Jump to content
Logo of KIN Makelaars Dongen

Lage Ham 13 03

5102AA Dongen • Noord-Brabant

Sold

€ 679.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.430

2% transfer tax (€ 13.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 694.430

Purchase price /m²: € 5.304

Photo Gallery

Lage Ham 13 03 Dongen
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Prachtig gelegen penthouse met uniek dakterras van 38 m² en schitterend uitzicht. Op een fantastische locatie, met vrij uitzicht over het riviertje de Donge en het omliggende groen, ligt dit royale penthouse van 128 m². Het beschikt over een uitzonderlijk groot dakterras van maar liefst 38 m², gunstig gelegen op het zuidwesten. Met twee slaapkamers, beide voorzien van een eigen badkamer, twee privéparkeerplaatsen en een inpandige berging, biedt dit appartement luxe, ruimte en comfort in optima forma. Dankzij ramen aan zowel de voor- als achterzijde is het penthouse bijzonder licht en geniet u overal van een fraai, weids uitzicht. Circa negen jaar geleden is het appartement volledig en smaakvol gemoderniseerd. Denk aan glad stucwerk, een hoogwaardige laminaatvloer, vernieuwde badkamers, een gemoderniseerde keuken, uitgebreide elektra, vernieuwde openhaard en een luxe betegeld dakterras met verlichting. Instapklaar dus! Bijzonderheden - Dakterras van 38 m², gelegen op het zuidwesten; - Twee slaapkamers, beide met eigen badkamer; - Gelegen op de bovenste (2e) verdieping; - Twee gereserveerde parkeerplaatsen op eigen terrein; - Inpandige berging op de begane grond; - Relatief lage servicekosten; - Rustige ligging met uitzicht op groen en water. Omgeving Een prachtige locatie, op slechts enkele minuten fietsen van het centrum van Dongen. Ook zijn de Lidl, Action en een slager binnen enkele minuten te bereiken. Het complex is in 2006 gebouwd en voldoet aan de hoge isolatie-eisen. Entree U betreedt het complex via de hoofdingang, die voor bezoek is afgesloten. In de centrale hal bevinden zich de trapopgang en de liftinstallatie. Het appartement ligt op de tweede verdieping (de hoogste, 3e woonlaag) en is bereikbaar via de galerij, die grotendeels is afgesloten met glazen lamellen. Hal De entree van de woning is voorzien van een garderobe, meterkast en toiletruimte. Het toilet is geheel betegeld en uitgerust met een zwevend closet en een fonteintje. De meterkast is uitgebreid en voorzien van 10 geautomatiseerde groepen en aardlekschakelaars. Woonkamer De royale woonkamer (ca. 52 m²) biedt dankzij de grote glazen pui een zee aan licht en een fenomenaal uitzicht op het aangrenzende groen. Via de schuifpui bereikt u direct het zonnige dakterras. Een luxe gashaard zorgt voor een warme en sfeervolle ambiance in de wintermaanden. Aan de voorzijde is volop ruimte voor een grote eettafel met mooi zicht op de straat en de voortuinen. Dakterras Het comfortabele dakterras van circa 38 m² is luxe afgewerkt met een keramische tegelvloer en verlichting. Rustig gelegen op het zuidwesten, met uitzicht op groen en het riviertje de Donge. Er is voldoende ruimte voor een eettafel én een loungeopstelling, zodat u met meerdere personen heerlijk buiten kunt zitten. Keuken Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd met een moderne U-vormige inbouwkeuken. Vanuit de keuken heeft u fraai zicht op de straat en komt er veel daglicht binnen. Het keukenmeubel biedt veel bergruimte en is luxe afgewerkt met een granieten aanrechtblad. De keuken is uitgerust met een vaatwasser, koelkast, vriezer, combimagnetron, afzuigkap en inductiekookplaat. Via de Quooker-kraan beschikt u direct over warm (kokend) water. Inloopkast / provisiekast Vanuit de woonkamer en keuken is een praktische inloopkast bereikbaar, ideaal te gebruiken als voorraad- of bergruimte. Slaapkamer 1 Aan de achterzijde van het appartement ligt een ruime slaapkamer van circa 6,19 x 3,76 m, voorzien van een deur naar het dakterras. De kamer is rustig gelegen en biedt uitzicht op de groene achterzijde. De wanden en het plafond zijn strak gestuukt en op de vloer ligt een hoogwaardige laminaatvloer in houtlook. Badkamer 1 Vanuit de hoofdslaapkamer is er toegang tot de moderne, geheel betegelde badkamer. Deze is ingericht met een royale inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een vrijhangend closet en een handdoekradiator. Het plafond is strak gestuukt en voorzien van inbouwspots. Slaapkamer 2 Slaapkamer gelegen aan de voorzijde, circa 3,82 x 3,37 m. De wanden en het plafond zijn strak gestuukt en op de vloer ligt eveneens een hoogwaardige laminaatvloer in houtlook. Badkamer 2 Vanuit deze slaapkamer is een tweede, geheel betegelde badkamer bereikbaar. Deze is voorzien van een douche met thermostatische kraan en een wastafelmeubel. Berging Praktische bergkast, vanuit de hal bereikbaar. Technische ruimte In deze ruimte bevindt zich de gasgestookte Intergas HR-combiketel uit 2019. Daarnaast zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en de mechanische ventilatie-unit gesitueerd. Berging / wasruimte / stookruimte Vanuit de hal is tevens een tweede berging bereikbaar. Deze ruimte is in 2016 volledig betegeld en voorzien van een tegelvloer. Hier bevinden zich de aansluitpunten voor de huishoudelijke apparatuur, evenals de opstelling van de mechanische ventilatie en de cv-ketel (Intergas HR, 2019). Parkeerplaats Op het privéterrein vóór het appartement liggen twee gereserveerde eigen parkeerplaatsen. Inpandige fietsenberging Aan de linkerzijde van het complex is op de begane grond een deur naar diverse bergingen. Hier is een berging van circa 2,00 x 2,06 m voorzien van elektra. Vereniging van Eigenaren Bij de aankoop van een appartement wordt u eigenaar van een appartementsrecht. Samen met de andere eigenaren bezit u het gehele appartementencomplex en betaalt u mee aan de gemeenschappelijke (onderhouds)kosten. Uw aandeel hierin staat vermeld in de splitsingsakte, waarin ook precies is vastgelegd welke delen privébezit zijn en welke tot de gemeenschappelijke ruimtes behoren. Soms verwijst de splitsingsakte naar een standaardreglement voor aanvullende bepalingen. Iedere appartementseigenaar is wettelijk lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE zorgt voor het onderhoud van het gebouw en beheert de gezamenlijke financiën. Inzicht hierin vindt u onder andere in het jaarverslag, de balans, de begroting en de notulen. Als verkopend makelaar beschikken wij over deze documenten en lichten wij deze graag toe. De huidige servicekosten bedragen € 248,81 per maand voor het appartement. Deze kosten omvatten onder meer: • Opstal- en glasverzekering; • Aansprakelijkheids- en rechtsbijstandverzekering VvE; • Elektraverbruik en schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten; • Klein- en groot onderhoud (inclusief reserveringen); • Intermediaire bemiddeling en externe deskundigen; • Administratie-, beheer-, bestuurlijke en algemene kosten. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 679.000

Cost of copper (estimated): € 15.430

2% transfer tax (€ 13.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 694.430

3,04%

Yearly

%

€ 33.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 679.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, penthouse (appartement)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
128 m²
Content
398 m³
Building bound outdoor space
38 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
12-12-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, douche, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5102

Google Maps

View Dongen on the map

Explore Dongen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dongen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dongen. In 2025 were there 25.250 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 373.000.

Residents

25.250

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 373.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

657

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dongen
Year Residents
2021 24.105
2022 24.220
2023 24.955
2024 24.865
2025 25.250

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dongen
Year Average WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 338.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 373.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.755 0-15: 3.800 15-25: 2.715 25-45: 6.160 45-65: 6.825

Education level

Hoger

5.040

Praktisch

5.060

Middelbaar

8.620

Origin of residents (2025)

Europa

1.855

Nederland

20.690

Buiten Europa

2.705

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.949
Appartementen 2.036
Tussenwoningen 4.095
Vrijstaande woningen 1.748
Twee-onder-één-kap woningen 1.269

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 190
1900 tot 1925 409
1925 tot 1950 729
1950 tot 1970 2.185
1970 tot 1980 2.315
1980 tot 1990 1.294
1990 tot 2000 1.316
2000 tot 2010 757
2010 tot 2020 812
2020 en later 496

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.946

Label A

2.640

Label B

1.920

Label D

1.086

Label G

787

Label F

640

Label E

567

Label A+++

260

Label A++++

228

Label A+

200

Label A++

89

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dongen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.200 3.130
2021 1.330 3.160
2022 1.010 2.970
2023 860 2.830
2024 820 2.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.870

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.220

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.080

Appartement

Gas: 490 • Electricity: 2.000

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.140

Business activity in Dongen (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 720
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Total number of company establishments: 2.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dongen
Period Crimes
jan 2025 72
jan 2026 19
jul 2025 53
jun 2025 53
mei 2025 55
mrt 2025 45
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 61
okt 2025 45
sep 2024 59
sep 2025 55

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dongen.

Frequently asked questions about living in Dongen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dongen?

Dongen telt in 2025 ongeveer 25.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dongen is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 657 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dongen?

In Dongen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.095 woningen.

Meer houses in Dongen

View more homes in this location.