Jump to content
Logo of April makelaars Vleuten

Prinses Irenelaan 2

3454AJ De Meern • Utrecht

Under consideration

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 5.500

Photo Gallery

Prinses Irenelaan 2 De Meern
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Op een fijne plek in De Meern, op loopafstand van winkelcentrum Mereveldplein, ligt deze verzorgde hoekwoning op een royaal perceel van 315 m². De woning biedt een lichte woonkamer, een moderne open keuken met eiland, vier slaapkamers, een complete badkamer en een ruime garage met oprit. Met een tuin op het zuidwesten, energielabel A en met diverse duurzame voorzieningen is dit een comfortabele gezinswoning op een prettige locatie. Winkelcentrum Mereveldplein voorziet in alle dagelijkse boodschappen met o.a. twee supermarkten en diverse speciaalzaken. In de omgeving vind je basisscholen, verschillende parken en speelvoorzieningen. Ook beschik je hier over een goede OV-verbinding met Utrecht. De invalsweg naar Utrecht en de snelwegen A2 en A12 liggen eveneens dichtbij waardoor de bereikbaarheid uitstekend is. Indeling Begane grond: Je bereikt de woning via de voortuin. In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast, de trapkast, de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde biedt een groot raam een prettig uitzicht op het groen. De woonkamer is volledig gestuct en voorzien van een nette laminaatvloer. Aan de achterzijde ligt de eetkamer met openslaande deuren naar de tuin en de open keuken met eiland. De keuken heeft een neutrale, moderne afwerking en is uitgerust met een grote koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Dankzij de meerdere raampartijen is de begane grond aangenaam licht. Eerste verdieping: Aan de overloop grenzen vier slaapkamers en de badkamer. Elke slaapkamer heeft een goede lichtinval. De moderne badkamer is compleet ingericht en beschikt over een bad, inloopdouche, wastafel, mechanische ventilatie en een raam voor goede ventilatie. Tweede verdieping: Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping. Hier zijn de cv-ketel en wasmachineaansluiting aanwezig en er is veel bergruimte. Tuin: De achtertuin bereik je via de openslaande deuren, is netjes aangelegd en ligt op het zuidwesten wat een fijne ligging is voor de middag- en avondzon. Achterin staat een ruime garage met een oprit. Bijzonderheden: - Hoekwoning op een royaal perceel van 315 m²; - Vier slaapkamers; - Moderne keuken met eiland; - Badkamer met bad en inloopdouche; - Energielabel A; - Zonnepanelen gericht op het zuid westen; - Dak vernieuwd in 2025; - Dubbel glas aanwezig (m.u.v. toiletraampje); - Ruime garage met oprit; - Tuin op het zuidwesten; - Goede ligging nabij winkels, parken, scholen, OV en uitvalswegen; - Er is geen vragenlijst en ook geen lijst van zaken aanwezig. Deze woning wordt verkocht onder onderstaande voorwaarden en verkoopprocedure: KOOP VOORRANG - Voorrang voor huurders: huurders van een zelfstandige sociale huurwoning uit dezelfde gemeente krijgen 28 kalenderdagen voorrang om de woning te kopen. - Gelijke gegadigden: als er meerdere gegadigden zijn binnen deze periode, geldt dat huurders die hun sociale huurwoning leeg achterlaten voorrang krijgen. Zijn er meerdere gelijkwaardige kandidaten, dan worden zij uitgenodigd om een laatste bod uit te brengen. De woning wordt gegund aan de beste bieder. - Bod: Wanneer niet minimaal de taxatiewaarde wordt behaald zal verkoper niet overgaan tot gunning. - Na de voorrangsperiode: zijn er geen geschikte kandidaten binnen deze 28 dagen die momenteel huurder zijn van een sociale huurwoning? Dan wordt de woning aangeboden aan overige geïnteresseerden. - Bezichtiging: iedereen is welkom om de woning te bezichtigen. Binnen de eerste 28 dagen worden alleen biedingen van huurders uit de doelgroep in behandeling genomen. Tijdens de bezichtiging beantwoorden wij graag al je vragen over de verkoopprocedure. - Bezichtigen verplicht: biedingen worden alleen in behandeling genomen als je de woning vooraf hebt bezichtigd. - Verplichte documenten: als huurder lever je bij je bod een verhuurdersverklaring aan en moet je kunnen aantonen dat je een zelfstandige sociale huurwoning in dezelfde gemeente huurt én deze leeg achterlaat. - Uitsluitingen: de koopvoorrang geldt niet voor huurders van onzelfstandige woonruimten (zoals kamerbewoning of friends-contracten), antikraakbewoners of tijdelijke huurders. - Zelfbewoningsplicht: bij aankoop ben je verplicht om zelf in de woning te wonen voor een periode van minimaal 4 jaar. Kamergewijze bewoning of verhuur is niet toegestaan. Deze verplichting wordt opgenomen in de akte van levering. VERKOOPVOORWAARDEN - Projectnotaris is door de verkoper aangewezen: Westdam Notarissen Woerden. - De woning wordt verkocht onder het principe ‘as is, where is’ en wordt dus gekocht in de staat waarin het zich bevindt. Hiervoor wordt een clausule opgenomen in de koopovereenkomst. - Gunning: verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. - In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen (verkoper is geen bewoner). - Er worden aanvullende bepalingen opgenomen in de koopovereenkomst vanwege de aard van de woning (voormalige huurwoning).

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
100 m²
Land area
315 m²
Content
400 m³
Other enclosed space
12 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
26 m²
Backyard area
116 m²

Construction and Energy

Year of construction
1953
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit CW5 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
07-01-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, ligbad, en wastafel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3454

Google Maps

Geographical overview De Meern

Geographic orientation and real estate agent density in De Meern

Residential and neighborhood statistics in De Meern

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in De Meern. In 2025 were there 22.040 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 578.098.

Residents

22.040

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 578.098

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.181

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

900

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in De Meern
Year Residents
2021 21.815
2022 21.825
2023 21.965
2024 21.980
2025 22.040

Annual WOZ value

WOZ value per year in De Meern
Year Average WOZ
2021 EUR 400.197
2022 EUR 447.015
2023 EUR 545.234
2024 EUR 536.126
2025 EUR 578.098

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.165 0-15: 4.160 15-25: 3.035 25-45: 4.910 45-65: 6.770

Education level

Hoger

6.850

Praktisch

3.740

Middelbaar

5.530

Origin of residents (2025)

Europa

1.615

Nederland

15.565

Buiten Europa

4.865

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.555
Appartementen 1.286
Tussenwoningen 4.636
Vrijstaande woningen 641
Twee-onder-één-kap woningen 542

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 1.698
1970 tot 1980 592
1980 tot 1990 291
1990 tot 2000 2.512
2000 tot 2010 2.112
2010 tot 2020 314
2020 en later 206

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.517

Label B

2.648

Label C

1.305

Label D

427

Label E

335

Label F

237

Label A+

212

Label G

177

Label A+++

127

Label A++

71

Label A++++

39

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in De Meern
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.063 3.099
2021 1.213 3.175
2022 935 2.962
2023 810 2.756
2024 781 2.808

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.920

Huurwoning

Gas: 652 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 869 • Electricity: 3.002

Appartement

Gas: 484 • Electricity: 1.810

Tussenwoning

Gas: 787 • Electricity: 2.649

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.762

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.062 • Electricity: 3.374

Business activity in De Meern (2025)

Handel en HORECA 460
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.035
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Total number of company establishments: 3.355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in De Meern
Period Crimes
jan 2025 63
jan 2026 91
jul 2025 85
jun 2025 77
mei 2025 75
mrt 2025 74
nov 2024 94
nov 2025 93
okt 2024 92
okt 2025 76
sep 2024 61
sep 2025 71

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of De Meern.

Frequently asked questions about living in De Meern

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft De Meern?

De Meern telt in 2025 ongeveer 22.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Meern?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Meern is in 2025 circa € 578.098.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern ligt rond € 39.181 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Meern?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 900 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Meern?

In De Meern komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.636 woningen.

Meer houses in De Meern

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.