Jump to content
Logo of Van Ekeren Kuiper Culemborg

Moerbeiboom 10

4101WD Culemborg • Gelderland

Available

€ 745.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.750

2% transfer tax (€ 14.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 761.750

Purchase price /m²: € 4.282

Photo Gallery

Moerbeiboom 10 Culemborg
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Licht, ruimte en veel groen op een heerlijke rustige plek!  - Ruime uitgebouwde woning met 4 slaapkamers, een fijne thuis werkplek en extra leefruimte op de begane grond - Zonnepanelen, zonneboilersysteem, daken vernieuwd en voorzien van een energielabel B - Dubbele garage en parkeren op eigen terrein voor twee auto’s Aan de Moerbeiboom 10 in Culemborg woon je op zo’n plek waar alles net wat ruimer, lichter en groener aanvoelt. Deze uitgebouwde hoekwoning heeft de praktische pluspunten van een gezinswoning, en dan met de ruimte en vrijheid die je eerder bij een tweekapper verwacht. Een royale woonkamer, een fijne extra kamer op de begane grond, 4 slaapkamers, een dubbele garage, parkeergelegenheid op eigen terrein én een tuin met veel privacy.  Binnen valt meteen het licht op. De woonkamer is ruim opgezet en heeft door de uitbouw, de hoge nok en de lichtstraten aan beide kanten een heerlijke open sfeer. De grote raampartijen, schuifpui en deur naar buiten zorgen ervoor dat binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. In de winter steek je de open haard aan, in de zomer zet je de schuifpui open en leef je zo naar buiten toe. Precies dat maakt dit huis zo prettig: het is ruim, en voelt toch warm en gezellig. De extra kamer aan de voorzijde is een echte bonus. Werk je veel thuis, heb je een hobby die ruimte vraagt, wil je een speelkamer voor de kinderen of denk je aan een praktijk aan huis? Hier kan het allemaal. Door de eigen toegangsdeur naar de voortuin is de ruimte bovendien heel goed los van de rest van de woning te gebruiken. Ook de keuken ligt fijn aan de voorzijde, met uitzicht op de groene plantsoen. Terwijl je kookt of koffie zet, kijk je dus niet uit op stenen, maar op groen en leven in de buurt. Boven zijn er 4 slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen. De kamers onder de kap hebben veel karakter door de dakramen, schuine lijnen en hoge nok. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Ook de tweede verdieping is meer dan alleen bergruimte: hier vind je een volwaardige slaapkamer met twee dakramen en een wastafel. En dan buiten. De achtertuin is een fijne groene plek met gazon, terras, volwassen bomen, struiken en planten. Lekker beschut, veel privacy en genoeg ruimte om te spelen, te borrelen of gewoon even niks te hoeven. De houten schuur met elektra en overkapping is praktisch, net als de dubbele garage met elektra en twee garagedeuren. Parkeren kan op eigen terrein voor de twee garages. Bovendien is er de mogelijkheid om een derde garage met parkeerplaats erbij te kopen. Handig voor wie veel opslag wil, aan huis wil klussen of extra ruimte zoekt voor werk of hobby. De ligging maakt het plaatje compleet. Voor de woning ligt een groen plantsoen, achter is er parkeerruimte en rust. Kinderen kunnen hier fijn buitenspelen en leren fietsen, terwijl je zelf geniet van een woonomgeving die gemoedelijk en vrij aanvoelt. Een perfecte plek om op te groeien, maar net zo goed een heerlijke plek voor wie gewoon ruim en rustig wil wonen met alle voorzieningen van Culemborg dichtbij. Bewoner aan het woord:  "Vijfentwintig jaar geleden reden we vanuit Utrecht als nieuwkomers door Culemborg op zoek naar een fijne plek om te wonen. De wijk De Hond trok meteen onze aandacht — en dit huis in het bijzonder. Die keuze hebben we geen dag betreurd. Het huis ligt aan een rustige straat waar alleen bestemmingsverkeer komt, direct grenzend aan een open veldje. Dat geeft een gevoel van ruimte en groen dat je in een woonwijk niet altijd vindt. Voor kinderen is het een ideale speelplek; voor volwassenen een prettig uitzicht. In de loop der jaren hebben we het huis aangepast aan onze wensen: een ruime aanbouw creëert extra leef-en werkruimte, en op eigen terrein zijn meerdere garages beschikbaar — geschikt als werkplaats, hobbyruimte of voor opslag en parkeren. Dat laatste is bijzonder in een woonwijk. De tuin is omsloten door veel groen en vangt de zon op meerdere plekken gedurende de dag. Het achterterras is de perfecte plek om een zomeravond fijn af te sluiten." De globale indeling: Begane grond: entree aan de voorzijde; hal met meterkast en garderobekast met witgoedaansluitingen; doorloop naar de ruime lichte woonkamer met grote raampartijen, open haard, airco en een prettige verbinding met de tuin; uitgebouwd zitgedeelte met schuifpui, hoge nok en lichtstraten aan beide kanten, waardoor de ruimte de hele dag mooi licht is; extra kamer aan de voorzijde met vaste kast en eigen toegangsdeur naar de voortuin, ideaal als kantoor, speelkamer, hobbyruimte of praktijkruimte; open keuken aan de voorzijde met onder meer een 4-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, magnetron, dubbele spoelbak, vaatwasser en ruime inbouwkoelkast; vanuit de keuken heb je zicht op de groene speelplaats aan de voorzijde; Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers; royale master bedroom met twee dakramen, een hoge nok en toegang tot de badkamer; badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel; tweede slaapkamer met vaste kast en dakraam; derde slaapkamer eveneens met dakraam, geschikt als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer; Tweede verdieping: bereikbaar via een vaste trap; voorzolder met cv-installatie en zonneboiler; vierde slaapkamer met twee dakramen en wastafel, een lichte en verrassend bruikbare kamer onder de kap; Buiten: fijne, groene voortuin en toegang tot de extra kamer aan de voorzijde; achtertuin met terras, gazon, volwassen bomen, struiken en planten, waardoor je hier veel privacy ervaart; houten schuur met elektra en overkapping; dubbele garage met elektra, omvormer van de zonnepanelen en twee garagedeuren waarvan één elektrisch bediend; parkeren op eigen terrein voor twee auto’s; mogelijkheid om een derde aangrenzende garage met parkeerplaats erbij te kopen. Goed om te weten: - 7 zonnepanelen aanwezig - Dak vernieuwd in 2019 inclusief alle velux dakramen - Aanbouw geplaatst in 2008 - In 2026 is de groepenkast vernieuwd - Parkeren op eigen terrein met ruimte voor twee auto’s - Dubbele garage met elektra en volop ruimte voor hobby’s of opslag - 1 garage dak is in 2026 vernieuwd - Houten schuur met elektra en overkapping - Fijne groene tuin met terras, gazon, volwassen bomen, struiken en planten - Extra kamer op de begane grond met eigen buitendeur - Mogelijkheid voor praktijk aan huis in de garage of in de extra kamer aan de voorzijde - Mogelijkheid om een derde garage met parkeerplaats erbij te kopen, welke deel uitmaakt van de andere 2 garages - De woonoppervlakte en overige metrages zijn bepaald op basis van een afgeleide meetinstructie van NEN 2580 De omgeving: Culemborg, een charmante stad met ruim 30.000 inwoners, combineert een historische sfeer met moderne voorzieningen. Het gezellige stadscentrum biedt verrassend veel toffe winkels, gezellige eettentjes en een bruisende sfeer. De stad heeft een eigen polikliniek, een bibliotheek en een stadstheater, evenals uitgebreide sportmogelijkheden zoals voetbal, hockey, tennis en een zwembad. Omringd door het prachtige rivierengebied met uitgestrekte uiterwaarden en Landgoed Mariënwaerdt met de bekende Appeldijk, is Culemborg een paradijs voor fiets- en natuurliefhebbers. Dankzij het treinstation en de nabijheid van de A2 zijn steden zoals Utrecht, Den Bosch en de Randstad eenvoudig te bereiken. Culemborg biedt het beste van historie, natuur en moderne voorzieningen in één!

Mortgage berekenen

€ 745.000

Cost of copper (estimated): € 16.750

2% transfer tax (€ 14.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 761.750

3,21%

Yearly

%

€ 37.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 745.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
174 m²
Land area
365 m²
Content
654 m³
External storage space
56 m²
Backyard area
137 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met overig
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
08-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4101

Google Maps

View Culemborg on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Culemborg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Culemborg. In 2026 were there 30.409 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 419.000.

Residents

30.409

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 419.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

997

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Culemborg
Year Residents
2022 29.397
2023 29.729
2024 29.944
2025 30.281
2026 30.409

Annual WOZ value

WOZ value per year in Culemborg
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 368.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 419.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.303 0-15: 5.029 15-25: 3.274 25-45: 7.281 45-65: 8.394

Education level

Hoger

38

Praktisch

25

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

2.029

Nederland

22.311

Buiten Europa

5.941

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.521
Appartementen 3.531
Tussenwoningen 5.440
Vrijstaande woningen 1.111
Twee-onder-één-kap woningen 1.160

Construction period of buildings

Voor 1700 68
1700 tot 1900 352
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 821
1950 tot 1970 2.043
1970 tot 1980 2.060
1980 tot 1990 1.410
1990 tot 2000 1.603
2000 tot 2010 1.319
2010 tot 2020 1.310
2020 en later 623

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.121

Label C

3.555

Label B

2.182

Label D

874

Label F

681

Label G

532

Label E

504

Label A+++

425

Label A+

285

Label A++++

215

Label A++

160

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Culemborg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 990 2.710
2021 1.110 2.760
2022 870 2.590
2023 730 2.460
2024 700 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 610 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 490 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 3.270

Business activity in Culemborg (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 460
Zakelijke dienstverlening 1.170
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 330
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 500

Total number of company establishments: 4.195

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Culemborg
Period Crimes
jan 2026 92
jul 2025 82
jun 2025 107
mei 2025 93
mrt 2025 70
mrt 2026 97
nov 2024 75
nov 2025 72
okt 2024 84
okt 2025 79
sep 2024 59
sep 2025 68

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Culemborg.

Frequently asked questions about living in Culemborg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Culemborg?

Culemborg telt in 2026 ongeveer 30.409 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Culemborg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 997 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Culemborg?

In Culemborg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.440 woningen.

Meer houses in Culemborg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.