Jump to content
Logo of Ruseler Makelaars Capelle

Dorpsstraat 140

2903LB Capelle aan den IJssel • Zuid-Holland

Available

€ 865.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.150

2% transfer tax (€ 17.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 884.150

Purchase price /m²: € 4.915

Photo Gallery

Dorpsstraat 140 Capelle aan den IJssel
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Welkom in de Dorpsstraat, de straat die u in het hart van Capelle aan den IJssel brengt! In de sfeervolle en rustige Dorpsstraat, gelegen in de oude dorpskern van Capelle aan den IJssel, bevindt zich dit karaktervolle en bijzonder ruime (voorheen dubbele) familiehuis aan het water met vrij uitzicht over de IJssel. De woning maakt deel uit van een beschermd dorpsgezicht, ligt in een doodlopende straat met uitsluitend bestemmingsverkeer en biedt vergunningvrije parkeermogelijkheden in de directe omgeving. Deze woning is zeer gunstig gelegen nabij metrostation Capelle centrum, waardoor intercity station Rotterdam Alexandrium, uitvalswegen A16/A20 en Rotterdam centrum binnen 15 minuten bereikbaar zijn. Recreatiegebied Hitland, golfbaan, tennispark en gezellige horeca liggen allemaal om de hoek. Eind 2024 is de woning grotendeels en hoogwaardig gerenoveerd, met behoud van karakter en met oog voor comfort en stijl. Door de samenvoeging van twee woningen beschikt het huis over een verrassend ruime en speelse indeling met ca. 176 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, twee badkamers, meerdere leefruimtes en een fraai aangelegde tuin aan het water. Indeling Begane grond Via de entree/hal met trapopgang bereikt u de moderne toiletruimte met fonteintje. De begane grond beschikt over twee met elkaar verbonden woonkamers, wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. De woonkamer kenmerkt zich door een prettige lichtinval en een fraai uitzicht op de tuin en het water. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de deels open keuken in L-opstelling, voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, combi oven/magnetron, wijnklimaatkast, vaatwasser, Quooker en inductiekookplaat met afzuigkap. Via de schuifpui is de zonnige achtertuin bereikbaar. Daarnaast bevinden zich op de begane grond een berging met wasmachineaansluiting, een tweede toiletruimte met fonteintje en een ruim terras met doorloop naar het water. De woning is tevens voorzien van een nieuwe houtkachel, wat zorgt voor extra sfeer en comfort. De achtertuin is een absoluut hoogtepunt: professioneel en royaal aangelegd, gelegen op het zuiden, voorzien van meerdere terrassen, een hottub (blijft achter) en directe toegang tot het water. Hier geniet u dagelijks van rust, privacy en een fenomenaal uitzicht. Het is zelfs mogelijk om een boot aan te leggen, mits voorzien van een bootlift. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een inloopkast en een luxe ensuite badkamer. Vanaf de overloop zijn de overige slaapkamers en de tweede badkamer bereikbaar. De ensuite badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche met rookglazen douchewand, wandcloset, radiator en wastafelmeubel met dubbele waskommen. De tweede badkamer beschikt over een douchecabine, wastafel, wandcloset, radiator en bidet. Bijzonderheden: - Locatie nabij water en in stadscentrum; - Beschermd dorpsgezicht; - Tuin gericht op het zuiden; geheel professioneel aangelegd! - Hottub in de tuin blijft achter; - Voorzien van mechanische ventilatie en airconditioning (4 units); - Energielabel C; - Woonoppervlakte ca 176 m²; - Bouwjaar 1930; - In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule worden opgenomen; - Oplevering in overleg. Dit huis aan de Dorpsstraat is een unieke kans om de voordelen van stadsleven te combineren met het comfort en de rust van een woonwijk. Mis deze kans niet en plan vandaag nog een bezichtiging in! De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Mortgage berekenen

€ 865.000

Cost of copper (estimated): € 19.150

2% transfer tax (€ 17.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 884.150

3,04%

Yearly

%

€ 43.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 865.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
176 m²
Land area
360 m²
Content
649 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
48 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
90 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt uit 2020)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-01-2026

Bathroom facilities

Bidet, douche, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2903

Google Maps

Capelle aan den IJssel on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Capelle aan den IJssel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Capelle aan den IJssel. In 2026 were there 69.644 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 362.000.

Residents

69.644

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 362.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.948

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Capelle aan den IJssel
Year Residents
2022 67.188
2023 67.552
2024 67.925
2025 68.624
2026 69.644

Annual WOZ value

WOZ value per year in Capelle aan den IJssel
Year Average WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 270.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 362.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.275 0-15: 10.663 15-25: 7.824 25-45: 17.445 45-65: 17.417

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

6.178

Nederland

39.311

Buiten Europa

23.135

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.340
Appartementen 18.797
Tussenwoningen 9.667
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 725

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 830
1950 tot 1970 2.655
1970 tot 1980 3.988
1980 tot 1990 4.577
1990 tot 2000 2.862
2000 tot 2010 1.182
2010 tot 2020 381
2020 en later 368

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

9.606

Label A

9.392

Label B

6.657

Label D

2.542

Label E

2.008

Label F

785

Label G

741

Label A+

739

Label A+++

654

Label A++

309

Label A++++

256

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Capelle aan den IJssel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 730 2.700
2021 800 2.750
2022 620 2.590
2023 550 2.400
2024 540 2.400

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.900

Huurwoning

Gas: 480 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.710

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.980

Tussenwoning

Gas: 570 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Electricity: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.580

Business activity in Capelle aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 1.445
Nijverheid en energie 1.150
Zakelijke dienstverlening 2.475
Overheid, onderwijs en zorg 1.830
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 920
Financiele diensten en onroerendgoed 420
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Total number of company establishments: 9.115

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Capelle aan den IJssel
Period Crimes
jan 2025 250
jan 2026 289
jul 2025 271
jun 2025 249
mei 2025 232
mrt 2025 245
nov 2024 223
nov 2025 219
okt 2024 230
okt 2025 246
sep 2024 207
sep 2025 225

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Capelle aan den IJssel.

Frequently asked questions about living in Capelle aan den IJssel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Capelle aan den IJssel?

Capelle aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 69.644 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Capelle aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Capelle aan den IJssel?

In Capelle aan den IJssel komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 18.797 woningen.

Meer houses in Capelle aan den IJssel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.