Jump to content
Logo of Van den Bosch makelaars

Achter den Ham 15

5104JS Dongen • Noord-Brabant

Sold
Award: Best Broker in Dongen

Photo Gallery

Achter den Ham 15 Dongen
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Deze woning wordt te koop aangeboden via Van den Bosch makelaars. Achter den Ham 15 In een prachtig verbouwde monumentale leerlooierij, op loopafstand van het centrum van Dongen, ligt deze bijzondere hoekmaisonnette met maar liefst 140 m² woonoppervlakte. Dankzij de hoekligging geniet je van veel lichtinval, terwijl de woning volop sfeer ademt door de combinatie van authentieke details en moderne afwerkingen. Het appartement beschikt over een royale leefkeuken, ruime woonkamer met groot dakterras, grote hoofdslaapkamer en nog diverse extra kamers en bergruimtes. Het industriële monument stamt uit 1866 en werd in 2005/2006 zorgvuldig gerenoveerd en verbouwd tot meerdere appartementen en bovenwoningen, waarbij karakteristieke elementen zoals de houten spantconstructies, het oude dakbeschot en de originele raampartijen behouden zijn gebleven. De belangrijkste kenmerken op een rij: - Gelegen in karaktervolle monumentale leerlooierij; - Hoekligging met veel lichtinval; - Circa 140 m² woonoppervlakte; - Groot dakterras (ca. 25 m²) met nieuwe vlonder; - Ruime leefkeuken en royale woonkamer; - Grote hoofdslaapkamer; - Mix van authentieke en moderne elementen; - Technische installaties vernieuwd in 2020; - VVE kosten € 162,35 per maand; - Nabij centrum en voorzieningen. Indeling Eerste verdieping De entree geeft toegang tot de ruime leefkeuken, die volop plek biedt voor een grote eettafel. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van alle gemakken en vormt het hart van dit appartement. Op deze verdieping bevinden zich ook het toilet, de grote hoofdslaapkamer en de badkamer, uitgevoerd met een ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche. Tweede verdieping De royale en lichte woonkamer beslaat vrijwel de hele verdieping en heeft direct toegang tot het ruime dakterras (ca. 25 m²), dat recent is voorzien van een nieuwe vlonder. Hier is het heerlijk genieten van de zon en het uitzicht. Derde verdieping Via de trap is de zolderverdieping bereikbaar. Hier bevinden zich de technische installaties (Remeha cv-ketel en mechanische ventilatie, beide uit 2020) en is de prachtige houten dakconstructie in het zicht gelaten. Deze ruimte is ideaal als berging, hobbyruimte of eventueel extra slaapkamer. Parkeren Het appartement beschikt over een eigen entree en een eigen parkeerplaats op een nabijgelegen terrein. Duurzaamheid: - gevel, vloer en dakisolatie; - MV ventilatie 2020; - Remeha HR CV ketel 2020; - Energielabel A. Enthousiast geworden? Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! Meer dan gemiddelde belangstelling: Soms zijn er zo veel belangstellenden voor een woning, dat het moeilijk te bepalen is wie de meest geschikte koper is. Op dat moment kan de verkoper – in overleg met de makelaar – besluiten de (verkoop)procedure tussentijds te wijzigen. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 479.000

Cost of copper (estimated): € 11.430

2% transfer tax (€ 9.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 490.430

3,04%

Yearly

%

€ 23.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 479.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, maisonnette

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een vliering
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
140 m²
Content
463 m³
Building bound outdoor space
28 m²

Construction and Energy

Year of construction
1866
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Zonneterras
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
08-09-2025
Sale date
29-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Additional features

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5104

Google Maps

View Dongen on the map

Explore Dongen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dongen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dongen. In 2025 were there 25.250 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 373.000.

Residents

25.250

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 373.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

657

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dongen
Year Residents
2021 24.105
2022 24.220
2023 24.955
2024 24.865
2025 25.250

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dongen
Year Average WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 338.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 373.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.755 0-15: 3.800 15-25: 2.715 25-45: 6.160 45-65: 6.825

Education level

Hoger

5.040

Praktisch

5.060

Middelbaar

8.620

Origin of residents (2025)

Europa

1.855

Nederland

20.690

Buiten Europa

2.705

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.949
Appartementen 2.036
Tussenwoningen 4.095
Vrijstaande woningen 1.748
Twee-onder-één-kap woningen 1.269

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 190
1900 tot 1925 409
1925 tot 1950 729
1950 tot 1970 2.185
1970 tot 1980 2.315
1980 tot 1990 1.294
1990 tot 2000 1.316
2000 tot 2010 757
2010 tot 2020 812
2020 en later 496

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.946

Label A

2.640

Label B

1.920

Label D

1.086

Label G

787

Label F

640

Label E

567

Label A+++

260

Label A++++

228

Label A+

200

Label A++

89

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dongen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.200 3.130
2021 1.330 3.160
2022 1.010 2.970
2023 860 2.830
2024 820 2.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.870

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.220

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.080

Appartement

Gas: 490 • Electricity: 2.000

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.140

Business activity in Dongen (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 720
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Total number of company establishments: 2.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dongen
Period Crimes
jan 2025 72
jan 2026 19
jul 2025 53
jun 2025 53
mei 2025 55
mrt 2025 45
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 61
okt 2025 45
sep 2024 59
sep 2025 55

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dongen.

Frequently asked questions about living in Dongen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dongen?

Dongen telt in 2025 ongeveer 25.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dongen is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 657 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dongen?

In Dongen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.095 woningen.

Meer houses in Dongen

View more homes in this location.