Jump to content
Logo of De Makelaers | Amsterdam

Hooilaan 14

1424SH De Kwakel • Noord-Holland

Sold

€ 785.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.550

2% transfer tax (€ 15.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 802.550

Purchase price /m²: € 4.435

Photo Gallery

Hooilaan 14 De Kwakel
Photo 77
Claim profile to display media.

Description

Een familiehuis bij uitstek! Veel vierkante meters, een uitgebouwde woonkamer, een extra multifunctionele ruimte/berging op de begane grond, 5 slaapkamers, parkeren op eigen terrein en een diepe, vrij gelegen achtertuin. Met als kers op de taart energielabel A. Voor deze bijzonder fijne twee onder één kap woning is de tijd voor een nieuwe generatie bewoners aangebroken. De ligging aan een rustige, kindvriendelijke straat, enerzijds aan de rand van het dorp met vrij uitzicht over de polder en anderzijds vlakbij het gezellige centrum is ideaal. Zowel Uithoorn, Aalsmeer als Kudelstaart bevinden zich op korte fietsafstand met in Uithoorn de metro naar Amsterdam en Amstelveen. Ook Schiphol en de Bloemenveiling Aalsmeer liggen nabij, waardoor de locatie landelijk, centraal is. Het huis is ingedeeld met op de begane grond de hal met toiletruimte, uitgebouwde woonkamer met houtkachel, open keuken, multifunctionele ruimte/berging en garage. Op de eerste verdieping liggen 4 slaapkamers, waarvan 1 met mogelijkheid voor inloopkast of separate studeerkamer, de badkamer en separaat 2e toilet. Op de tweede verdieping veel bergruimte, de 5e slaapkamer en waskamer (mogelijkheid voor 2e badkamer). In de achtertuin is direct aan de polder en het water een geweldige overdekte buitenkamer gerealiseerd met aangrenzend terras. In de zomer kun je hier heerlijk van de zon genieten terwijl de kinderen in de ruime achtertuin spelen.  LIGGING EN BEREIKBAARHEID De woning is heerlijk vrij gelegen met weids uitzicht aan de achterzijde en letterlijk de polder binnen handbereik. De straat is rustig met voldoende parkeermogelijkheden, maar ook op eigen terrein kan geparkeerd worden. Op loopafstand ligt het dorpscentrum van De Kwakel met diverse winkels en in de nabije omgeving bevinden zich scholen en sportverenigingen.  Uitvalswegen richting onder andere Amstelveen, Amsterdam, Hoofddorp, Schiphol en Utrecht liggen nabij en per fiets is de metro in Uithoorn snel te bereiken, van waaruit je binnen een mum van tijd in Amsterdam zit. De Kwakel is door het landelijke, rustige karakter een fijn dorp om je kinderen op te laten groeien met Amsterdam nabij. Kinderen kunnen hier nog lekker buiten spelen en hun ding doen.  Je kunt prachtig lopen en fietsen in de omgeving met vlakbij de Amstel en het "Groene Hart".  ENERGIEZUINIG De woning is volledig geïsoleerd (energielabel A). Er is een zonneboiler in combinatie met de CV-ketel geplaatst, waardoor de kosten voor warm water flink zijn gereduceerd.  INDELING Begane grond: de entree heeft toegang tot een goed formaat hal met trapopgang, toiletruimte (zwevend toilet met fonteintje) en bergkast.  Doorloop naar de royale, uitgebouwde woonkamer met open keuken aan de voorzijde. Grote meubels kunnen hier goed worden geplaatst en er is een fijne lichtinval door de grote ramen. Een houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte, een schuifpui leidt naar de achtertuin.  De keuken is vernieuwd in 2017, uitgevoerd in hoekopstelling met complete inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat met afzuiging, combi oven magnetron, vaatwasser, koelkast, cooker en waterontharder. Vanuit de keuken kijk je leuk uit richting de straat. De begane grond is afgewerkt met een plavuizen vloer met vloerverwarming.  Vanuit de hal is er een doorgang naar de garage met elektrische deur. Vóór de garage is een overkapping en aan de achterzijde leidt een deur naar de multifunctionele ruimte/berging.  De achtertuin is 2 jaar geleden vernieuwd en opgehoogd met een buitenkamer achterin de tuin en 2 terrassen. Daarachter de polder; een fraai Nederlands landschap met koeien in de zomer en prachtige wolkenluchten. Eerste verdieping: een hal geeft toegang tot 4 slaapkamers, allen van goed formaat. Eén van de slaapkamers bestaat uit 2 met elkaar verbonden ruimtes, ideaal om een inloopkast of studeerhoek te realiseren.  De badkamer is circa 2013 vernieuwd en afgewerkt met een grote inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming. Separaat het 2e toilet. Tweede verdieping:  de voorzolder met bergruimte leidt naar de grote 5e slaapkamer en wasruimte/stookruimte/berging. Een tweede badkamer kan hier prima worden gerealiseerd. Een vlizotrap geeft toegang tot de bergvliering. EIGENDOMSSITUATIE Het huis is gelegen op 338 m² eigen grond. RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN • Circa 2013: vernieuwen badkamer en toilet. • 2017: vernieuwen keuken. • 2023: vernieuwen en ophogen achtertuin. INDICATIEVE AFMETINGEN • Bruto vloeroppervlakte woning: circa 288 m². • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 177 m². • Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: circa 37 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: circa 27 m². • Bruto inhoud woning: circa 746 m³. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1988. • Verwarming en warm water middels een CV combi ketel met zonneboiler, bouwjaar 2017. De verwarming is op afstand te regelen. • Energielabel: A. • Heerlijk, keurig onderhouden gezinshuis. • Onbetaald parkeren. • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.  • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.   Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 785.000

Cost of copper (estimated): € 17.550

2% transfer tax (€ 15.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 802.550

3,04%

Yearly

%

€ 39.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 785.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
177 m²
Land area
338 m²
Content
746 m³
Other enclosed space
37 m²
Building bound outdoor space
27 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Boiler
Intergas HR 3630 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-11-2025
Sale date
30-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en vloerverwarming

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 1424

Google Maps

De Kwakel on the map

Geographic orientation and real estate agent density in De Kwakel

Residential and neighborhood statistics in De Kwakel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in De Kwakel. In 2025 were there 5.081 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 480.668.

Residents

5.081

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 480.668

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.583

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

150

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in De Kwakel
Year Residents
2021 4.526
2022 4.669
2023 4.785
2024 4.821
2025 5.081

Annual WOZ value

WOZ value per year in De Kwakel
Year Average WOZ
2021 EUR 355.688
2022 EUR 396.384
2023 EUR 460.814
2024 EUR 466.924
2025 EUR 480.668

Composition of residents

Age build-up

65+: 920 0-15: 709 15-25: 632 25-45: 1.318 45-65: 1.495

Education level

Hoger

826

Praktisch

960

Middelbaar

1.666

Origin of residents (2025)

Europa

637

Nederland

3.930

Buiten Europa

513

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 307
Appartementen 390
Tussenwoningen 690
Vrijstaande woningen 633
Twee-onder-één-kap woningen 155

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 439
1970 tot 1980 318
1980 tot 1990 300
1990 tot 2000 245
2000 tot 2010 156
2010 tot 2020 311
2020 en later 111

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

714

Label C

489

Label B

324

Label A+++

197

Label D

141

Label G

104

Label E

88

Label F

83

Label A+

50

Label A++++

12

Label A++

9

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in De Kwakel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.257 3.401
2021 1.331 3.465
2022 980 3.203
2023 850 3.080
2024 825 3.105

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 675 • Electricity: 2.690

Huurwoning

Gas: 712 • Electricity: 2.469

Koopwoning

Gas: 891 • Electricity: 3.338

Appartement

Gas: 330 • Electricity: 1.723

Tussenwoning

Gas: 564 • Electricity: 2.396

Vrijstaande woning

Gas: 1.272 • Electricity: 3.655

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 954 • Electricity: 3.696

Business activity in De Kwakel (2025)

Handel en HORECA 189
Nijverheid en energie 154
Zakelijke dienstverlening 226
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 93
Vervoer, informatie en communicatie 64
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 93

Total number of company establishments: 980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in De Kwakel
Period Crimes
jan 2025 10
jan 2026 10
jul 2025 14
jun 2025 8
mei 2025 14
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 9
okt 2024 10
okt 2025 22
sep 2024 8
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of De Kwakel.

Frequently asked questions about living in De Kwakel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft De Kwakel?

De Kwakel telt in 2025 ongeveer 5.081 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Kwakel?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Kwakel is in 2025 circa € 480.668.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Kwakel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Kwakel ligt rond € 29.583 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Kwakel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 150 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Kwakel?

In De Kwakel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 690 woningen.

Meer houses in De Kwakel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.