Jump to content
Logo of OpenDeur Deventer | NVM makelaar

Hondsdraf 6

7422RM Deventer • Overijssel

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Deventer

Photo Gallery

Hondsdraf 6 Deventer
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Misschien is dit wel het huis waar je op hebt gewacht! Verrassend ruim en met een heerlijke tuin waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Aan de Hondsdraf 6 in Deventer staat een royale twee-onder-een-kapwoning die verrast qua indeling, mogelijkheden en wooncomfort. Met een aangebouwde en multifunctionele garage, een volledig vrij gelegen en zonnige achtertuin met veranda en volop leefruimte is dit een plek waar wonen en werken uitstekend te combineren zijn. Zie je jezelf hier al thuiskomen? Plan dan direct via ons online platform een bezichtiging in. Nog niet helemaal overtuigd? Lees dan vooral verder en laat je verrassen. Thuiskomen met ruimte om te leven Zodra je binnenkomt ervaar je direct een prettige, open sfeer. De woonkamer is licht en tuingericht, met de schuifpui als echte blikvanger die zorgt voor veel lichtinval en een fijne verbinding met buiten. Hierdoor voelt de leefruimte open en uitnodigend, met een natuurlijke overgang tussen binnen en buiten. De woon-/eetkamer staat in verbinding met de half open keuken, die is uitgerust met een inductieplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi oven. Vanuit de woonkamer bereik je ook de bijkeuken, een praktische ruimte die uitstekend dienstdoet als wasruimte of extra bergruimte. Aansluitend ligt de aangebouwde stenen garage, die inpandig bereikbaar is en verrassend veelzijdig te gebruiken. Dankzij de eigen entree, verwarming en het geplaatste badkamermeubel is deze ruimte zeer geschikt als kantoor, atelier of praktijk aan huis. De ruime achtertuin sluit mooi aan op de woning en is keurig aangelegd met sierbestrating. Volledig vrij gelegen biedt de tuin veel privacy en rust. De veranda vormt een fijne plek om in elk seizoen buiten te zitten, terwijl het groene karakter van de tuin zorgt voor een ontspannen sfeer met ruimte voor meerdere zitplekken. Ruimte voor iedereen Boven merk je pas echt hoeveel leefruimte dit huis biedt. De overloop op de eerste verdieping is voorzien van een zijraam en een vaste kast, wat zorgt voor extra licht en praktische bergruimte. Aan de achterzijde liggen twee comfortabele slaapkamers, terwijl aan de voorzijde een derde slaapkamer is gesitueerd. De badkamer is ruim, volledig betegeld en ingericht met een douche, toilet en een wastafelmeubel. Een fijne plek waar de dag ontspannen begint. De tweede verdieping verrast opnieuw. Hier vind je een royale vierde slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde, waardoor ook deze ruimte heerlijk licht aanvoelt. Achter de knieschotten is volop bergruimte aanwezig en op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur. Deze verdieping is perfect als ouderslaapkamer, werkruimte of rustige logeerkamer en maakt het huis geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Tussen stad en dorp De woning ligt in de geliefde woonwijk Colmschater Enk. Aan de voorzijde woon je aan een kindvriendelijke doodlopende straat, terwijl de achterzijde grenst aan een groenstrook. Een fijne combinatie van rust en ruimte. Winkels, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en meerdere basisscholen liggen op korte afstand. Ook de uitvalswegen en de A1 zijn snel bereikbaar. Hier woon je prettig en overzichtelijk, met alles wat nodig is dichtbij en het centrum van Deventer binnen handbereik. Goed om te weten Bij verkoop worden de gemaakte afspraken vastgelegd in een koopovereenkomst. Hiervoor gebruiken we de model koopovereenkomst voor een appartementsrecht (model 2023). Voor woningen ouder dan 20 jaar worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 520.000

Cost of copper (estimated): € 12.250

2% transfer tax (€ 10.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 532.250

3,04%

Yearly

%

€ 26.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 520.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
128 m²
Land area
275 m²
Content
521 m³
Other enclosed space
18 m²
External storage space
3 m²
Backyard area
121 m²

Construction and Energy

Year of construction
1986
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline NXT (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-02-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7422

Google Maps

Deventer on the map

Discover where agents are active in Deventer

Residential and neighborhood statistics in Deventer

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Deventer. In 2025 were there 84.110 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 328.834.

Residents

84.110

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 328.834

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 9.769

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.285

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Deventer
Year Residents
2021 81.495
2022 81.680
2023 82.875
2024 83.485
2025 84.110

Annual WOZ value

WOZ value per year in Deventer
Year Average WOZ
2021 EUR 219.534
2022 EUR 247.630
2023 EUR 296.376
2024 EUR 314.388
2025 EUR 328.834

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.930 0-15: 12.500 15-25: 10.300 25-45: 23.670 45-65: 22.740

Education level

Hoger

20.240

Praktisch

16.270

Middelbaar

25.760

Origin of residents (2025)

Europa

6.680

Nederland

60.485

Buiten Europa

16.955

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.288
Appartementen 15.349
Tussenwoningen 15.616
Vrijstaande woningen 1.957
Twee-onder-één-kap woningen 2.048

Construction period of buildings

Voor 1700 176
1700 tot 1900 1.687
1900 tot 1925 2.474
1925 tot 1950 4.342
1950 tot 1970 5.422
1970 tot 1980 2.283
1980 tot 1990 3.741
1990 tot 2000 3.998
2000 tot 2010 3.173
2010 tot 2020 1.922
2020 en later 1.435

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

12.003

Label C

8.361

Label B

6.837

Label E

3.123

Label F

2.968

Label G

2.764

Label D

2.668

Label A+++

1.223

Label A+

1.070

Label A++

516

Label A++++

242

Label A+++++

20

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Deventer
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 977 2.492
2021 1.110 2.536
2022 868 2.389
2023 741 2.271
2024 717 2.315

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 931 • Electricity: 2.504

Huurwoning

Gas: 652 • Electricity: 1.933

Koopwoning

Gas: 819 • Electricity: 2.572

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.698

Tussenwoning

Gas: 805 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 980 • Electricity: 2.495

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 977 • Electricity: 2.661

Business activity in Deventer (2025)

Handel en HORECA 1.945
Nijverheid en energie 1.145
Zakelijke dienstverlening 2.805
Overheid, onderwijs en zorg 2.075
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 820
Financiele diensten en onroerendgoed 395
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.225

Total number of company establishments: 10.445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Deventer
Period Crimes
jan 2025 290
jan 2026 512
jul 2025 378
jun 2025 358
mei 2025 328
mrt 2025 331
nov 2024 365
nov 2025 398
okt 2024 400
okt 2025 433
sep 2024 428
sep 2025 340

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Deventer.

Frequently asked questions about living in Deventer

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Deventer?

Deventer telt in 2025 ongeveer 84.110 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Deventer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Deventer is in 2025 circa € 328.834.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer ligt rond € 9.769 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Deventer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Deventer?

In Deventer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.616 woningen.

Meer houses in Deventer

View more homes in this location.