Jump to content
Logo of Veenstra Makelaars & Taxateurs

Kerkereed 8

8435TD Donkerbroek • Fryslân

Available

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 2.704

Photo Gallery

Kerkereed 8 Donkerbroek
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

Wonen met uitzicht over de landerijen, volop ruimte om je heen en alles ingericht voor het buitenleven. Deze vrijstaande woonboerderij combineert landelijk wonen met praktische voorzieningen voor paardenliefhebbers of mensen die kleinvee willen houden. Een unieke kans op een perceel van maar liefst 33.944 m²! Deze karakteristieke woonboerderij uit 1955 vraagt om liefde en aandacht, maar biedt volop mogelijkheden. De woning heeft een woonoppervlakte van 368 m², verdeeld over een hoofdwoning en een appartement, met daarnaast diverse inpandige ruimtes bijgebouwen zoals een schuur, voormalige ijsmakerij en 9 paardenboxen. De ligging aan een voor autoverkeer doodlopende straat zorgt voor rust, privacy en directe aansluiting op het buitengebied. Indeling begane grond Via de zijentree kom je binnen in de hal. Aan de voorzijde ligt de woonkamer met zicht over de landerijen. De ruimte beschikt over dubbele beglazing; de bovenramen zijn nog enkel glas. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer met enkel glas. Via een portaal met toegang tot de kelder, een oude douche (buiten gebruik) en de doorgang naar de schuur, of rechtstreeks vanuit de hal, loop je naar de woonkeuken. Deze is ingericht met een koelkast, vaatwasser, kookgelegenheid, afzuigkap en veel kastruimte. In de bijkeuken vind je de witgoedaansluitingen en een AWB-cv-ketel. Verder is er een toilet met fontein en een badkamer met fontein en douche. Via de bijkeuken bereik je zowel buiten als de schuur. In de schuur bevindt zich een extra ruimte die vroeger dienstdeed als ijsmakerij. Hier vind je ook de cv-ketel voor het appartement. Eerste verdieping hoofdwoning De verdieping telt meerdere slaapkamers, waarvan één met wastafel en één met pantry. Vanaf de overloop zijn een kast en een separaat toilet bereikbaar. Niet alle slaapkamers zijn voorzien van verwarming; twee slaapkamers beschikken over een verwarming. Appartement Het appartement heeft een eigen huisnummer (8a) en is toegankelijk via openslaande deuren. Het beschikt over een woonkamer met eenvoudige keuken (gaspit, afzuigkap), een slaapkamer op de begane grond en een badkamer met wastafel, toilet en douche. Via een trap bereik je de verdieping met twee slaapkamers. Tuin en bijgebouwen Aan de zijkant van het huis ligt een sfeervolle siertuin met meerdere zitjes en weelderige beplanting. Een voormalig stookhok is in gebruik als carport. Aan de achterzijde van de woning vind je verder een schuur met 9 paardenboxen een grote zolder (bereikbaar via een losse trap, garage met twee deuren, Bergruimte middels schuifdeur af te sluiten en een paardenbak. Bijzonderheden • Perceel van 33.944 m² met agrarische bestemming (deels) • Woning met veel potentieel, geschikt voor dubbele bewoning of mantelzorg • Meerdere inpandige ruimtes waaronder schuur, paardenboxen en voormalige ijsmakerij • Rustige ligging aan een doodlopende straat, alleen fietsverkeer mogelijk • Ideaal voor paarden- en dierenliefhebbers • Besproken met gemeente Ooststellingwerf dat er mogelijkheid is voor 4 wooneenheden. Nieuwsgierig geworden naar de mogelijkheden van deze unieke woonboerderij? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf het buitenleven op deze bijzondere plek!

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,04%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
11 rooms
Bedrooms
8 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
368 m²
Land area
33944 m²
Content
3632 m³
Other enclosed space
611 m²
Building bound outdoor space
35 m²

Construction and Energy

Year of construction
1955
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
AWB (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-08-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8435

Google Maps

View Donkerbroek on the map

Spatial overview of the work area in Donkerbroek

Residential and neighborhood statistics in Donkerbroek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Donkerbroek. In 2025 were there 1.930 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 352.000.

Residents

1.930

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 352.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

34

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Donkerbroek
Year Residents
2021 1.895
2022 1.925
2023 1.930
2024 1.920
2025 1.930

Annual WOZ value

WOZ value per year in Donkerbroek
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 349.000
2025 EUR 352.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 440 0-15: 325 15-25: 215 25-45: 390 45-65: 560

Education level

Hoger

360

Praktisch

290

Middelbaar

760

Origin of residents (2025)

Europa

35

Nederland

1.830

Buiten Europa

65

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 70
Appartementen 28
Tussenwoningen 74
Vrijstaande woningen 541
Twee-onder-één-kap woningen 122

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 103
1950 tot 1970 196
1970 tot 1980 206
1980 tot 1990 92
1990 tot 2000 87
2000 tot 2010 43
2010 tot 2020 21
2020 en later 47

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

193

Label G

131

Label D

122

Label B

109

Label A

104

Label F

81

Label E

30

Label A++

24

Label A+++

15

Label A+

12

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Donkerbroek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.670 3.020
2021 1.860 3.110
2022 1.420 2.970
2023 1.140 2.920
2024 1.080 3.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 1.900

Huurwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 850 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 1.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Electricity: 3.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 2.360

Business activity in Donkerbroek (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 280

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Donkerbroek
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 3
mrt 2025 6
nov 2024 6
nov 2025 9
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Donkerbroek.

Frequently asked questions about living in Donkerbroek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Donkerbroek?

Donkerbroek telt in 2025 ongeveer 1.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Donkerbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Donkerbroek is in 2025 circa € 352.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Donkerbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Donkerbroek ligt rond € 29.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Donkerbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 34 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Donkerbroek?

In Donkerbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 541 woningen.

Meer houses in Donkerbroek

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.