Jump to content
Logo of ATENZIJLSTRA Makelaars

Hoeksestraat 2

5266AP Cromvoirt • Noord-Brabant

Available

€ 1.695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 35.750

2% transfer tax (€ 33.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.730.750

Purchase price /m²: € 5.231

Photo Gallery

Hoeksestraat 2 Cromvoirt
Photo 82
Claim profile to display media.

Description

Aan de rand van het geliefde dorp Cromvoirt ligt deze bijzondere woonboerderij uit 1646 op een uitzonderlijk mooie plek. Het vrije uitzicht over het omliggende landschap geeft elke dag opnieuw het gevoel van buitenleven. Niet alleen de plek, maar ook de woonboerderij ademt volop buitenleven en sfeer. De kenmerkende originele details van een typische Brabantse boerderij, zorgen voor een warme, eigen uitstraling. Tegelijkertijd biedt de woning volop mogelijkheden om het geheel naar eigen wens en comfortniveau aan te passen. Het erf is ingericht met ruime oprit, volop groen, gazon, bomen en meerdere bijgebouwen waaronder een werkschuur met carport én een originele Vlaamse schuur, ideaal voor hobby, opslag, werken aan huis of het realiseren van aanvullende woon- of leefruimte). Wat deze locatie écht uniek maakt, is de combinatie van landelijke rust en uitstekende bereikbaarheid. Op korte afstand ligt recreatiegebied de IJzeren Man, perfect voor ontspanning in de natuur. Ook de bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch en de dagelijkse voorzieningen van Vught zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Een woonboerderij als deze komt zelden te koop: een plek met ruimte en eindeloze mogelijkheden op een van de mooiste locaties van Cromvoirt. Een buitenkans voor wie bijzonder wil wonen INDELING BEGANE GROND De entree/hal bevindt zich in het midden van de lange gevel en biedt toegang tot de ruime hal. De hal heeft een open trap naar de verdieping en biedt toegang tot de woonkamer, de keuken, een badkamer, slaapkamer, toilet, de meterkast, een bijkeuken en het naastgelegen multifunctionele vertrek. De hal is voorzien van boeren plavuizen vloer. De woonkamer ligt aan de noordzijde van de woning en biedt rondom de schouw een gezellige zit. Daarnaast biedt de opkamer een extra kamer. De woonkeuken ligt aan de achterzijde van de woning en biedt een keukenblok in L-vorm, een eethoek en toegang tot het terras. De begane grond biedt een slaapkamer en badkamer op de begane grond, welke gesitueerd zijn aan de achterzijde van de woning. De badkamer is ingericht met een douche en wastafel. De bijkeuken biedt een extra keukenblok, was apparatuur aansluiting, ruimte voor extra witgoed en een cv-ketel (ten behoeve van het naastgelegen multifunctionele vertrek). De bijkeuken is ook via een buitendeur bereikbaar. Een (extra) trap biedt hier ook toegang tot de verdieping. Het naastgelegen multifunctionele vertrek biedt ruimte voor een hobby-/werk aan huis of een gastenverblijf. Deze ruimte is ingericht met (woon)kamer, badkamer, extra keuken en (slaap)kamer. De ruimte is eveneens buitenom bereikbaar via de ingang aan de kopgevel. VERDIEPING De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot een slaapkamer, toilet, portaal en zolderruimte. De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een wastafel en een dakraam. Het portaal, met trap naar bijkeuken en cv-ketel ten behoeve van het woonhuis, biedt toegang tot de open ruimte aan de zuidzijde van de eerste verdieping. Deze ruimte kan op meerdere manieren ingericht worden en beschikt over een zijraam, dakraam, bergvliering en badkamer voorzien van wastafel en douche. Aan de zuidzijde van de eerste verdieping is een zolderkamer bereikbaar, waar de dakconstructie en het riet nog goed zichtbaar zijn. Deze ruimte beschikt over een dakraam, vaste kasten en een zijraam. BUITEN Het erf is ingericht met een terras achter het huis met waterput, een Vlaamse schuur, siertuin, meerdere terrassen, oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's, garage, gazon/boomgaard, werkschuur met carport en een open veldschuur. VLAAMSE SCHUUR In het oog springt de Vlaamse schuur, met een houten skelet (eiken) van gebinten welke het hele dak draagt. De schuur heeft houten gevels en grote dubbele (deel)deuren in de kopgevel. De kap is van riet en deels van pannen. BRABANTSE BOERDERIJ Typerend voor deze originele Brabantse boerderij is de houten gebintconstructie die op diverse plekken goed zichtbaar is in het interieur, de lage gevels en het relatief hoge dak. De boerderij is opgetrokken in baksteen (in die tijd werden vaak handgevormde stenen gebruikt), die onregelmatig zijn en dikke kalkmortel afwerking hebben. Het rieten dak heeft wolfseinden. De woning heeft kleine ramen met roedeverdeling en houten luiken, lage deuropeningen en een dubbele deur aan de voorgevel.

Mortgage berekenen

€ 1.695.000

Cost of copper (estimated): € 35.750

2% transfer tax (€ 33.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.730.750

3,04%

Yearly

%

€ 84.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.695.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
324 m²
Land area
4430 m²
Content
1982 m³
Other enclosed space
60 m²
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
347 m²

Construction and Energy

Year of construction
1646
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met riet
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
E

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
6 car(s)

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, 3 wastafels, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5266

Google Maps

Location of Cromvoirt

Explore Cromvoirt and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Cromvoirt

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Cromvoirt. In 2025 were there 1.101 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 755.172.

Residents

1.101

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 755.172

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.484

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

13

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Cromvoirt
Year Residents
2021 893
2022 899
2023 927
2024 976
2025 1.101

Annual WOZ value

WOZ value per year in Cromvoirt
Year Average WOZ
2021 EUR 571.181
2022 EUR 602.714
2023 EUR 673.167
2024 EUR 683.467
2025 EUR 755.172

Composition of residents

Age build-up

65+: 178 0-15: 209 15-25: 131 25-45: 248 45-65: 339

Education level

Hoger

260

Praktisch

140

Middelbaar

300

Origin of residents (2025)

Europa

176

Nederland

879

Buiten Europa

47

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 44
Appartementen 10
Tussenwoningen 42
Vrijstaande woningen 183
Twee-onder-één-kap woningen 76

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 28
1950 tot 1970 63
1970 tot 1980 42
1980 tot 1990 44
1990 tot 2000 48
2000 tot 2010 23
2010 tot 2020 144
2020 en later 246

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

119

Label A++

118

Label A

95

Label B

83

Label G

51

Label D

39

Label E

20

Label F

14

Label A+++

12

Label A+

8

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Cromvoirt
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.704 4.078
2021 1.838 4.250
2022 1.458 3.914
2023 1.183 3.649
2024 1.132 3.866

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 787 • Electricity: 2.011

Huurwoning

Gas: 1.129 • Electricity: 2.603

Koopwoning

Gas: 1.196 • Electricity: 3.925

Appartement

Gas: 727 • Electricity: 2.712

Tussenwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.882

Vrijstaande woning

Gas: 1.309 • Electricity: 4.266

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.052 • Electricity: 3.089

Business activity in Cromvoirt (2025)

Handel en HORECA 24
Nijverheid en energie 19
Zakelijke dienstverlening 63
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 14
Vervoer, informatie en communicatie 19
Financiele diensten en onroerendgoed 39
Cultuur, recreatie en overige diensten 24

Total number of company establishments: 241

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Cromvoirt
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 5
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Cromvoirt.

Frequently asked questions about living in Cromvoirt

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Cromvoirt?

Cromvoirt telt in 2025 ongeveer 1.101 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Cromvoirt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Cromvoirt is in 2025 circa € 755.172.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Cromvoirt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Cromvoirt ligt rond € 40.484 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Cromvoirt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Cromvoirt?

In Cromvoirt komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 183 woningen.

Meer houses in Cromvoirt

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.