Jump to content
Logo of Bolck Makelaardij & Taxaties B.V.

Hengelderweg 6 m

6942NC Didam • Gelderland

Available

€ 898.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.810

2% transfer tax (€ 17.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 917.810

Purchase price /m²: € 6.369

Photo Gallery

Hengelderweg 6 m Didam
Photo 97
Claim profile to display media.

Description

Unieke, duurzame en vrijstaande bedrijfswoning met multifunctionele bedrijfsruimte op een mooie centrale locatie in Didam gelegen! Hengelderweg 6M + 6L heeft het allemaal! Deze vrijstaande, moderne en energiezuinige woning met een levensloopbestendige indeling en met volop ruimte en mogelijkheden is vrij en logistiek zeer gunstig gelegen. De woning is in 2023 met kwalitatief hoogwaardige bouw- en installatiematerialen gebouwd en beschikt over een energielabel A+++ en heeft een royale kavel van maar liefst 2.006 m². Naast de royale woonruimte van 141 m², omvat dit object een zelfstandige bedrijfsruimte (huisnummer 6L) met een vloeroppervlakte van ca. 111 m². Daarnaast is er een optie om een extra bedrijfsruimte (Hengelderweg 6G) van 170 m² bij te kopen. De perfecte combinatie van wonen en ondernemen op één locatie! Indeling van de woning: Bij binnenkomst in de woning word je verwelkomd in een ruime en lichte entree. Vanuit hier zijn verschillende vertrekken bereikbaar, waaronder de royale woonkamer met toegang naar de veranda. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar de tuin geniet je hier van een prachtige lichtinval en een open, ruimtelijk gevoel. De woonkamer loopt naadloos over in de open keuken, waarbij kopers de mogelijkheid hebben om deze naar eigen wens in te richten. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een ruime slaapkamer met directe toegang tot een luxe badkamer. Deze is stijlvol afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming, wat bijdraagt aan optimaal wooncomfort. Verder een apart toilet en een technische ruimte waarin de warmtepompinstallatie en ventilatie zijn ondergebracht. Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar een overloop leidt naar drie ruime slaapkamers. Eén van deze slaapkamers biedt direct toegang tot een prachtig balkon, waar je kunt genieten van het uitzicht op de groene omgeving. De andere twee slaapkamers zijn eveneens ruim en bieden tal van mogelijkheden. Op deze verdieping bevindt zich bovendien een tweede, moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. Dankzij de aanwezige grote raampartijen heeft de verdieping een extra open en lichte uitstraling. Tot slot beschikt de woning over een vliering, die perfect dient als extra bergruimte. Indeling van de bedrijfsruimte (Hengelderweg 6L): De bedrijfsruimte is toegankelijk via een overheaddeur en een separate loopdeur. Op de begane grond bevindt zich een ruime werkruimte met een zwaar belastbare begane grondvloer, ideaal voor diverse bedrijfsactiviteiten. Daarnaast zijn er een meterkast met eigen aansluitingen voor water en elektriciteit, internet en een RVS wastafel aanwezig. Op de eerste verdieping bevindt zich een hoge open ruimte met veel daglicht, mede dankzij de grote raampartij aan de voorzijde. Deze ruimte is uitstekend geschikt als kantoorruimten. Kenmerken • Nieuwbouw (2023) met hoogwaardige bouw- en installatie materialen. • Energielabel A+++ – volledig geïsoleerd, voorzien van warmtepomp en trippel glas. • Ca.141 m² woonoppervlakte en ca. 551 m³ inhoud. • Gebouw gebonden buitenruimte ca. 40 m². • Perceel van 2.006 m² met tuin rondom. • Gehele woning voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling. • Luxe sanitair en vloerverwarming in beide badkamers. • Keuken, wand en vloerafwerking naar eigen wensen te vervullen. • Moderne technieken zoals glasvezelkabel, alarm en camera beveiliging, warmtepomp met 365 liter boiler en 16 zonnepanelen. • Bedrijfsruimte (Hengelderweg 6L) van ca.111 m² begane grond + verdieping inbegrepen. • Optioneel: extra bedrijfsruimte (6G) van ca.170 m² bij te kopen (prijs op aanvraag). • Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Bestemmingsplan Het geldende bestemmingsplan ter plaatse geeft als bestemming 'bedrijventerrein' aan. Gebruik is toegestaan voor bedrijven in categorie 1 en 2. De volgende bedrijvigheid is niet toegestaan: vervoersbedrijven, logistieke of distributiebedrijven die in hoofdzaak zijn aangewezen op vervoer van personen of goederen, opslag van gevaarlijke, brandgevaarlijke of explosieve stoffen. Ook een inrichting als bedoeld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen is uitgesloten. Autohandel, garagebedrijven en bedrijvigheid met vetten en oliën zijn eveneens niet toegestaan. Meer informatie hierover is te vinden via of bij de gemeente Montferland. Ligging Deze bedrijfswoning bevindt zich buiten de bebouwde kom op een kleinschalig bedrijventerrein, waardoor wonen en werken hier perfect samengaan. De locatie biedt een goede bereikbaarheid en veel privacy. Benieuwd naar de mogelijkheden van deze unieke woonlocatie met bedrijfsruimte? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en luxe van Hengelderweg 6M in Didam! "Interesse in dit object? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”

Mortgage berekenen

€ 898.000

Cost of copper (estimated): € 19.810

2% transfer tax (€ 17.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 917.810

3,04%

Yearly

%

€ 44.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 898.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
141 m²
Land area
2006 m²
Content
551 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
40 m²
External storage space
111 m²

Construction and Energy

Year of construction
2024
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, eco-bouw, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A++++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Bedrijventerrein en buiten bebouwde kom
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
4 car(s)

Planning

Available since
21-03-2025

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, toilet, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Garage facilities

Vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Balansventilatie
  • domotica
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 6942

Google Maps

Location of Didam

Geographic orientation and real estate agent density in Didam

Residential and neighborhood statistics in Didam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Didam. In 2026 were there 17.649 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 327.000.

Residents

17.649

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 327.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

309

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Didam
Year Residents
2021 16.960
2022 17.185
2023 17.390
2024 17.445
2025 17.535
2026 17.649

Annual WOZ value

WOZ value per year in Didam
Year Average WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 300.000
2025 EUR 327.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.600 0-15: 2.510 15-25: 1.825 25-45: 3.895 45-65: 4.830

Education level

Hoger

3.180

Praktisch

3.790

Middelbaar

5.970

Origin of residents (2025)

Europa

975

Nederland

15.385

Buiten Europa

1.175

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.390
Appartementen 1.525
Tussenwoningen 1.847
Vrijstaande woningen 2.019
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 585
1950 tot 1970 1.822
1970 tot 1980 1.339
1980 tot 1990 1.233
1990 tot 2000 672
2000 tot 2010 306
2010 tot 2020 495
2020 en later 396

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.883

Label A

1.784

Label B

1.343

Label D

839

Label F

481

Label G

430

Label A+++

300

Label E

227

Label A++

148

Label A+

137

Label A++++

102

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Didam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.330 3.140
2021 1.490 3.170
2022 1.160 2.980
2023 930 2.870
2024 880 2.960

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.300

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 2.100

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.020

Business activity in Didam (2025)

Handel en HORECA 345
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 435
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Total number of company establishments: 1.935

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Didam
Period Crimes
jan 2026 21
jul 2025 13
jun 2025 25
mei 2025 30
mrt 2025 27
mrt 2026 27
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 39
okt 2025 30
sep 2024 20
sep 2025 22

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Didam.

Frequently asked questions about living in Didam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Didam?

Didam telt in 2026 ongeveer 17.649 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Didam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Didam is in 2025 circa € 327.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Didam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Didam ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Didam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Didam?

In Didam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.019 woningen.

Meer houses in Didam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.