Jump to content
Logo of Van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars

Achtmanstraat 17

2645MD Delfgauw • Zuid-Holland

Available

€ 925.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 945.350

Purchase price /m²: € 4.243

Photo Gallery

Achtmanstraat 17 Delfgauw
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Deze uitstekend onderhouden en royale 6-kamer geschakelde eengezinswoning met circa 218 m² woonoppervlakte is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de populaire wijk Emerald. De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuiden en een ruime voortuin met parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein, aangevuld met een inpandige garage. Wat deze woning onderscheidt, is de uitzonderlijke breedte. De woonkamer is circa 8 meter breed en biedt daarmee een ruimtelijk gevoel en diverse indelingsmogelijkheden. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een circa 3 meter diepe serre, voorzien van een lichtstraat, wat zorgt voor een goede lichtinval en een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De woning is energiezuinig en beschikt over energielabel A+++. De woning is voorzien van een WTW-installatie, zonnepanelen en goede isolatie, wat resulteert in lage energielasten en een comfortabel binnenklimaat. De wijk Emerald is ideaal voor jonge gezinnen met alle voorzieningen zijn binnen handbereik: er zijn buurtwinkels, een gezondheidscentrum, basisscholen, speeltuinen en sportfaciliteiten in de buurt. Tevens een goede ontsluiting naar de uitvalswegen en het openbaar vervoer. Dit is dé plek waar je kunt genieten van rust en ruimte, zonder in te hoeven leveren op bereikbaarheid. Indeling: Begane grond: Voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein en toegang tot de garage. Entree van de woning in de hal met meterkast, deur naar de garage, trapopgang naar de eerste verdieping en een keurig vrijhangend toilet met fonteintje (vernieuwd in 2018). Vanuit de hal is er toegang tot de lichte en brede woonkamer, voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming. Aansluitend bereikt u via de schuifpui de circa 3 meter diepe serre, voorzien van elektrische vloerverwarming, een lichtstraat en airconditioning. De nette, gesloten keuken is gelegen aan de voorzijde en uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vrieskast, wijnkoeler, oven, combi-oven en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met veel kastruimte en ruimte voor een koel-/vriescombinatie. De zonnige en zeer brede achtertuin is bereikbaar via de serre middels volledig te openen harmonicadeuren. De tuin is gelegen op het zuiden en beschikt over een achterom. 1e verdieping: Ruime overloop met open trap naar de tweede verdieping, een tweede toilet met fontein voorzien van vloerverwarming en een berging met opstelplaats voor wasmachine en droger. Aan de voorzijde bevinden zich de ruime hoofdslaapkamer en een tweede slaapkamer. Aan de achterzijde liggen twee ruime slaapkamers, beide voorzien van zonwering en airconditioning. De centraal gelegen, luxe badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, sunshower, dubbel wastafelmeubel, vloerverwarming en handdoekradiator. 2e verdieping: Overloop met toegang tot een berging met opstelplaats voor de c.v.-ketel en WTW-unit. Ruime slaapkamer met toegang tot het dakterras en voorzien van airconditioning. Vanuit de slaapkamer is de tweede badkamer bereikbaar, uitgerust met een derde toilet, wastafel en inloopdouche. Bijzonderheden: - bouwjaar 2004 - energielabel A+++ - gebruiksoppervlakte: ca. 218 m2 - inhoud: ca. 762 m3 - gelegen op een ruim perceel van 216 m2 (eigen grond) - ruimte om 2 auto's te parkeren op eigen terrein voor de deur - inpandige garage - volledig geïsoleerd en voorzien van HR+++ glas (behalve serre die is v.v. HR++ glas) - woonkamer voorzien van vloerverwarming - airconditioning op alle verdiepingen - buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022/2023 - dakbitumen vernieuwd in 2023 - uitgebouwd met een circa 24 m2 grote serre v.v. harmonicadeuren - voorzien van 25 zonnepanelen (bouwjaar 2023 / 420 WP), opbrengst ca. 10.400 KwH in 2025 - verwarming en warmwater middels cv ketel (2022). De verwarming is energiezuining: deze is voorzien van individuele regulering onafhankelijk van een centraal meetpunt. - gelegen nabij uitvalswegen A4, A12 en A13, scholen, sportvelden, winkels en openbaar vervoer - binnen 1 minuut loopafstand van buitengebied - de historische binnenstad van Delft en het recreatiegebied de Delftse Hout liggen op fietsafstand Overweegt u deze woning te kopen? ………… Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee!!

Mortgage berekenen

€ 925.000

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 945.350

3,04%

Yearly

%

€ 46.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 925.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
218 m²
Land area
216 m²
Content
762 m³
Other enclosed space
15 m²
Backyard area
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt uit 2022, eigendom
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2645

Google Maps

Delfgauw on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Delfgauw

Residential and neighborhood statistics in Delfgauw

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Delfgauw. In 2025 were there 8.890 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 519.000.

Residents

8.890

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 519.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

242

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Delfgauw
Year Residents
2021 9.100
2022 9.065
2023 9.045
2024 8.975
2025 8.890

Annual WOZ value

WOZ value per year in Delfgauw
Year Average WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 468.000
2024 EUR 494.000
2025 EUR 519.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.305 0-15: 1.335 15-25: 1.510 25-45: 1.705 45-65: 3.040

Education level

Hoger

3.030

Praktisch

1.350

Middelbaar

2.600

Origin of residents (2025)

Europa

730

Nederland

6.545

Buiten Europa

1.615

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 499
Appartementen 770
Tussenwoningen 1.744
Vrijstaande woningen 281
Twee-onder-één-kap woningen 171

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 195
1950 tot 1970 310
1970 tot 1980 96
1980 tot 1990 58
1990 tot 2000 1.245
2000 tot 2010 825
2010 tot 2020 66
2020 en later 24

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.419

Label B

1.209

Label C

276

Label A+

144

Label D

127

Label F

123

Label G

98

Label E

75

Label A++

47

Label A+++

37

Label A++++

5

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Delfgauw
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 980 3.110
2021 1.100 3.180
2022 870 2.960
2023 750 2.720
2024 740 2.750

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 570 • Electricity: 2.020

Koopwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.960

Appartement

Gas: 430 • Electricity: 1.880

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.730

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 4.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.520

Business activity in Delfgauw (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 210
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 1.195

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Delfgauw
Period Crimes
jan 2025 25
jan 2026 26
jul 2025 21
jun 2025 22
mei 2025 27
mrt 2025 19
nov 2024 19
nov 2025 12
okt 2024 25
okt 2025 21
sep 2024 32
sep 2025 22

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Delfgauw.

Frequently asked questions about living in Delfgauw

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Delfgauw?

Delfgauw telt in 2025 ongeveer 8.890 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delfgauw?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delfgauw is in 2025 circa € 519.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delfgauw?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delfgauw ligt rond € 40.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delfgauw?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 242 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delfgauw?

In Delfgauw komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.744 woningen.

Meer houses in Delfgauw

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.