Jump to content
Logo of Van Alphen Makelaardij

West Havendijk 9

3247LL Dirksland • Zuid-Holland

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 4.941

Photo Gallery

West Havendijk 9 Dirksland
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen met karakter, comfort en ruimte – midden in Dirksland Wat een fijne plek is dit! Aan de West Havendijk 9 staat deze sfeervolle vrijstaande woning met zonnige tuin, garage, overkapping én verrassend veel ruimte dankzij het souterrain en de bergzolder. En dat alles op loopafstand van de winkels, horeca en voorzieningen van het gezellige Dirksland – een dorp met een historisch haventje, volop natuur in de omgeving én een actieve gemeenschap. Hier woon je rustig, maar zeker niet saai! Indeling Je komt binnen in de hal en loopt zo de woonkamer in, met veel licht en een gezellige houtkachel. Via een trap is er toegang tot het souterrain én de tuin met overkapping. Aan de voorzijde vind je de ruime woonkeuken, stijlvol uitgevoerd in eikenhout met natuurstenen blad en inbouwapparatuur. Via de keuken is er toegang tot een toilet en de trap naar de bovenverdieping. Eerste verdieping Boven zijn twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en toilet. De overloop heeft bovendien een handige inbouwkast. Tevens is de grootste slaapkamer vrij gemakkelijk op te splitsen voor een eventuele derde slaapkamer. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereik je de bergzolder: perfect voor extra opslag. Overige verdiepingen Souterrain: Een echt pluspunt: het souterrain met vloerverwarming. Hier vind je een wasruimte, een tweede badkamer met douche en toilet, bergruimte en een multifunctionele kamer: ideaal als werkplek, praktijkruimte of logeerkamer. Garage: De vrijstaande garage is voorzien van elektra, water én een bergzolder. Daarnaast is er een tweede overkapping aan de tuinzijde. Tuin De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en biedt veel privacy. Onder de overkapping is het ook op minder zonnige dagen goed toeven. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: ca. 85,6 m² • Extra ruimte in souterrain (26,4 m²) • Zonnige tuin met overkapping • Vrijstaande garage met bergzolder • Vloerverwarming (begane grond & souterrain) • Kunststof kozijnen met HR++ glas • Twee airco’s • CV-ketel uit 2014 Kortom: een sfeervol en compleet woonhuis op een toplocatie in Dirksland. Je hoeft alleen nog maar te verhuizen! Wonen in Dirksland: Dirksland is een charmant dorp op het eiland Goeree-Overflakkee en staat bekend om zijn gezellige dorpskern, historische haven en prachtige natuurrijke omgeving. Hier woon je rustig en landelijk, maar toch verrassend centraal. Binnen een paar minuten ben je op de N215 richting Middelharnis of de A29. Vanaf daar bereik je Rotterdam in ongeveer 30 à 35 minuten, en Zeeland is via de N57 ook goed bereikbaar. Voorzieningen zoals supermarkten, scholen, een gezondheidscentrum en sportverenigingen zijn allemaal in de directe omgeving te vinden.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
86 m²
Land area
151 m²
Content
416 m³
Other enclosed space
27 m²
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
29 m²
Backyard area
52 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-07-2025
Sale date
25-10-2025

Bathroom facilities

Douche, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en ligbad

Garage facilities

Vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3247

Google Maps

View Dirksland on the map

Spatial overview of the work area in Dirksland

Residential and neighborhood statistics in Dirksland

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dirksland. In 2025 were there 6.050 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 358.000.

Residents

6.050

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 358.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

127

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dirksland
Year Residents
2021 5.925
2022 5.930
2023 6.125
2024 6.030
2025 6.050

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dirksland
Year Average WOZ
2021 EUR 253.000
2022 EUR 287.000
2023 EUR 343.000
2024 EUR 357.000
2025 EUR 358.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.205 0-15: 1.050 15-25: 725 25-45: 1.490 45-65: 1.575

Education level

Hoger

940

Praktisch

1.490

Middelbaar

1.990

Origin of residents (2025)

Europa

200

Nederland

5.575

Buiten Europa

275

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 350
Appartementen 516
Tussenwoningen 744
Vrijstaande woningen 566
Twee-onder-één-kap woningen 460

Construction period of buildings

Voor 1700 8
1700 tot 1900 141
1900 tot 1925 266
1925 tot 1950 239
1950 tot 1970 421
1970 tot 1980 271
1980 tot 1990 312
1990 tot 2000 291
2000 tot 2010 144
2010 tot 2020 411
2020 en later 47

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

751

Label C

488

Label B

315

Label G

309

Label D

197

Label F

170

Label E

145

Label A+++

123

Label A+

50

Label A++++

29

Label A++

21

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dirksland
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.960
2021 1.330 3.030
2022 990 2.800
2023 830 2.690
2024 810 2.800

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.520

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 920 • Electricity: 3.060

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Electricity: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Electricity: 3.000

Business activity in Dirksland (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Total number of company establishments: 725

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dirksland
Period Crimes
jan 2025 8
jan 2026 10
jul 2025 13
jun 2025 13
mei 2025 10
mrt 2025 13
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 6
okt 2025 5
sep 2024 9
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dirksland.

Frequently asked questions about living in Dirksland

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dirksland?

Dirksland telt in 2025 ongeveer 6.050 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dirksland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dirksland is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dirksland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dirksland ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dirksland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 127 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dirksland?

In Dirksland komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 744 woningen.

Meer houses in Dirksland

View more homes in this location.