Jump to content
Logo of Best Living NVM Makelaars & financieel adviseurs

Kerkstraat 40

6953BN Dieren • Gelderland

Available

€ 535.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 547.550

Purchase price /m²: € 3.741

Photo Gallery

Kerkstraat 40 Dieren
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle, levensloopbestendige twee-onder-één-kapwoning met royale tuin in gewild Dieren Zuid In het geliefde Dieren Zuid ligt deze uitstekend onderhouden twee-onder-één-kapwoning met een woonoppervlak van 143 m² en op een ruim perceel van maar liefst 349 m². Deze woning combineert comfort, ruimte en flexibiliteit op een aantrekkelijke manier en is bovendien levensloopbestendig dankzij een slaapkamer en badkamer op de begane grond. De woning is aan de achterzijde fors uitgebouwd, waardoor een verrassend ruime en lichte leefruimte is ontstaan. De royale woonkamer is tuingericht en biedt een fijne plek om te ontspannen, terwijl de riante leefkeuken het hart van het huis vormt, ideaal voor lange avonden tafelen en gezellig samenzijn. Indeling Via de zij-entree komt u in de ruime hal met bordestrap, royale garderobe-nis, toilet en meterkast. Vanuit hier bereikt u de royale leefkeuken, uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, combimagnetron, keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De keuken staat in directe verbinding met zowel de tuin als de lichte, uitgebouwde woonkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer met inbouwkasten en airconditioning. Deze kamer geeft toegang tot een werk-/hobbykamer en de badkamer op de begane grond, voorzien van douche, toilet en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over veel kastruimte, terwijl de kamer aan de achterzijde toegang geeft tot een riant dakterras. Daarnaast vindt u hier de tweede badkamer met dakkapel, uitgerust met een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. Ook is op deze verdieping de cv-ruimte gesitueerd (Vaillant cv-combiketel uit 2024). Overige ruimten Via een vlizotrap bereikt u de praktische vliering, ideaal voor extra bergruimte. Tuin en buitenruimte De fraai aangelegde achtertuin is royaal en biedt volop privacy. Onder de gezellige overkapping kunt u heerlijk beschut zitten. De grote schuur biedt meer dan voldoende ruimte voor fietsen en hobby’s. Achter de schuur loopt het perceel nog door, perfect voor bijvoorbeeld een moestuin. De tuin beschikt over een achterom en aan de achterzijde is er voldoende openbare parkeergelegenheid. Bijzonderheden: - Levensloopbestendig wonen - Ruim perceel van 349 m² - Fors uitgebouwde woning met royale leefruimte - Slaapkamer begane grond met airconditioning - Twee badkamers - Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen - 3-fase aansluiting aanwezig - Rolluiken/zonwering op de verdieping - Ruime tuin met overkapping, schuur en extra ruimte achter de schuur - Gelegen in gewilde woonomgeving Kortom: een verrassend ruime en comfortabele woning die zich uitstekend leent voor zowel gezinnen als levensloopbestendig wonen. Zeker een bezichtiging waard! Voor dit woonhuis is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam, huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule; - Asbestclausule (verkoper is niet bekend met asbest); - Niet-zelfbewoningsclausule (verkoper heeft er niet zelf gewoond); - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud; - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.

Mortgage berekenen

€ 535.000

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 547.550

3,04%

Yearly

%

€ 26.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 535.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
143 m²
Land area
349 m²
Content
526 m³
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
24 m²
Backyard area
228 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
17-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 dubbele wastafels, toilet, wastafelmeubel, en ligbad

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6953

Google Maps

Dieren on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Dieren

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dieren. In 2025 were there 13.465 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.600.

Residents

13.465

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 333.600

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.134

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

455

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dieren
Year Residents
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dieren
Year Average WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.780 0-15: 1.750 15-25: 1.335 25-45: 2.805 45-65: 3.785

Education level

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Origin of residents (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.227

Label D

964

Label A

855

Label E

826

Label B

680

Label G

535

Label F

413

Label A+++

27

Label A++

21

Label A+

18

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dieren
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Electricity: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Electricity: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Electricity: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Electricity: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Electricity: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Electricity: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Electricity: 2.501

Business activity in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Total number of company establishments: 1.305

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dieren
Period Crimes
jan 2025 53
jan 2026 33
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dieren.

Frequently asked questions about living in Dieren

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2025 ongeveer 13.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer houses in Dieren

View more homes in this location.