Jump to content
Logo of FRED. makelaardij o.g. | Voel je thuis bij FRED.

Rozenlaan 102

1424CH De Kwakel • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 4.303

Photo Gallery

Rozenlaan 102 De Kwakel
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Deze fijne en met liefde bewoonde gezinswoning aan de Rozenlaan in De Kwakel wil je zeker van top tot teen bekijken. De woning is in 2019 grondig verbouwd en heeft een lichte living, een fijne keuken met een schiereiland, zonnepanelen en een veranda in de achtertuin. Van de zonnige ligging op het zuidwesten zal je zeker plezier hebben. WAT ZIJN DE VOORDELEN VAN DEZE WONING? • in 2019 tot in de puntjes verbouwd • gelegen in een ruim opgezette wijk • een uitbouw op de begane grond • twee dakkapellen • ruime en speels gevormd be keuken • de ligging aan het water • het Egeltjesbos op loopafstand • gratis parkeren in de buurt van de woning • landelijk wonen maar toch dicht bij de Randstad RUIMTE EN LICHT OP DE BEGANE GROND Je komt binnen in de ruime hal die toegang geeft tot de woonkamer, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor de woonkamer een lengte van ruim 11 meter heeft. De eikenhouten vloer, de brede dubbele schuifpui en het zicht op de tuin maken het een uitnodigende plek om te wonen. Is het een frisse voorjaarsdag? Dan nestel je je lekker met een plaid op de bank. Is het warm? Dan zet je de dubbele schuifpui open en geniet je van de verkoeling van het zonnescherm. Aan de voorzijde van de kamer staat de moderne vernieuwde keuken met een compact schiereiland. TWEE ROYALE SLAAPKAMERS EN EEN BADKAMER OP DE EERSTE VERDIEPING Als je via de trap naar de eerste verdieping loopt, dan kom je uit op de overloop. Deze geeft toegang tot twee slaapkamers, een badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde is een royale slaapkamer te vinden. De dakkapel geeft extra staruimte. Naast de badkamer is de tweede slaapkamer te vinden met een prima formaat. De badkamer is in een luxe stijl afgewerkt in de kleuren wit en grijs en gecombineerd met een houtlook meubel. De inloopdouche is ruim en heeft een nis om je favoriete shampoo en doucheschuim neer te zetten. EEN VERRASSEND RUIME SLAAPKAMER OP DE TWEEDE VERDIEPING Deze verdieping is door de eigenaars verbouwd en de ruimte is hier optimaal benut. Aan de rechterzijde is een wasruimte gecreëerd met veel daglicht. Daarachter tref je een verrassend ruime slaapkamer met daglicht aan de voor- en de achterzijde. De dakkapel geeft zowel in de wasruimte en de slaapkamer extra ruimte om te staan. GENIETEN VAN DE ZON IN DE ACHTERTUIN De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Klinkers en grote tegels zijn hier gecombineerd. Achter in de tuin aan het water is een smalle steiger. Ook vind je hier een charmante houten berging gecombineerd met een veranda die beschutting biedt voor zon en regen. En last but not least: de achtertuin heeft een perfecte zonligging op het zuidwesten. ONDERHOUDSARME VOORTUIN AAN DOODLOPENDE STRAAT In de voortuin staat een stenen berging met elektra en een betonnen vloer. Deze berging maakt onderdeel uit van de woning. De tuin is onderhoudsarm aangelegd en grenst aan een stoep en een doodlopende weg met parkeerplaatsen. PRIMA LOCATIE IN DE BUURT VAN HET EGELTJESBOS De woning ligt in de wijk de Kuil, een fijne wijk met een vriendelijke uitstraling. Het ligt tussen sierwater, bruggetjes en landerijen. Op loopafstand vind je een speeltuin, een sportvereniging, de basisschool, de kinderopvang, een slager, een bakker en binnenkort weer een supermarkt. Hou je van het buitenleven? Verken de buurt en maak een wandeling naar het Egeltjesbos, de Amstel of één van de forten in de buurt. De Kwakel staat erom bekend dat er veel verenigingen actief zijn voor jong en oud. Denk bijvoorbeeld aan De Kwakelse Veiling, de scouting, sportvereniging KDO en de Hobbyclub. Voor de kinderen van De Kwakel wordt er elk jaar een Sport en Spel-weekend georganiseerd op het terrein van sportvereniging KDO. Eén van de hoogtepunten van het jaar is de Kwakelse Kermis. Zowel basisschoolkinderen als volwassenen gaan dan in een optocht van versierde karren door het dorp. Op fietsafstand zijn vele restaurants, winkels en haltes van het openbaar vervoer te vinden. Populaire plekken in onze hoofdstad zijn niet ver: neem het OV of de elektrische fiets naar de beroemde Amsterdamse grachten, het Vondelpark, het Rijksmuseum en de Dam. Steden zoals Amstelveen, Hoofddorp, Haarlem en luchthaven Schiphol zijn ook goed bereikbaar. DE DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. DE MEETINSTRUCTIE De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. Tijdens de bezichtiging heb je de gelegenheid om de maten na te meten. DE BIJZONDERHEDEN Voor de bijzonderheden verwijzen wij naar de documenten in het Move-dossier HEB JE INTERESSE IN DEZE WONING? Bel, mail of app om een afspraak in te plannen.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
173 m²
Content
451 m³
Other enclosed space
6 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
57 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas hre (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
18-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1424

Google Maps

De Kwakel on the map

Geographic orientation and real estate agent density in De Kwakel

Residential and neighborhood statistics in De Kwakel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in De Kwakel. In 2025 were there 5.081 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 480.668.

Residents

5.081

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 480.668

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.583

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

150

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in De Kwakel
Year Residents
2021 4.526
2022 4.669
2023 4.785
2024 4.821
2025 5.081

Annual WOZ value

WOZ value per year in De Kwakel
Year Average WOZ
2021 EUR 355.688
2022 EUR 396.384
2023 EUR 460.814
2024 EUR 466.924
2025 EUR 480.668

Composition of residents

Age build-up

65+: 920 0-15: 709 15-25: 632 25-45: 1.318 45-65: 1.495

Education level

Hoger

826

Praktisch

960

Middelbaar

1.666

Origin of residents (2025)

Europa

637

Nederland

3.930

Buiten Europa

513

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 307
Appartementen 390
Tussenwoningen 690
Vrijstaande woningen 633
Twee-onder-één-kap woningen 155

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 439
1970 tot 1980 318
1980 tot 1990 300
1990 tot 2000 245
2000 tot 2010 156
2010 tot 2020 311
2020 en later 111

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

714

Label C

489

Label B

324

Label A+++

197

Label D

141

Label G

104

Label E

88

Label F

83

Label A+

50

Label A++++

12

Label A++

9

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in De Kwakel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.257 3.401
2021 1.331 3.465
2022 980 3.203
2023 850 3.080
2024 825 3.105

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 675 • Electricity: 2.690

Huurwoning

Gas: 712 • Electricity: 2.469

Koopwoning

Gas: 891 • Electricity: 3.338

Appartement

Gas: 330 • Electricity: 1.723

Tussenwoning

Gas: 564 • Electricity: 2.396

Vrijstaande woning

Gas: 1.272 • Electricity: 3.655

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 954 • Electricity: 3.696

Business activity in De Kwakel (2025)

Handel en HORECA 189
Nijverheid en energie 154
Zakelijke dienstverlening 226
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 93
Vervoer, informatie en communicatie 64
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 93

Total number of company establishments: 980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in De Kwakel
Period Crimes
jan 2025 10
jan 2026 10
jul 2025 14
jun 2025 8
mei 2025 14
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 9
okt 2024 10
okt 2025 22
sep 2024 8
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of De Kwakel.

Frequently asked questions about living in De Kwakel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft De Kwakel?

De Kwakel telt in 2025 ongeveer 5.081 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Kwakel?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Kwakel is in 2025 circa € 480.668.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Kwakel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Kwakel ligt rond € 29.583 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Kwakel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 150 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Kwakel?

In De Kwakel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 690 woningen.

Meer houses in De Kwakel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.