Jump to content
Logo of Grotenhuis Makelaardij

Spankerenseweg 31 a

6951CD Dieren • Gelderland

Sold

€ 685.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.550

2% transfer tax (€ 13.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 700.550

Purchase price /m²: € 4.724

Photo Gallery

Spankerenseweg 31 a Dieren
Photo 2

Description

Instapklare vrijstaande woning met vrij uitzicht, diepe zonnige tuin, oprit en grote garage op loopafstand van het Callunaplein. Met vrij uitzicht aan de voorzijde, een achterom naar het nabijgelegen winkelcentrum en een zonnige, fraai aangelegde achtertuin van meer dan 20 meter diep, biedt deze unieke royale vrijstaande woning een ideale combinatie van ruimte, rust en comfort. De woning is goed onderhouden, goed geïsoleerd en beschikt onder andere over een sfeervolle en heerlijk lichte woonkamer met massieve houten vloer, nette keuken met praktische bijkeuken, vier ruime slaapkamers, een luxe badkamer (2018), grote garage en een perceel van meer dan 500 m². Dankzij de ligging nabij de Veluwse bossen en voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen richting steden als Arnhem, Zutphen, Apeldoorn en Doetinchem, is dit een perfecte gezinswoning op een centrale locatie. GLOBALE INDELING Begane grond: zij-entree, ruime ontvangsthal met fraaie leistenen vloer, trapopgang, meterkast, garderobekast en moderne toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Sfeervolle L-vormige woonkamer met grote raampartijen voor veel lichtinval, relatief nieuwe raamdecoratie (blijft achter), strak plafond, gestuukte wanden, massieve hardhouten vloer (Afzelia), eethoek en een gezellige gashaard met schouw. Via de hardhouten schuifpui toegang tot het terras en de zonnige achtertuin. De halfopen keuken is opgesteld in een ruime hoek met natuurstenen werkblad, veel kastruimte en inbouwapparatuur zoals een oven, vaatwasser, koelkast en vijfpits gaskookplaat. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en toegang tot de tuin. Eerste verdieping: overloop met trapopgang naar de zolder. Drie ruime, lichte slaapkamers van circa 14, 14 en 10 m², alle met vaste kasten en een laminaatvloer. De royale, in 2018 vernieuwde badkamer is een wellnessruimte op zich: ruime inloopdouche met sunshower, whirlpool met massagejets, dubbele wastafel, vrijdragend tweede toilet, designradiator, mechanische ventilatie en twee draai-kiepramen met melkglas. Zolderverdieping: voorzolder met bergruimte, cv-opstelling (HR-combiketel Intergas Kompakt HRE, 2021) en een vierde slaapkamer van circa 13 m² met vaste wastafel en extra bergruimte. Buitenruimte: het perceel van ruim 500 m² biedt volop privacy en ruimte. De zonnige, diepe achtertuin is circa 220 m² groot, fraai aangelegd en voorzien van zonneterras, overkapping en een achterom naar het Callunaplein. Aan de achterzijde bevindt zich een grote, in spouw gebouwde garage van circa 30 m² (ca. 8,5 x 3,5 m), voorzien van elektra, water, bergzolder, smeerput en segmentdeur met een vrije hoogte van ca. 2,6 m. BIJZONDERHEDEN - Ruim en instapklaar vrijstaand woonhuis. - Vrij uitzicht aan de voorzijde. - Centrale ligging nabij de Veluwse bossen, rivier de IJssel, het NS intercitystation en uitvalswegen richting Arnhem, Zutphen, Doetinchem en Apeldoorn. - Groen energielabel C dankzij dakisolatie, spouwmuurisolatie (2023), vloerisolatie (2023) en dubbel glas. - Fraai aangelegde en zonnige achtertuin van circa 220 m². - Achterom naar winkelcentrum Callunaplein. - Grote, in spouw gebouwde garage met bergzolder en smeerput. - Goed onderhouden, met o.a. professioneel buitenschilderwerk in 2025. - Sfeervolle L-vormige woonkamer met veel lichtinval. - Halfopen keuken met nette inbouwkeuken met natuurstenen werkblad en aangrenzende bijkeuken. - Vier ruime slaapkamers en praktische zolderberging. - Luxe badkamer (2018) met sunshower, whirlpool en 2e toilet. - Volledige kruipruimte onder het huis aanwezig. - Verwarming en warm water via HR-combiketel (2021). - Glasvezel aanwezig voor snel en stabiel internet. HET DORP DIEREN Dieren ligt centraal in de stedendriehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn. Met de auto ben je in 15 minuten in deze steden, terwijl verkeersplein Velperbroek (A12/ A50) slechts circa 10 minuten rijden is. Het NS-intercitystation biedt elke 15 minuten verbindingen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle, met een reistijd van slechts 12 minuten naar Arnhem of Zutphen. Dieren beschikt over een breed winkelaanbod, diverse basisscholen en een middelbare school. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in deze aantrekkelijke vrijstaande woning? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak. Onze behandeld makelaar Fabian Grotenhuis laat je de woning graag zien! ACTIE=SUCCES!

Mortgage berekenen

€ 685.000

Cost of copper (estimated): € 15.550

2% transfer tax (€ 13.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 700.550

3,04%

Yearly

%

€ 34.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 685.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
145 m²
Land area
522 m²
Content
535 m³
External storage space
31 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
19-09-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, jacuzzi, ligbad, en toilet

Garage facilities

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 6951

Google Maps

Dieren on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Dieren

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dieren. In 2026 were there 13.370 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.600.

Residents

13.370

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 333.600

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.134

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

455

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dieren
Year Residents
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465
2026 13.370

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dieren
Year Average WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.760 0-15: 1.685 15-25: 1.365 25-45: 2.845 45-65: 3.710

Education level

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Origin of residents (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.227

Label D

964

Label A

855

Label E

826

Label B

680

Label G

535

Label F

413

Label A+++

27

Label A++

21

Label A+

18

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dieren
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Electricity: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Electricity: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Electricity: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Electricity: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Electricity: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Electricity: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Electricity: 2.501

Business activity in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Total number of company establishments: 1.305

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dieren
Period Crimes
jan 2026 32
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
mrt 2026 40
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dieren.

Frequently asked questions about living in Dieren

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2026 ongeveer 13.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer houses in Dieren

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.