Jump to content
Logo of Huisman | Hoogendoorn Makelaars

Bennebroekerdijk 256

2142LG Cruquius • Noord-Holland

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 6.690

Photo Gallery

Bennebroekerdijk 256 Cruquius
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan de Ringvaart, in alle rust en ruimte met gunstige ligging ten opzichte van Heemstede, Haarlem en Hoofddorp. Aan de geliefde Bennebroekerdijk in Cruquius ligt deze dijkwoning. Deze twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit beschikt over een verrassend diepe achtertuin op het zuiden van circa 50 meter. De woning biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren en uit te bouwen. Dankzij de ligging aan de dijk geniet je aan de voorzijde van een fraai uitzicht over het water en het groen van de Ringvaart. De entree van de woning geeft direct toegang tot de woonkamer aan de voorzijde. Hier profiteer je van een vrij uitzicht over de Ringvaart. De houten vloer loopt over in een plavuizen vloer in de open keuken aan de achterzijde. De keuken is voorzien van een keramische kookplaat, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Via de schuifpui is de achtertuin te bereiken. Aan de achterzijde bevindt zich tevens een extra kamer, die naar wens kan worden ingericht als bijkeuken, kantoor of slaapkamer. Ook deze ruimte heeft een schuifpui naar de achtertuin. Verder zijn er op de begane grond een toiletruimte, een aansluiting voor de wasmachine en een kleine berging in de voormalige garage. De eerste verdieping bestaat uit een ruime slaapkamer met badkamer en suite. De verdieping is vergroot met een dakkapel en beschikt over airconditioning. Dankzij de raampartijen is er een prettige lichtinval. De achtertuin is het grote pluspunt van deze woning: zeer royaal (ca. 50 meter diep), gelegen op het zuiden en geheel naar eigen wens in te richten. Er is bovendien reeds gefundeerd aan de achterzijde van de woning, waardoor een eventuele uitbouw gemakkelijker te realiseren is. Op de oprit is ruimte om de auto te parkeren. Cruquius is een charmant dorp in de Haarlemmermeer, strategisch gelegen tussen Haarlem en Hoofddorp. Het dorp staat bekend om zijn groene en waterrijke omgeving met veel ruimte en rust, ideaal voor wie graag buiten woont maar toch snel in de stad wil zijn. Binnen enkele minuten bereik je uitvalswegen richting de A9 en A4 en ook winkelvoorzieningen, sportclubs en scholen zijn in de nabije omgeving aanwezig. Bovendien is recreatiegebied Haarlemmermeerse Bos en de Ringvaart vlakbij, perfect voor wandelaars, fietsers en watersportliefhebbers. Het opstalrecht van het Hoogheemraadschap is eeuwigdurend en de jaarlijkse vergoeding (retributie) bedraagt €1.387,- (fiscaal aftrekbaar). Voor de woning ligt een steiger in de Ringvaart, welke momenteel door de bewoners wordt gehuurd van het Hoogheemraadschap Rijnland. Deze huur kan door de nieuwe eigenaar worden voortgezet na toewijzing van het Hoogheemraadschap. Bijzonderheden: - Fijn gelegen twee-onder-een-kapwoning aan de Ringvaart; - Uitgebouwde benedenverdieping aan de zij- en achterkant; - Woonkamer met een vrij uitzicht; - Eerste verdieping met de slaapkamer en de badkamer en suite; - Zeer diepe achtertuin van ca. 50 meter gelegen op het zuiden; - Aan de achterzijde van de woning ligt een fundering voor een eventuele uitbouw; - De ligplaats voor een boot in de Ringvaart wordt gehuurd van de gemeente Haarlemmermeer; - Het opstalrecht is eeuwigdurend en de jaarlijkse retributie bedraagt € 1.387,- (fiscaal aftrekbaar); - Oplevering na 6 januari; - Rustige, groene woonomgeving met goede bereikbaarheid richting Haarlem, Hoofddorp en Amsterdam. NOTARISKEUZE De koper mag de notaris aanwijzen waar de eigendomsoverdracht plaats zal gaan vinden. Deze notaris dient kantoor te houden in Aalsmeer, Uithoorn of Amstelveen, of binnen een straal van 5 kilometer van het verkochte object. Indien koper echter een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voorgenoemd gebied, dan zijn de verkoper en diens makelaar gerechtigd kosten bij de koper in rekening te brengen. Deze kosten hangen samen met het extra beslag op productiemiddelen en tijd. De kosten worden berekend aan de hand van een nog nader op te geven uurtarief alsmede een vergoeding van € 0,28 per kilometer. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Huisman Hoogendoorn Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een eigen deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
71 m²
Land area
470 m²
Content
264 m³
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met opstal

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
05-09-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 2142

Google Maps

Cruquius on the map

Explore Cruquius and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Cruquius

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Cruquius. In 2025 were there 2.050 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 634.000.

Residents

2.050

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 634.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

109

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Cruquius
Year Residents
2021 1.035
2022 1.505
2023 1.765
2024 1.830
2025 2.050

Annual WOZ value

WOZ value per year in Cruquius
Year Average WOZ
2021 EUR 556.000
2022 EUR 511.000
2023 EUR 596.000
2024 EUR 591.000
2025 EUR 634.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 310 0-15: 370 15-25: 265 25-45: 585 45-65: 515

Education level

Hoger

540

Praktisch

380

Middelbaar

560

Origin of residents (2025)

Europa

270

Nederland

1.345

Buiten Europa

435

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 127
Appartementen 242
Tussenwoningen 293
Vrijstaande woningen 164
Twee-onder-één-kap woningen 199

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 8
1900 tot 1925 48
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 54
1970 tot 1980 21
1980 tot 1990 28
1990 tot 2000 27
2000 tot 2010 89
2010 tot 2020 213
2020 en later 795

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A++++

348

Label A

291

Label A+++

156

Label G

81

Label C

35

Label B

33

Label D

32

Label F

30

Label A+

19

Label A++

17

Label E

13

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Cruquius
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.420 3.700
2021 1.660 3.960
2022 790 3.760
2023 650 3.550
2024 650 3.710

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 380 • Electricity: 3.580

Huurwoning

Gas: 210 • Electricity: 3.560

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 3.540

Appartement

Gas: 900 • Electricity: 2.960

Tussenwoning

Gas: 190 • Electricity: 3.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Electricity: 4.260

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Electricity: 3.590

Business activity in Cruquius (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Total number of company establishments: 600

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Cruquius
Period Crimes
jan 2025 6
jan 2026 4
jul 2025 12
jun 2025 8
mei 2025 8
mrt 2025 7
nov 2024 7
nov 2025 7
okt 2024 7
okt 2025 11
sep 2024 10
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Cruquius.

Frequently asked questions about living in Cruquius

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Cruquius?

Cruquius telt in 2025 ongeveer 2.050 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Cruquius?

De gemiddelde WOZ-waarde in Cruquius is in 2025 circa € 634.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Cruquius?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Cruquius ligt rond € 35.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Cruquius?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 109 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Cruquius?

In Cruquius komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 293 woningen.

Meer houses in Cruquius

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.