efficiënt te benutten. Tuin De fraai aangelegde, zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt daardoor de hele dag door volop zon. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van sierbestrating, groenborders en meerdere sfeervolle zitplekken, waardoor u op ieder moment van de dag een fijne plek in zon of schaduw kunt vinden. Achterin de tuin bevindt zich een gezellige overkapping, ideaal voor lange zomeravonden of beschut buiten zitten in het voor- en najaar. Daarnaast is er een stijlvolle serre direct aan de woning, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Dankzij de groene erfafscheidingen geniet u hier van veel privacy en een rustige, beschutte sfeer.
Mortgage berekenen
€ 900.000
Cost of copper (estimated): € 19.850
2% transfer tax (€ 18.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 919.850
3,04%
Yearly
%
€ 45.000
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 900.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Index
- Rooms
- 6 rooms
- Bedrooms
- 5 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 3 woonlagen en een vliering
Areas and volumes
- Living area
- 187 m²
- Land area
- 289 m²
- Content
- 734 m³
- Other enclosed space
- 3 m²
- Building bound outdoor space
- 11 m²
- External storage space
- 17 m²
- Backyard area
- 135 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 2001
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Dubbel glas
- Heating
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- HR Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
- Energy label
- B
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Garden
- Achtertuin
- Garden location
- Gelegen op het zuiden
- Parking
- Op eigen terrein
Planning
- Available since
- 29-04-2026
Bathroom facilities
Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Additional features
- Airconditioning
Maps
Postal code map
Google Maps
Location of Bunschoten-Spakenburg
Spatial overview of the work area in Bunschoten-Spakenburg
Residential and neighborhood statistics in Bunschoten-Spakenburg
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bunschoten-Spakenburg. In 2026 were there 22.899 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 463.000.
Average WOZ
EUR 463.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 33.200
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
551
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 22.325 |
| 2023 | 22.500 |
| 2024 | 22.619 |
| 2025 | 22.684 |
| 2026 | 22.899 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 340.000 |
| 2022 | EUR 374.000 |
| 2023 | EUR 419.000 |
| 2024 | EUR 438.000 |
| 2025 | EUR 463.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 3.995
0-15: 4.156
15-25: 2.850
25-45: 5.979
45-65: 5.704
Education level
Hoger
20
Praktisch
34
Middelbaar
47
Origin of residents (2025)
Europa
1.340
Nederland
19.459
Buiten Europa
1.885
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
1.755
Appartementen
2.110
Tussenwoningen
3.760
Vrijstaande woningen
607
Twee-onder-één-kap woningen
821
Construction period of buildings
Voor 1700
2
1700 tot 1900
157
1900 tot 1925
297
1925 tot 1950
265
1950 tot 1970
1.849
1970 tot 1980
2.033
1980 tot 1990
1.089
1990 tot 2000
842
2000 tot 2010
570
2010 tot 2020
809
2020 en later
534
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label C
2.673
Label A
2.463
Label B
1.522
Label D
812
Label F
390
Label G
317
Label E
286
Label A+++
210
Label A+
147
Label A++
107
Label A++++
51
Label A+++++
1
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.230 | 3.310 |
| 2021 | 1.400 | 3.400 |
| 2022 | 1.080 | 3.210 |
| 2023 | 920 | 3.010 |
| 2024 | 890 | 3.040 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 1.040 • Electricity: 3.250
Huurwoning
Gas: 710 • Electricity: 2.230
Koopwoning
Gas: 990 • Electricity: 3.280
Appartement
Gas: 560 • Electricity: 1.980
Tussenwoning
Gas: 880 • Electricity: 2.990
Vrijstaande woning
Gas: 1.490 • Electricity: 4.550
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.190 • Electricity: 3.540
Business activity in Bunschoten-Spakenburg (2025)
Handel en HORECA
835
Nijverheid en energie
575
Zakelijke dienstverlening
680
Overheid, onderwijs en zorg
345
Landbouw, bosbouw en visserij
70
Vervoer, informatie en communicatie
165
Financiele diensten en onroerendgoed
205
Cultuur, recreatie en overige diensten
320
Total number of company establishments: 3.195
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 50 |
| jan 2026 | 38 |
| jul 2025 | 52 |
| jun 2025 | 39 |
| mei 2025 | 50 |
| mrt 2025 | 35 |
| nov 2024 | 58 |
| nov 2025 | 45 |
| okt 2024 | 48 |
| okt 2025 | 55 |
| sep 2024 | 49 |
| sep 2025 | 61 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bunschoten-Spakenburg.
Frequently asked questions about living in Bunschoten-Spakenburg
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Bunschoten-Spakenburg?
Bunschoten-Spakenburg telt in 2026 ongeveer 22.899 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bunschoten-Spakenburg?
De gemiddelde WOZ-waarde in Bunschoten-Spakenburg is in 2025 circa € 463.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bunschoten-Spakenburg?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bunschoten-Spakenburg ligt rond € 33.200 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Bunschoten-Spakenburg?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 551 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Bunschoten-Spakenburg?
In Bunschoten-Spakenburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.760 woningen.
Meer houses in Bunschoten-Spakenburg
View more homes in this location.
-
- Available
Verdistraat 49
3752WH Bunschoten-Spakenburg
€ 525.000 k.k.
€ 4.234/m²
ASave as favorite- Living area
- 124 m²
- Land area
- 197 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Schansplein 2
3751BS Bunschoten-Spakenburg
€ 430.000 k.k.
€ 6.143/m²
ASave as favorite- Living area
- 70 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Weikamp 100
3751AE Bunschoten-Spakenburg
€ 1.225.000 k.k.
€ 7.040/m²
A+++Save as favorite- Living area
- 174 m²
- Land area
- 373 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Het Roer 19
3751RA Bunschoten-Spakenburg
€ 938.000 k.k.
€ 5.485/m²
A+Save as favorite- Living area
- 171 m²
- Land area
- 277 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Dwarskamp 2
3751JS Bunschoten-Spakenburg
€ 695.000 k.k.
€ 4.894/m²
A++Save as favorite- Living area
- 142 m²
- Land area
- 191 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Nieuwe Schans 79
3751BB Bunschoten-Spakenburg
€ 435.000 k.k.
€ 5.506/m²
DSave as favorite- Living area
- 79 m²
- Land area
- 77 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Kuyperstraat 37
3752BC Bunschoten-Spakenburg
€ 620.000 k.k.
A++Save as favorite- Living area
- 113 m²
- Land area
- 181 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Hoekstraat 13
3751AL Bunschoten-Spakenburg
€ 630.000 k.k.
DSave as favorite- Living area
- 142 m²
- Land area
- 105 m²
- Bedrooms
- 3
