Jump to content
Logo of C&D Makelaardij Den Haag B.V.

Valkenboskade 177

2563HA Den Haag • Zuid-Holland

Available

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 4.358

Photo Gallery

Valkenboskade 177 Den Haag
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Gelegen op de bovenste woonlaag geniet dit royale appartement van veel privacy, geen bovenburen, een prachtige lichtinval en een vrij uitzicht over de kade. De woning beschikt over maar liefst drie slaapkamers, een bijzonder ruime woonkamer met open keuken en een speelse indeling die wordt versterkt door het fraaie trappenhuis. Daarnaast zijn er twee balkons aanwezig, waarvan één groot genoeg voor een eettafel met stoelen rondom – de ideale plek om buiten te dineren of te ontspannen. Extra interessant is het toekomstperspectief: diverse topappartementen aan de Valkenboskade zijn reeds voorzien van een dakopbouw, waardoor deze woning ook vanuit investerings- en uitbreidingsoogpunt interessante mogelijkheden kan bieden (uiteraard afhankelijk van vergunningen en goedkeuringen). *English text below Omgeving: Het Valkenboskwartier wordt door velen gezien als een van de leukste plekken van Den Haag. Hier geniet je van de levendigheid van de stad, terwijl je tegelijkertijd verrassend veel ruimte en groen om je heen hebt. De geliefde Fahrenheitstraat ligt op loopafstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken, lunchrooms en restaurants. Ook het centrum van Den Haag, de duinen en het strand zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Wat veel mensen niet weten, is dat het Valkenboskwartier zijn naam dankt aan de voormalige buitenplaats Valkenbosch, een landgoed dat hier ooit lag voordat de wijk rond 1900 werd ontwikkeld voor de groeiende Haagse middenklasse. Die rijke historie zie je nog altijd terug in de karakteristieke architectuur, de brede straten en de sfeervolle gevels. De combinatie van authentieke Haagse charme, uitstekende voorzieningen en een centrale ligging maakt deze buurt al jaren geliefd bij jong en oud. Hier woon je in een levendige stadswijk met een eigen karakter, waar alles wat Den Haag zo aantrekkelijk maakt binnen handbereik ligt. Indeling: Via het open portiek leidt de trap naar de eerste verdieping, waar zich de entree van de woning bevindt. Ruime ontvangsthal met een fraai, karakteristiek trappenhuis dat toegang geeft tot de bovenste woonlaag. Boven valt de plafondhoogte en het vele lichtinval direct op. Indrukwekkende woonkamer van circa 42 m² (!!) met prettig vrij uitzicht over de groene kade aan de voorzijde en een direct verbinding met de open keuken aan de achterzijde. L-vormige keukenopstelling met veel werk- en opbergruimte voorzien van de gebruikelijke inbouwapparatuur. Hiervandaan is er een deur naar het eerste balkon aan de achterzijde. Het appartement beschikt over drie slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft directe toegang tot het tweede balkon. Dit balkon is ruim genoeg voor een eettafel met stoelen rondom zodat hier met een gezelschap geborreld of gegeten kan worden. De twee overige slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde en lenen zich uitstekend als slaap-, werk- of logeerkamer. De centraal gelegen badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, toilet en inloopdouche. Extra informatie: - Eigen grond - Ca. 109 m2 woonoppervlakte - Actieve VvE bestaande uit 3 appartementsrechten (€150,- per maand) - MJOP in 2026 opgesteld - Dakbedekking in 2021 vernieuwd - Voorzijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, achterzijde houten kozijnen met deels dubbele beglazing en deels enkele beglazing - Gelegen in gebied dat is aangewezen als Gemeentelijk beschermd stadsgezicht ____________________________________ Located on the top residential floor, this spacious apartment enjoys a high degree of privacy, no upstairs neighbors, abundant natural light, and unobstructed views over the canal-side quay. The property features no fewer than three bedrooms, an exceptionally large living room with an open-plan kitchen, and a playful layout enhanced by the beautiful staircase. In addition, there are two balconies, one of which is large enough to accommodate a dining table with surrounding chairs—the perfect spot for outdoor dining or relaxing. An additional advantage is its future potential: several premium apartments along Valkenboskade have already been extended with rooftop additions, meaning this property may also offer interesting opportunities for expansion and investment (subject, of course, to permits and approvals). Location: The Valkenboskwartier is widely regarded as one of the most desirable neighborhoods in The Hague. Here, you can enjoy the vibrancy of city life while still benefiting from an abundance of space and greenery. The popular Fahrenheitstraat is within walking distance and offers a wide range of shops, specialty stores, cafés, lunchrooms, and restaurants. The city center of The Hague, the dunes, and the beach can all be reached within minutes. What many people do not know is that the Valkenboskwartier derives its name from the former Valkenbosch estate, a country property that once occupied this area before the neighborhood was developed around 1900 for The Hague’s growing middle class. This rich history is still reflected in the characteristic architecture, wide streets, and attractive façades. The combination of authentic Hague charm, excellent amenities, and a central location has made this neighborhood popular with residents of all ages for many years. Here, you will live in a lively urban district with a unique character, where everything that makes The Hague so appealing is within easy reach. Layout: Via the open entrance porch, a staircase leads to the first floor, where the apartment’s entrance is located. A spacious reception hall with a beautiful, characteristic staircase provides access to the upper residential level. Upon entering the main living floor, the generous ceiling height and abundant natural light immediately stand out. The impressive living room measures approximately 42 m² and offers pleasant, unobstructed views over the green canal-side quay at the front. It connects directly to the open-plan kitchen at the rear. The L-shaped kitchen provides ample workspace and storage and is equipped with the usual built-in appliances. From the kitchen, a door leads to the first rear-facing balcony. The apartment offers three bedrooms. The spacious principal bedroom at the rear has direct access to the second balcony. This balcony is large enough to accommodate a dining table with chairs, making it an ideal setting for entertaining guests, enjoying drinks, or dining outdoors. The two additional bedrooms are located at the front of the property and are perfectly suited as bedrooms, home offices, or guest rooms. The centrally located bathroom is fitted with a double vanity unit, toilet, and walk-in shower. Additional Information: - Freehold property (no leasehold) - Approx. 109 m² of living space - Active homeowners’ association (VvE) consisting of 3 apartment rights (€150 per month) - Long-Term Maintenance Plan (MJOP) to be prepared in 2026 - Roof covering renewed in 2021 - Front façade fitted with uPVC window frames and double glazing; rear façade with wooden window frames featuring partly double glazing and partly single glazing - Located within an area designated as a municipally protected cityscape

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,26%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
109 m²
Content
422 m³
Building bound outdoor space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1914
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2563

Google Maps

Geographical overview Den Haag

Explore Den Haag and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Den Haag

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Den Haag. In 2026 were there 569.076 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 383.000.

Residents

569.076

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 383.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

39.692

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Den Haag
Year Residents
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Annual WOZ value

WOZ value per year in Den Haag
Year Average WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Education level

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Construction period of buildings

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Den Haag
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Electricity: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.920

Business activity in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Total number of company establishments: 100.760

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Den Haag
Period Crimes
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Den Haag.

Frequently asked questions about living in Den Haag

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer houses in Den Haag

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.