Jump to content
Logo of Bloemendal Makelaardij

De Gaffel 25

7683WC Den Ham • Overijssel

Sold
Award: Best Broker in Ommen

Photo Gallery

De Gaffel 25 Den Ham
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Starters opgelet, deze moderne tussenwoning aan De Gaffel in Den Ham moet je gezien hebben! De woning is goed onderhouden en door de huidige bewoner in de loop van de tijd flink onder handen genomen. Het geheel is keurig afgewerkt, voorzien van goede isolatie, een nieuwe dakkapel en HR++ en triple glas. Dit alles heeft gezorgd voor een mooi energielabel A! De achtertuin is ook netjes en biedt naast veel privacy een praktische berging met een nieuw dak. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, nabij het centrum van het 'Brinkdorp'. Er ligt een speeltuin en een vijverpartij om de hoek, er is voldoende parkeergelegenheid en vanuit de woning ben je zo bij de supermarkt of de basisschool. Ook zijn nabijgelegen plaatsen als Ommen en Vroomshoop dichtbij en voor een fijne wandeling ligt het eeuwenoude natuurgebied het Eerder Achterbroek op 5 minuutjes rijden. Indeling: Begane grond: entree/hal met meterkast welke in 2023 geheel is vernieuwd én uitgebreid, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot het toilet met fontein en de straatgerichte woonkamer. De woonkamer beschikt over veel lichtinval en beschikt over een zit- en eetgedeelte. De vloer in de woonkamer is voorzien van laminaat. De open keuken is voorzien van een nette hoekopstelling, welke in 2024 is gerenoveerd. Ook is alle apparatuur vervangen in 2023-2024. Hier heb je de beschikking over een inductiekookplaat, combioven, inbouwkoelkast, inbouwvriezer en een vaatwasmachine. Via de keuken is de bijkeuken te bereiken welke beschikt over inbouwkasten en verleent verder toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie praktische slaapkamers. Verder is er toegang tot de badkamer, welke is voorzien van een douchehoek, een wastafel en wasmachine aansluiting. Zolder: Middels een vlizotrap is de zolder te bereiken. Deze ruimte beschikt over een dakraam en heeft verder veel opbergruimte. De CV installatie van 2019 is hier ook gesitueerd. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte van 82 m2; - Ruime achtertuin met berging met een nieuw dak; - Perceeloppervlakte 114 m2; - Bij uitstek geschikt voor starters en jonge gezinnen; - Centrale ligging in kindvriendelijke woonwijk; - 6 Zonnepanelen van 425 Wp per stuk; - Strak afgewerkt; - Energielabel A. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 309.000

Cost of copper (estimated): € 8.030

2% transfer tax (€ 6.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 317.030

2,78%

Yearly

%

€ 15.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 309.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
82 m²
Land area
144 m²
Content
316 m³
Other enclosed space
8 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en driedubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7683

Google Maps

Den Ham on the map

View the location and discover the brokers in this region

Meer houses in Den Ham

View more homes in this location.