Jump to content
Logo of Mijnhuisverkoopikzelf.nl

Filosofentuin 2

2908XB Capelle aan den IJssel • Zuid-Holland

Available

€ 1.095.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.750

2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.118.750

Purchase price /m²: € 3.249

Photo Gallery

Filosofentuin 2 Capelle aan den IJssel
Photo 84
Claim profile to display media.

Description

Exclusief multifunctioneel woon- en werkpand met mogelijkheden voor mantelzorg en dubbele bewoning nabij Rotterdam. Aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, in de groene en geliefde woonwijk Schollevaar, staat dit verrassend ruime hoekpand met multifunctionele mogelijkheden. Een uniek object waar wonen, werken, mantelzorg en flexibiliteit samenkomen. Dankzij de combinatie van een royale woning, een zelfstandige studio én een complete praktijk-/kantoorruimte biedt dit pand mogelijkheden die zelden op de markt verschijnen. Bovendien bestaat de mogelijkheid om het object volledig als werk- of woonruimte te gebruiken, waardoor het pand zich uitstekend leent voor grote gezinnen, dubbele bewoning of multigeneratie wonen. Hier woont u rustig en groen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. Op loopafstand bevinden zich station Schollevaar, winkels, scholen en het Schollebos; een heerlijke plek om te wandelen, fietsen en recreëren. Tegelijkertijd liggen winkelcentrum Alexandrium, Rotterdam en de uitvalswegen A16 en A20 op korte afstand. Aan het einde van de Filosofentuin wandelt u bovendien zo tussen de weilanden richting Nieuwerkerk aan den IJssel. Een ideale combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Bij binnenkomst valt direct de praktische indeling op. Achter de voordeur bevindt zich een ruime hal met garderobe en toegang tot een zelfstandig te gebruiken studio op de begane grond. Deze studio beschikt over een eigen kitchenette en badkamer met douche, wastafel en toilet. Ideaal voor mantelzorg, een inwonend kind, gastenverblijf of eventueel verhuur. Via een afsluitbare deur bereikt u de tweede hal met trapopgang naar de woonverdieping. Op de eerste etage bevindt zich een bijzonder royale woonkamer met open keuken. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een aangename sfeer. Via de schuifpui loopt u direct door naar het zonnige dakterras. Aan de zonzijde zijn elektrische zonneschermen geplaatst voor extra comfort. De moderne open keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en veel werk- en bergruimte. De lichte vloerafwerking geeft het geheel een verzorgde en eigentijdse uitstraling. Vanuit de woonkamer bereikt u via een tussenhal de slaapkamers, badkamer en het washok. De woning beschikt over meerdere ruime kamers met opvallend veel vaste kastruimte dankzij de ingebouwde schuifwandkasten. Eén van de kamers heeft direct toegang tot het terras en de grootste kamer beschikt over openslaande deuren naar buiten én een elektrisch zonnescherm. Door de royale afmetingen zijn de kamers uitstekend geschikt als slaap-, werk-, hobby- of kleedruimte. Het grote L-vormige dakterras strekt zich uit over vrijwel de volledige lengte van de woning en biedt volop privacy. Een heerlijke plek om rustig buiten te zitten, te genieten van de zon of gezellig te dineren met familie en vrienden. De badkamer is fraai afgewerkt en voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, spiegel met verlichting, toilet en een verticale designradiator. Daarnaast is er een praktische wasruimte met plaats voor wasmachine, droger en extra opslagruimte. Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort is dit pand goed uitgerust. Het dak is geïsoleerd, het gehele pand beschikt over dubbel glas en automatische regelbare ventilatie. Daarnaast is de woning aangesloten op stadsverwarming en zijn er in 2023 maar liefst 14 zonnepanelen geplaatst. De ruime zolder, bereikbaar via een vlizotrap, biedt volop extra bergruimte. Wat dit object écht uniek maakt, is de multifunctionele ruimte op de begane grond met een eigen entree aan de zijkant van het pand. Deze ruimte beschikt momenteel over een wachtruimte, receptie, meerdere aparte kamers, een keuken, sanitaire voorzieningen en een opvallende open cirkelvormige ruimte met veel lichtinval. Hierdoor is het pand uitermate geschikt voor praktijk aan huis, kantoorruimte, atelier of dienstverlening aan huis. Daarnaast biedt de indeling volop mogelijkheden om de benedenverdieping geheel of gedeeltelijk bij de woonruimte te betrekken en zo extra woonoppervlak te creëren. De bedrijfsruimte beschikt bovendien over airconditioning, veel opbergruimte en een vernieuwde 3-fase meterkast (2023) met dubbele meteropstelling, waardoor het verbruik van boven- en benedenverdieping apart afleesbaar is. Aan de voorzijde bevindt zich een open fietsenberging en op eigen terrein zijn momenteel drie parkeerplaatsen aanwezig, met mogelijkheden tot uitbreiding. Hoogtepunten - Multifunctioneel pand met bestemming wonen + werken - Mogelijkheid om het object volledig als woonruimte te gebruiken - Ideaal voor multigeneratie wonen, mantelzorg of dubbele bewoning - Royale hoekwoning met zeer veel gebruiksmogelijkheden - Zelfstandige studio op de begane grond met kitchenette en badkamer - Grote multifunctionele ruimte met eigen entree - Geschikt voor praktijk, kantoor, atelier of extra woonruimte - Royale woonkamer met veel lichtinval en open keuken - Groot zonnig L-vormig dakterras met veel privacy - Meerdere ruime kamers met vaste schuifwandkasten - Badkamer met ligbad, douchecabine en modern sanitair - Dakisolatie, dubbel glas en automatische ventilatie - Aangesloten op stadsverwarming - 14 zonnepanelen geplaatst in 2023 - Vernieuwde 3-fase meterkast met dubbele meteropstelling - Airconditioning aanwezig - Drie (tot vijf) parkeerplaatsen op eigen terrein - Rustige ligging nabij station, winkels, scholen en Schollebos - Uitstekende bereikbaarheid richting Rotterdam en A16/A20 Bent u op zoek naar een woning die méér biedt dan alleen wonen? Een plek waar ruimte, flexibiliteit en mogelijkheden samenkomen? Dan nodigen wij u van harte uit om dit bijzondere object zelf te komen ervaren. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek de unieke sfeer, ruimte en potentie van Filosofentuin 2 in Capelle aan den IJssel.

Mortgage berekenen

€ 1.095.000

Cost of copper (estimated): € 23.750

2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.118.750

3,04%

Yearly

%

€ 54.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.095.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
337 m²
Land area
443 m²
Content
1284 m³
Other enclosed space
25 m²
Building bound outdoor space
70 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Stadsverwarming
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, en ligbad

Maps

Postal code map

Postcode map for 2908

Google Maps

Capelle aan den IJssel on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Capelle aan den IJssel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Capelle aan den IJssel. In 2026 were there 69.644 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 362.000.

Residents

69.644

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 362.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.948

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Capelle aan den IJssel
Year Residents
2022 67.188
2023 67.552
2024 67.925
2025 68.624
2026 69.644

Annual WOZ value

WOZ value per year in Capelle aan den IJssel
Year Average WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 270.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 362.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.275 0-15: 10.663 15-25: 7.824 25-45: 17.445 45-65: 17.417

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

6.178

Nederland

39.311

Buiten Europa

23.135

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.340
Appartementen 18.797
Tussenwoningen 9.667
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 725

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 830
1950 tot 1970 2.655
1970 tot 1980 3.988
1980 tot 1990 4.577
1990 tot 2000 2.862
2000 tot 2010 1.182
2010 tot 2020 381
2020 en later 368

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

9.606

Label A

9.392

Label B

6.657

Label D

2.542

Label E

2.008

Label F

785

Label G

741

Label A+

739

Label A+++

654

Label A++

309

Label A++++

256

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Capelle aan den IJssel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 730 2.700
2021 800 2.750
2022 620 2.590
2023 550 2.400
2024 540 2.400

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.900

Huurwoning

Gas: 480 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.710

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.980

Tussenwoning

Gas: 570 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Electricity: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.580

Business activity in Capelle aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 1.445
Nijverheid en energie 1.150
Zakelijke dienstverlening 2.475
Overheid, onderwijs en zorg 1.830
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 920
Financiele diensten en onroerendgoed 420
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Total number of company establishments: 9.115

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Capelle aan den IJssel
Period Crimes
jan 2025 250
jan 2026 289
jul 2025 271
jun 2025 249
mei 2025 232
mrt 2025 245
nov 2024 223
nov 2025 219
okt 2024 230
okt 2025 246
sep 2024 207
sep 2025 225

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Capelle aan den IJssel.

Frequently asked questions about living in Capelle aan den IJssel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Capelle aan den IJssel?

Capelle aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 69.644 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Capelle aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Capelle aan den IJssel?

In Capelle aan den IJssel komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 18.797 woningen.

Meer houses in Capelle aan den IJssel

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.