Jump to content
Logo of De Koning makelaars - ERA én NVM

Genialisweg 10

3453HJ De Meern • Utrecht

Sold
Award: Best Broker in De Meern

Photo Gallery

Genialisweg 10 De Meern
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Wonen in een rustige, groene en kindvriendelijke buurt in De Meern? Dan is deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning in De Balije precies wat je zoekt! De woning straalt warmte en comfort uit en biedt verrassend veel ruimte voor het hele gezin. Met een ruime woonkamer, een nieuwe keuken (2023), vijf fijne slaapkamers en een nette badkamer is het plaatje compleet. Daarnaast vind je hier een heerlijke, zonnige achtertuin, een garage en een parkeerplek op eigen terrein. Dankzij de efficiënte indeling geniet je van veel woonruimte, een prettige leefsfeer en volop woonplezier! De woning is modern en comfortabel ingericht en heeft een centrale, rustige ligging. Bij binnenkomst bereik je via de hal de ruime en lichte woonkamer aan de achterzijde. De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle pvc-vloer, vloerverwarming en strak stucwerk. Vanuit de woonkamer heb je via openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidwesten, een fijne plek om tot in de late uurtjes van het buitenleven te genieten. Ook is er een overkapping in de tuin die afsluitbaar en verwarmbaar is. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige eethoek met de in 2023 geplaatste keuken, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, inclusief een Quooker. Op de eerste verdieping bevinden zich drie lichte, ruime slaapkamers met vloerbedekking en strak gestucte wanden en plafonds. Ook de nette badkamer met inloopdouche en ligbad is hier te vinden. De tweede verdieping beschikt over een vierde slaapkamer, een wasruimte en een inloopkast. Via een vaste trap bereik je de derde verdieping, die gebruikt kan worden als opbergruimte, thuiswerkplek of vijfde slaapkamer. Naast de inpandige garage, voorzien van een elektrische deur, kun je nog een auto kwijt op de eigen oprit. Er is een aansluiting voor een laadpaal aanwezig. De leuke wijk De Balije ligt op steenworp afstand van het oude, gezellige dorpscentrum van De Meern en is omringd met groen en parken. Je treft hier onder andere het Kloosterpark en het Maximapark. De Balije is een goede en rustige wijk waar alleen bestemmingsverkeer komt. De woning ligt op 5 minuten rijden van de A2 en de A12 en is makkelijk bereikbaar met het openbaar vervoer. Welke 2 minuten lopen is naar de bushalte. De binnenstad van Utrecht is binnen 30 minuten per fiets bereikbaar. Verschillende winkels, sportverenigingen en basis- en middelbare scholen zijn in de nabijheid gelegen. Alle feiten op een rij: - Sfeervolle en instapklare twee-onder-een-kapwoning, gelegen in een kindvriendelijke en groene wijk; - Woonoppervlakte van 163 m² en 6 m² overige inpandige ruimte(n); - Energielabel A, voorzien van 14 zonnepanelen; - Nieuwe keuken (2023); - Openslaande deuren naar de achtertuin en afsluitbare en verwarmbare overkapping; - Inpandige garage met elektrische deur; - Parkeren op eigen terrein (met laadpaalaansluiting); - Centrale ligging: dichtbij Utrecht én de uitvalswegen A2/A12 en OV. 'Een woning kopen? Neem je eigen aankoopmakelaar mee!'

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
163 m²
Land area
183 m²
Content
597 m³
Other enclosed space
6 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
64 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta Ace 35C (2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
31-08-2025
Sale date
21-09-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3453

Google Maps

Geographical overview De Meern

Geographic orientation and real estate agent density in De Meern

Residential and neighborhood statistics in De Meern

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in De Meern. In 2025 were there 22.040 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 578.098.

Residents

22.040

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 578.098

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.181

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

900

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in De Meern
Year Residents
2021 21.815
2022 21.825
2023 21.965
2024 21.980
2025 22.040

Annual WOZ value

WOZ value per year in De Meern
Year Average WOZ
2021 EUR 400.197
2022 EUR 447.015
2023 EUR 545.234
2024 EUR 536.126
2025 EUR 578.098

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.165 0-15: 4.160 15-25: 3.035 25-45: 4.910 45-65: 6.770

Education level

Hoger

6.850

Praktisch

3.740

Middelbaar

5.530

Origin of residents (2025)

Europa

1.615

Nederland

15.565

Buiten Europa

4.865

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.555
Appartementen 1.286
Tussenwoningen 4.636
Vrijstaande woningen 641
Twee-onder-één-kap woningen 542

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 1.698
1970 tot 1980 592
1980 tot 1990 291
1990 tot 2000 2.512
2000 tot 2010 2.112
2010 tot 2020 314
2020 en later 206

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.517

Label B

2.648

Label C

1.305

Label D

427

Label E

335

Label F

237

Label A+

212

Label G

177

Label A+++

127

Label A++

71

Label A++++

39

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in De Meern
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.063 3.099
2021 1.213 3.175
2022 935 2.962
2023 810 2.756
2024 781 2.808

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.920

Huurwoning

Gas: 652 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 869 • Electricity: 3.002

Appartement

Gas: 484 • Electricity: 1.810

Tussenwoning

Gas: 787 • Electricity: 2.649

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.762

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.062 • Electricity: 3.374

Business activity in De Meern (2025)

Handel en HORECA 460
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.035
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Total number of company establishments: 3.355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in De Meern
Period Crimes
jan 2025 63
jan 2026 91
jul 2025 85
jun 2025 77
mei 2025 75
mrt 2025 74
nov 2024 94
nov 2025 93
okt 2024 92
okt 2025 76
sep 2024 61
sep 2025 71

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of De Meern.

Frequently asked questions about living in De Meern

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft De Meern?

De Meern telt in 2025 ongeveer 22.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Meern?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Meern is in 2025 circa € 578.098.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern ligt rond € 39.181 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Meern?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 900 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Meern?

In De Meern komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.636 woningen.

Meer houses in De Meern

View more homes in this location.