Jump to content
Logo of O&J Makelaardij

Dorpsstraat 39

6267AA Cadier en Keer • Limburg

Under consideration

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 2.754

Photo Gallery

Dorpsstraat 39 Cadier en Keer
Photo 97
Claim profile to display media.

Description

Bijzondere boerderijwoning met vele mogelijkheden….. De Dorpsstraat in Cadier en Keer is een geliefde straat aan de rand van Cadier en Keer. Hier woont u op loopafstand van het bos en de groeves in het prachtige, glooiende Limburgse Heuvelland. Op enkele autominuten bevinden zich de snelwegen richting Heerlen, Aken, Eindhoven en Luik. Het historische centrum van Maastricht is maar 10 (fiets) minuten rijden zo ook het MUMC en de UM Maastricht. En er is een frequente busverbinding met het treinstation Maastricht en Randwyck. Gulpen, Vaals, Luik en Aken. In Cadier en Keer vindt u twee supermarkten, diverse speciaalzaken, een basisschool en diverse sportfaciliteiten waaronder de golfbaan “Het Rijk van Margraten”. Een ideale woonomgeving die rust combineert met bereikbaarheid. Op deze prachtige locatie aan de rand van het dorp staat deze bijzondere en indrukwekkend ruime boerderijwoning met twee zelfstandige wooneenheden. De woning heeft één kadastraal nummer met twee huisnummers (39 en 37A). Verder een modern kantoor, loodsen, stallen en een achterliggend perceel met tuin, erf en weiland. Dit is zo’n object dat je zelden tegenkomt: karaktervol, royaal en veelzijdig. Een droomplek voor wie groots wil wonen, maar óók voor wie wonen wil combineren met werk, bedrijfsmatige activiteiten of zorg aan huis. De boerderij heeft een rijke historie (oorspronkelijk bouwjaar ca. 1870) en is in de loop der jaren uitgebreid en gemoderniseerd. In 1996 is de tweede woning (nr. 37A) gerealiseerd en in 2003 is het kantoor toegevoegd. Het geheel is traditioneel gebouwd met bakstenen gevels, een pannendak en authentieke details, gecombineerd met hedendaags comfort zoals vloerverwarming en modern afgewerkte ruimtes. Prachtig wonen met ruimte, rust en privacy Wie hier komt, voelt direct: dit is niet zomaar een woonhuis. Dit is een plek waar je kunt leven zoals je dat écht wilt. Met een totale woonoppervlakte van circa 380 m², veel slaapkamers en meerdere woonlagen biedt dit object alle ruimte voor een groot gezin, gasten, hobby’s of gewoon… luxe en vrijheid. Het erf, met een deels afgesloten binnenplaats is deels bestraat, deels ingericht als tuin en loopt over in een achterliggend stuk perceel met een tweede separate ontsluiting. Aan de achterzijde geniet je van vrij uitzicht over de weilanden, waardoor je hier dagelijks het buitengevoel ervaart — terwijl je toch dichtbij de voorzieningen van het dorp en stad woont. Twee woningen: ideaal voor dubbele bewoning of zorgwoning Door de Gemeente is bevestigd dat deze woning en perceel met nu nog bedrijfsbestemming ook kan wijzigen in enkel en alleen woonbestemming. Samen met de nieuwe eigenaar kan hierin een keuze worden gemaakt. Het object bestaat uit twee zelfstandige woonhuizen, wat het perfect maakt voor: • mantelzorg of een zorgwoning dichtbij • kangoeroe wonen (bijvoorbeeld ouders en kinderen op één erf) • inwoning met behoud van privacy • een combinatie van wonen + gastenverblijf • of simpelweg: één woning zelf bewonen en de andere gebruiken als extra leefruimte Woning nr. 39 is royaal en karaktervol. Deze woning beschikt onder andere over een gewelfde kelder, een ruime woonkeuken met luxe apparatuur, een woonkamer en een extra kamer met bijkeuken. Op de verdieping bevinden zich maar liefst 5 slaapkamers, een complete badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet, en daarnaast nog een zolderkamer met berging. Woning nr. 37A (gerealiseerd in 1996) heeft een modernere uitstraling en een sfeervolle indeling met een woonkamer voorzien van granieten vloertegels met vloerverwarming, een vide en een erker. De open keuken is compleet uitgerust en er is een praktische bijkeuken/berging. Ook deze woning heeft meerdere kamers, een badkamer en een zolderkamer. Wonen én werken: kantoor of bedrijf aan huis Een groot pluspunt is de aanwezigheid van een kantoor met eigen voorzieningen. Dit maakt het object bij uitstek geschikt voor ondernemers of professionals die op zoek zijn naar een representatieve werkplek aan huis. Het kantoor beschikt over een systeemplafond, keukenvoorzieningen en toiletruimte, en is bereikbaar vanuit de loods. Hierdoor is het ook ideaal voor een bedrijfsmatige invulling waarbij je werkruimte en privé gescheiden wilt houden. Denk bijvoorbeeld aan: • kantoor aan huis / praktijkruimte • atelier of studio • opslag en werkplaats • kleine bedrijfsactiviteiten (voor zover toegestaan binnen het bestemmingsplan) Overige ruimte en bergruimte: eindeloos veel mogelijkheden Bij de woning bevinden zich meerdere bijgebouwen: een schuur/loods (ca. 50 m²) en aansluitend nog een grotere loods, met daarboven een ruime hoge onbenoemde ruimte. Dit maakt het object ideaal voor mensen met: • dieren of hobby’s (bijvoorbeeld paardenliefhebbers) • behoefte aan opslag of werkruimte • een combinatie van wonen en bedrijfsmatige ruimte Ligging: landelijk, maar toch in het dorp De woning ligt op een goede woonstand, aan de rand van het dorp met achterliggende weilanden. Winkels, sportvoorzieningen en een school zijn in het dorp aanwezig. Je woont hier dus rustig en vrij, maar niet afgelegen. Kenmerken (globaal) • Dubbele boerderijwoning (2 zelfstandige wooneenheden) • Perfect voor luxe wonen, dubbele bewoning of zorgwoning/mantelzorg • Ideaal voor wonen + werken dankzij modern kantoor • Meerdere loodsen, stallen en bergruimtes • Totale gebruiksoppervlakte wonen ca. 380 m² • Overige inpandige ruimte ca. 175 m² • Externe bergruimte ca. 100 m² • Indicatie bruto inhoud ca. 2.500 m³ • Rustige ligging aan de rand van het dorp met uitzicht over weilanden Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van de koopovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
22 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
325 m²
Land area
2520 m²
Content
2500 m³
Other enclosed space
36 m²
Building bound outdoor space
300 m²
External storage space
68 m²
Backyard area
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2019, huur)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Landelijk gelegen
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
14-02-2026

Garage facilities

Elektra en stromend water

Maps

Postal code map

Postcode map for 6267

Google Maps

Map of Cadier en Keer

Explore Cadier en Keer and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Cadier en Keer

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Cadier en Keer. In 2026 were there 3.890 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 431.507.

Residents

3.890

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 431.507

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.274

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

112

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Cadier en Keer
Year Residents
2021 3.570
2022 3.570
2023 3.600
2024 3.605
2025 3.600
2026 3.890

Annual WOZ value

WOZ value per year in Cadier en Keer
Year Average WOZ
2021 EUR 295.657
2022 EUR 308.206
2023 EUR 369.134
2024 EUR 402.449
2025 EUR 431.507

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.090 0-15: 505 15-25: 500 25-45: 750 45-65: 1.030

Education level

Hoger

1.030

Praktisch

420

Middelbaar

940

Origin of residents (2025)

Europa

395

Nederland

2.860

Buiten Europa

340

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 231
Appartementen 318
Tussenwoningen 397
Vrijstaande woningen 464
Twee-onder-één-kap woningen 345

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 69
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 59
1950 tot 1970 512
1970 tot 1980 379
1980 tot 1990 168
1990 tot 2000 92
2000 tot 2010 52
2010 tot 2020 26
2020 en later 140

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label D

453

Label C

414

Label A

213

Label B

203

Label G

142

Label F

129

Label E

86

Label A+++

16

Label A+

9

Label A++

5

Label A++++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Cadier en Keer
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.662 3.073
2021 1.891 3.174
2022 1.451 2.945
2023 1.210 2.854
2024 1.153 2.944

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 2.659

Huurwoning

Gas: 897 • Electricity: 2.014

Koopwoning

Gas: 1.269 • Electricity: 3.028

Appartement

Gas: 748 • Electricity: 1.736

Tussenwoning

Gas: 1.093 • Electricity: 2.582

Vrijstaande woning

Gas: 1.559 • Electricity: 3.818

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.149 • Electricity: 2.545

Business activity in Cadier en Keer (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 125
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Cadier en Keer
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 5
jun 2025 9
mei 2025 10
mrt 2025 13
mrt 2026 5
nov 2024 5
nov 2025 7
okt 2024 12
okt 2025 5
sep 2024 5
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Cadier en Keer.

Frequently asked questions about living in Cadier en Keer

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Cadier en Keer?

Cadier en Keer telt in 2026 ongeveer 3.890 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Cadier en Keer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Cadier en Keer is in 2025 circa € 431.507.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Cadier en Keer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Cadier en Keer ligt rond € 35.274 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Cadier en Keer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 112 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Cadier en Keer?

In Cadier en Keer komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 464 woningen.

Meer houses in Cadier en Keer

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.