Jump to content
Logo of Ooms Makelaars Capelle aan den IJssel

Paganinistraat 111

2901KG Capelle aan den IJssel • Zuid-Holland

Sold

€ 585.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.550

2% transfer tax (€ 11.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 598.550

Purchase price /m²: € 4.062

Photo Gallery

Paganinistraat 111 Capelle aan den IJssel
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Modern wonen aan het water in kindvriendelijke wijk – instapklaar en energiezuinig! Ben je op zoek naar ruimte, comfort én een zonnige tuin aan het water? Dan is deze royale en moderne tussenwoning van ca. 144 m² in de geliefde wijk ’s-Gravenland precies wat je zoekt! Met 16 zonnepanelen, kunststof kozijnen met HR+++ beglazing, een tuin op het zuidwesten, balkons aan beide zijden, én een royale zolderverdieping met 2 dakkapellen, combineert deze woning duurzaamheid met heerlijk woongenot. De woning is rustig gelegen in een kindvriendelijke straat, op korte afstand van scholen, winkels, openbaar vervoer (metrostation Capelsebrug op loopafstand!) en uitvalswegen richting Rotterdam, Capelle aan den IJssel en snelwegen A16 en A20. Binnen 10 minuten sta je met de auto in hartje Rotterdam, met de fiets binnen 20 minuten! Indeling Begane grond Je komt binnen via de verzorgde entree met meterkast en betegeld toilet met fonteintje. De ruime inpandige berging is zowel van binnen als van buiten bereikbaar – ideaal voor fietsen of opslag. De lichte en tuingerichte woonkamer is voorzien van een mooie laminaatvloer, een praktische trapkast en een kunststof schuifpui naar de achtertuin aan het water. Dankzij de elektrisch bedienbare zonwering is het hier op warme dagen ook heerlijk vertoeven. Aan de voorzijde bevindt zicht de moderne keuken compleet met composiet werkblad, keukenboiler, stoomoven, inductieplaat, vaatwasser en afzuigkap. Eerste verdieping Hier vind je twee zeer royale slaapkamers, waarvan één met een groot balkon aan de achterzijde met uitzicht over het water. De andere slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een tweede, kleiner balkon. De kamer aan de achterzijde kan eenvoudig worden opgedeeld in twee kamers. De ruime badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, aparte douche en dubbel wastafelmeubel. Separaat is er een tweede toilet. Tweede verdieping Riante overloop met opstelplaats voor de c.v. ketel en wasmachine aansluiting. Toegang tot zeer riante slaapkamer vanwege de twee grote dakkapellen. De ramen aan de achterzijde zijn voorzien van automatisch bedienbare zonneschermen. Tuin Ruime en fraai aangelegde voortuin en een achtertuin (zuidwesten) gelegen aan het water. De achertuin is zo aangelegd dat er altijd voor zon of schaduw gekozen kan worden. Zoekt u een ruime gezinswoning in een fijne wijk? Aarzel dan niet en neem contact met ons op voor het maken van een afspraak! Bijzonderheden - Gelegen op eigen grond; - Energielabel A; - 16 zonnepanelen; - Kunststof kozijnen met HR+++ beglazing (2017); - Horren aanwezig bij alle ramen; - Elektrisch zonnescherm aan de tuinzijde + automatische zonwering op zolder; - Fraai vormgegeven achtertuin op het zuidwesten aan het water welke recent is opgehoogd en voorzien is van nieuwe beschoeiing; - Groot balkon aan de achterzijde met vrij uitzicht; - Twee grote dakkapellen v.v. dubbel glas; - Moderne keuken met luxe inbouwapparatuur; - CV ketel (2011) en mechanische ventilatie (2021) volle eigendom; - Ruime inpandige berging; - Voldoende parkeergelegenheid in de straat; - Openbaar vervoervoorzieningen (bus, metro) op loopafstand; - In de directe omgeving van winkels, horecagelegenheden en recreatiemogelijkheden; - Instapklare woning met alle ruimte en mogelijkheden tot aanpassen; - Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief; - Oplevering in overleg, conform lijst roerende zaken. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Mortgage berekenen

€ 585.000

Cost of copper (estimated): € 13.550

2% transfer tax (€ 11.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 598.550

3,04%

Yearly

%

€ 29.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 585.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
144 m²
Land area
148 m²
Content
509 m³
Building bound outdoor space
19 m²
Backyard area
53 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Driedubbel glas, dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-09-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2901

Google Maps

Capelle aan den IJssel on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Capelle aan den IJssel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Capelle aan den IJssel. In 2026 were there 69.644 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 362.000.

Residents

69.644

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 362.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.948

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Capelle aan den IJssel
Year Residents
2022 67.188
2023 67.552
2024 67.925
2025 68.624
2026 69.644

Annual WOZ value

WOZ value per year in Capelle aan den IJssel
Year Average WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 270.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 362.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.275 0-15: 10.663 15-25: 7.824 25-45: 17.445 45-65: 17.417

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

6.178

Nederland

39.311

Buiten Europa

23.135

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.340
Appartementen 18.797
Tussenwoningen 9.667
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 725

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 830
1950 tot 1970 2.655
1970 tot 1980 3.988
1980 tot 1990 4.577
1990 tot 2000 2.862
2000 tot 2010 1.182
2010 tot 2020 381
2020 en later 368

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

9.606

Label A

9.392

Label B

6.657

Label D

2.542

Label E

2.008

Label F

785

Label G

741

Label A+

739

Label A+++

654

Label A++

309

Label A++++

256

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Capelle aan den IJssel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 730 2.700
2021 800 2.750
2022 620 2.590
2023 550 2.400
2024 540 2.400

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.900

Huurwoning

Gas: 480 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.710

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.980

Tussenwoning

Gas: 570 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Electricity: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.580

Business activity in Capelle aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 1.445
Nijverheid en energie 1.150
Zakelijke dienstverlening 2.475
Overheid, onderwijs en zorg 1.830
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 920
Financiele diensten en onroerendgoed 420
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Total number of company establishments: 9.115

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Capelle aan den IJssel
Period Crimes
jan 2025 250
jan 2026 289
jul 2025 271
jun 2025 249
mei 2025 232
mrt 2025 245
nov 2024 223
nov 2025 219
okt 2024 230
okt 2025 246
sep 2024 207
sep 2025 225

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Capelle aan den IJssel.

Frequently asked questions about living in Capelle aan den IJssel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Capelle aan den IJssel?

Capelle aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 69.644 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Capelle aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Capelle aan den IJssel?

In Capelle aan den IJssel komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 18.797 woningen.

Meer houses in Capelle aan den IJssel

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.