Direct naar de inhoud
Logo van Van Alphen Makelaardij

West Havendijk 9

3247LL Dirksland • Zuid-Holland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 4.941

Fotogalerij

West Havendijk 9 Dirksland
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen met karakter, comfort en ruimte – midden in Dirksland Wat een fijne plek is dit! Aan de West Havendijk 9 staat deze sfeervolle vrijstaande woning met zonnige tuin, garage, overkapping én verrassend veel ruimte dankzij het souterrain en de bergzolder. En dat alles op loopafstand van de winkels, horeca en voorzieningen van het gezellige Dirksland – een dorp met een historisch haventje, volop natuur in de omgeving én een actieve gemeenschap. Hier woon je rustig, maar zeker niet saai! Indeling Je komt binnen in de hal en loopt zo de woonkamer in, met veel licht en een gezellige houtkachel. Via een trap is er toegang tot het souterrain én de tuin met overkapping. Aan de voorzijde vind je de ruime woonkeuken, stijlvol uitgevoerd in eikenhout met natuurstenen blad en inbouwapparatuur. Via de keuken is er toegang tot een toilet en de trap naar de bovenverdieping. Eerste verdieping Boven zijn twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en toilet. De overloop heeft bovendien een handige inbouwkast. Tevens is de grootste slaapkamer vrij gemakkelijk op te splitsen voor een eventuele derde slaapkamer. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereik je de bergzolder: perfect voor extra opslag. Overige verdiepingen Souterrain: Een echt pluspunt: het souterrain met vloerverwarming. Hier vind je een wasruimte, een tweede badkamer met douche en toilet, bergruimte en een multifunctionele kamer: ideaal als werkplek, praktijkruimte of logeerkamer. Garage: De vrijstaande garage is voorzien van elektra, water én een bergzolder. Daarnaast is er een tweede overkapping aan de tuinzijde. Tuin De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en biedt veel privacy. Onder de overkapping is het ook op minder zonnige dagen goed toeven. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: ca. 85,6 m² • Extra ruimte in souterrain (26,4 m²) • Zonnige tuin met overkapping • Vrijstaande garage met bergzolder • Vloerverwarming (begane grond & souterrain) • Kunststof kozijnen met HR++ glas • Twee airco’s • CV-ketel uit 2014 Kortom: een sfeervol en compleet woonhuis op een toplocatie in Dirksland. Je hoeft alleen nog maar te verhuizen! Wonen in Dirksland: Dirksland is een charmant dorp op het eiland Goeree-Overflakkee en staat bekend om zijn gezellige dorpskern, historische haven en prachtige natuurrijke omgeving. Hier woon je rustig en landelijk, maar toch verrassend centraal. Binnen een paar minuten ben je op de N215 richting Middelharnis of de A29. Vanaf daar bereik je Rotterdam in ongeveer 30 à 35 minuten, en Zeeland is via de N57 ook goed bereikbaar. Voorzieningen zoals supermarkten, scholen, een gezondheidscentrum en sportverenigingen zijn allemaal in de directe omgeving te vinden.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Perceeloppervlakte
151 m²
Inhoud
416 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
29 m²
Achtertuin oppervlakte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-07-2025
Verkoopdatum
25-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en ligbad

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3247

Google Maps

Bekijk Dirksland op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Dirksland

Woon- en buurtcijfers in Dirksland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dirksland. In 2025 waren er 6.050 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

6.050

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

127

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dirksland
Jaar Inwoners
2021 5.925
2022 5.930
2023 6.125
2024 6.030
2025 6.050

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dirksland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 253.000
2022 EUR 287.000
2023 EUR 343.000
2024 EUR 357.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.205 0-15: 1.050 15-25: 725 25-45: 1.490 45-65: 1.575

Opleidingsniveau

Hoger

940

Praktisch

1.490

Middelbaar

1.990

Herkomst inwoners (2025)

Europa

200

Nederland

5.575

Buiten Europa

275

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 350
Appartementen 516
Tussenwoningen 744
Vrijstaande woningen 566
Twee-onder-één-kap woningen 460

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 141
1900 tot 1925 266
1925 tot 1950 239
1950 tot 1970 421
1970 tot 1980 271
1980 tot 1990 312
1990 tot 2000 291
2000 tot 2010 144
2010 tot 2020 411
2020 en later 47

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

751

Label C

488

Label B

315

Label G

309

Label D

197

Label F

170

Label E

145

Label A+++

123

Label A+

50

Label A++++

29

Label A++

21

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dirksland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.960
2021 1.330 3.030
2022 990 2.800
2023 830 2.690
2024 810 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.520

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.060

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Dirksland (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 725

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dirksland
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 10
jul 2025 13
jun 2025 13
mei 2025 10
mrt 2025 13
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 6
okt 2025 5
sep 2024 9
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dirksland.

Veelgestelde vragen over wonen in Dirksland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dirksland?

Dirksland telt in 2025 ongeveer 6.050 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dirksland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dirksland is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dirksland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dirksland ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dirksland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 127 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dirksland?

In Dirksland komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 744 woningen.

Meer woningen in Dirksland

Bekijk meer woningen in deze plaats.