Jump to content
Logo of Jeanette Visscher Makelaars

Tibbensteeg 9

7722JS Dalfsen • Overijssel

Sold Buyer's agent: Stege Makelaardij

€ 1.050.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.072.850

Purchase price /m²: € 6.213

Photo Gallery

Tibbensteeg 9 Dalfsen
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Wonen in het groene buitengebied van Dalfsen In het gemoedelijke en vriendelijke Hoonhorst, waar u volop van het buitenleven kunt genieten, paarden in uw eigen weide kunt laten grazen en een optimale privacy ervaart, staat deze bijzondere villa met paardenfaciliteiten op u te wachten. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1955 en in 2013 volledig, onder architectuur van Tim Versteegh, verbouwd tot een moderne en duurzame villa. Met veel aandacht voor het glooiende landschap en de landelijke setting is een woonhuis ontstaan waarin comfort, stijl en energiezuinigheid samenkomen.   Ruimte, rust & voorzieningen Via de oprijlaan bereikt u het erf met diverse bijgebouwen: - Vrijstaande stenen paardenstal met 4 paardenboxen, elektrische garagedeur en eigen meterbord. - Garage/schuur. - Carport voor auto’s en machines. - Manege/rijbak met afgerasterde weide. - Het geheel staat op een royaal perceel van 10.735 m², een paradijs voor paardenliefhebbers, tuinliefhebbers en iedereen die ruimte zoekt. - De ligging is ideaal: op loop- of fietsafstand bereikt u de natuur en de dorpskern van Hoonhorst met haar levendige verenigingsleven. Voor overige voorzieningen richt u zich op Zwolle, Heino of Dalfsen. - Er is een bron met grondwater pomp en beregeningssysteem voor de tuin en sproeiers voor de rijbak aanwezig.   Algemene kenmerken - Bouwjaar: ca. 1955 - Volledige verbouwing in 2013 onder architectuur van Tim Versteegh - Volledig geïsoleerd (vloer, dak, muren, HR++ glas) - Gas-cv combiketel + warmtepomp (2017, AWB) - Deel vloerverwarming - Warmte terugwin-installatie - 24 zonnepanelen (SMA omvormer) - Mechanische ventilatie - Energielabel A  Indeling Begane grond - Entree/hal, meterkast, stookruimte - Luxe wandcloset met fonteintje - Vaste kastenwand met garderobe, berging en wasmachine-opstelling - Ruime slaapkamer met vaste kastenwand, toegang tot terras en eigen badkamer met inloopdouche en wastafel - Royale living met vide en schuifpui naar tuin en terras - Sfeervolle eetkamer met uitzicht op tuin en weide - Luxe woonkeuken (2 blokken) met inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vrieskast, vaatwasser en geïntegreerd koffiezetapparaat 1e verdieping - Overloop met vide - 2 ruime slaapkamers - Badkamer met inloopdouche, wastafel en wandcloset   Bijzonderheden: Originele bouw uit 1955, volledig vernieuwd in 2013 Onder architectuur verbouwde villa met landelijke charme Perceel 10.735 m² met paardenfaciliteiten (6 boxen, rijbak en weide) Volledig duurzaam uitgevoerd: zonnepanelen, warmtepomp en WTW-installatie Toplocatie: rust, privacy en natuur, maar met voorzieningen binnen handbereik   Tibbensteeg 9 is een unieke combinatie van historie, landelijke luxe en toekomstbestendig wonen – een villa die alles heeft.   Van deze woning is een eigen site: tibbensteeg9.nl

Mortgage berekenen

€ 1.050.000

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.072.850

3,04%

Yearly

%

€ 52.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.050.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
169 m²
Land area
10735 m²
Content
723 m³
External storage space
132 m²

Construction and Energy

Year of construction
1951
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
AWB Geniair 5 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
05-09-2025
Sale date
13-10-2025

Bathroom facilities

2 douches, 2 wastafels, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7722

Google Maps

Dalfsen on the map

Spatial overview of the work area in Dalfsen

Residential and neighborhood statistics in Dalfsen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dalfsen. In 2025 were there 15.380 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 479.000.

Residents

15.380

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 479.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

275

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dalfsen
Year Residents
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dalfsen
Year Average WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.700 0-15: 2.555 15-25: 1.775 25-45: 3.155 45-65: 4.200

Education level

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Origin of residents (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.894

Label C

1.445

Label B

1.062

Label D

735

Label G

687

Label F

439

Label E

218

Label A+++

94

Label A+

91

Label A++

60

Label A++++

26

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dalfsen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 2.950

Business activity in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 2.105

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dalfsen
Period Crimes
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dalfsen.

Frequently asked questions about living in Dalfsen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2025 ongeveer 15.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer houses in Dalfsen

View more homes in this location.