Jump to content
Logo of VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI BUSSUM

Nicolaas Beetspad 4

1401DA Bussum • Noord-Holland

Available

€ 1.895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 39.750

2% transfer tax (€ 37.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.934.750

Purchase price /m²: € 5.493

Photo Gallery

Nicolaas Beetspad 4 Bussum
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Exclusief wonen in het geliefde Brediuskwartier – comfort, ruimte en privacy in perfecte harmonie Aan een rustig en groen bospad, midden in het prestigieuze Brediuskwartier van Bussum, ligt deze uitzonderlijk ruime en uitstekend onderhouden vrijstaande villa. Met een woonoppervlakte van circa 345 m² en een inhoud van ruim 1.146 m³ biedt deze woning een zeldzame combinatie van royaal wonen en een serene, natuurlijke omgeving. Deze karaktervolle villa uit 1992 is ontworpen met oog voor comfort, licht en flexibiliteit, waardoor zij zich uitstekend leent voor gezinnen, thuiswerkers en bewoners die levensloopbestendig willen wonen. De zonnige, besloten tuin op het zuiden biedt optimale privacy en vormt een heerlijke plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. De ligging is bijzonder aantrekkelijk: u woont hier in alle rust, omringd door groen, terwijl scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Een ideale balans tussen privacy en bereikbaarheid. Indeling Begane grond De royale entree geeft toegang tot een representatieve hal met garderobe en gastentoilet. De woonruimtes kenmerken zich door hun open karakter, grote raampartijen en directe verbinding met de tuin. De sfeervolle woon- en eetkamer met open haard vormt het hart van de woning en biedt via openslaande deuren toegang tot het zonnige terras. De aangrenzende serre versterkt het gevoel van ruimte en licht en creëert een natuurlijke overgang tussen binnen en buiten. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, ideaal voor dagelijks gebruik en culinaire liefhebbers. Aan de voorzijde bevindt zich een royale (werk)kamer met en suite deuren en directe toegang tot de tuin. Deze ruimte is perfect geschikt als thuiskantoor, praktijkruimte of extra slaapkamer op de begane grond — ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen of werken. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam woonklimaat. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot een indrukwekkende master bedroom met balkon en vaste kastenwand. De luxe badkamer en suite beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping nog drie volwaardige slaapkamers met inbouwkasten, een tweede badkamer met dubbele douche en wastafel, en een multifunctionele kamer met balkon, geschikt als televisie-, speel- of vijfde slaapkamer. Dankzij dakkapellen en dakramen is deze verdieping uitzonderlijk licht en aangenaam. Souterrain Het volledig onderkelderde souterrain biedt een verrassend ruime en multifunctionele verdieping met natuurlijk daglicht. Hier vindt u een comfortabele slaapkamer, een derde badkamer, een sauna met stoomcabine en een praktische wasruimte. Daarnaast beschikt deze verdieping over een royale werk- of leefruimte die zich uitstekend leent als praktijk aan huis, atelier, fitnessruimte of gastenverblijf. Deze indeling maakt de woning uitermate geschikt voor werken aan huis, inwonende familie of langdurig comfortabel wonen. Buitenruimte De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt rust, privacy en optimale zonligging op het zuiden. Het terras vormt een perfecte plek voor lange zomeravonden, terwijl de groene omgeving zorgt voor een permanent vakantiegevoel. Op de oprit is ruimte voor meerdere auto’s. Bijzonderheden - Vrijstaande villa met circa 345 m² woonoppervlakte - Volledig onderkelderd souterrain met daglicht en zelfstandige mogelijkheden - 5 slaapkamers op de verdieping - 4 douches en 4 toiletten - Geschikt voor levensloopbestendig wonen - Ideaal voor werken of praktijk aan huis door royale werk kamer op begane grond - Sauna en stoomcabine aanwezig - Energielabel A - Zonnige, besloten tuin op het zuiden met veel privacy - Gelegen aan rustig bospad in prestigieus Brediuskwartier - Uitstekende staat van onderhoud - Oplevering in overleg en onder voorbehoud gunning. Bent u enthousiast geworden door deze royale en moderne gezinsvilla in het geliefde Brediuskwartier? Plan dan snel een bezichtiging in. Onze makelaars Kleis Kooistra en Jelle Lutterman leiden u graag rond.

Mortgage berekenen

€ 1.895.000

Cost of copper (estimated): € 39.750

2% transfer tax (€ 37.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.934.750

3,04%

Yearly

%

€ 94.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.895.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
345 m²
Land area
523 m²
Content
1146 m³
Building bound outdoor space
7 m²
Backyard area
160 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit Topline HR(C)45 (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
14-04-2025

Bathroom facilities

Sauna, 3 douches, stoomcabine, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en sauna

Maps

Postal code map

Postcode map for 1401

Google Maps

Bussum on the map

Discover where agents are active in Bussum

Residential and neighborhood statistics in Bussum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bussum. In 2025 were there 33.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 556.229.

Residents

33.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 556.229

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 46.442

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.419

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bussum
Year Residents
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bussum
Year Average WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Education level

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Origin of residents (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.126

Label A

2.943

Label G

2.423

Label E

2.392

Label D

2.061

Label F

1.770

Label B

1.620

Label A+

238

Label A++

124

Label A+++

89

Label A++++

18

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bussum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Electricity: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Electricity: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Electricity: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Electricity: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Electricity: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Electricity: 3.686

Business activity in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Total number of company establishments: 6.785

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bussum
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bussum.

Frequently asked questions about living in Bussum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer houses in Bussum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.